Предупреждает добропорядочного приобретателя о сомнительности предыдущего перехода права собственности на объект недвижимости.
В случае выявления фактов подтверждающих, что права предыдущего владельца квартиры были нарушены, новый собственник рискует остаться на улице, взыскивая компенсацию за приобретенную недвижимость с недобросовестных продавцов через суд. Как правило такие суды тянутся несколько месяцев или даже лет, отнимая силы, время и материальные средства.
Также в неприятную ситуацию могут попасть компании занимающиеся популярной на рынке недвижимости услугой срочный выкуп квартир
«Общественный арест»
- носит сугубо уведомительный и рекомендательный характер
- ни к чему не обязывает и не принуждает, опирается на общественную солидарность социально ответственных граждан и организаций
- символически накладывается на объект после рассмотрения обращения координационным советом
- снимается также после рассмотрения обращения координационным советом
Обратная связь по вопросам общественного ареста недвижимости: public-arrest@bk.ru
Объекты попавшие в поле зрения находятся в разделе КАРТА
Как проверить юридическую чистоту квартиры самостоятельно?
Покупая жильё, следует удостовериться, что в дальнейшем с ним не возникнет проблем со стороны закона и что недвижимость у вас не отберут лица, имеющие на неё права. Эти и другие параметры определяют юридическую чистоту объекта недвижимости. Для проведения полноценной проверки жилья необходимо пройти несколько этапов. Если результат аудита на каком-либо из этапов отрицателен, то следует по возможности исправить это или отказаться от сделки. Ознакомьтесь также с подборкой рекомендаций, которые будут полезны до покупки недвижимости.
Проверка состоит ли собственник на учёте в НД и ПНД
Проверить этот факт можно путём запроса в наркологическом и психоневрологическом диспансерах. Соответствующие справки выдаются по месту жительства участника сделки. Предварительно желательно встретиться с продавцом. В процессе общения вы сможете составить мнение о наличии пристрастия к наркотикам или психических расстройствах. Для людей, у которых есть права на управление транспортным средством риск того, что они состоят на учёте в ПНД и НД гораздо меньше.
Справки может заказать только тот, на кого делается запрос либо правоохранительные органы. Вам, как потенциальному покупателю, достаточно будет увидеть копии данных справок. Если предоставлять их отказываются то это повод задуматься о состоянии продавца. Такая сделка может в дальнейшем быть признана недействительной. Если продавец недвижимости не значится состоящим на учёте в вышеуказанных диспансерах, то можно переходить к следующим этапам.
Проверка наличия обременений
Все обременения, которые были ранее наложены на квартиру, после сделки отчуждения остаются на объекте. Таким образом, невыплаченная ипотека, арест или зарегистрированные арендные отношение могут стать сюрпризом для нового владельца квартиры.
Чтобы этого не случилось, перед тем, как давать задаток на квартиру, необходимо заказать выписку из ЕГРП о зарегистрированном праве на объект. Выдается документ в районном отделении Росреестра любому из заявителей. Для того чтобы получить выдержку необходимо предъявить паспорт, оплатить госпошлину и написать соответствующую бумагу-запрос.
Что может дать выписка для аудита объекта недвижимости
Кроме информации о наличии или отсутствии обременений и арестов, наложенных на помещение, документ может стать источником важной информации для идентификации данных извлечения из ЕГРП и информации, которая содержится в свидетельстве о праве собственности, которую предоставил продавец. Любое несоответствие между бумагами, говорит о том, что вам для ознакомления подготовили фальшивые документы.
Это не касается номера и серии паспорта, который может быть заменен собственником несколько раз. В случае изменения фамилии владельца необходимо взять справку из ЗАГСа, подтверждающую перемену. Обязательно должны совпадать:
- номер правоустанавливающего свидетельства;
- дата его выдачи;
- технические параметры и характеристики квартиры;
- при наличии нескольких собственников количество квадратных метров, находящих в долевом владении каждого из них.
Выяснение кто зарегистрирован в квартире
Выписку из домовой книги может получить собственник квартиры или зарегистрированный жилец на основании штампа о регистрации в паспорте. За информацией, кто на момент задатка зарегистрирован по месту жительства, необходимо обратиться в ЖЭК или управляющую компанию.
Во избежание передачи поддельной справки, покупателю лучше вместе с продавцом квартиры посетить в приёмный день паспортиста. Если же такой вариант для вас неосуществим, то после получения на руки бумаги из ЖЭКа от собственника жилья, необходимо проверить достоверность информации у служащего, выдавшего документ. Аргументировать вопрос следует своим намерением купить «чистую» квартиру.
Удостоверяемся в правах на собственность
Но простой выписки будет недостаточно, если квартира была давно приватизирована и несколько раз продавалась, дарилась или наследовалась. Здесь для юридической проверки понадобится более подробный документ.
Расширенная выдержка представляет собой историю миграции жителей квартиры, начиная с первых жильцов только введенного в эксплуатацию здания и заканчивая сегодняшним днем. Справочный материал содержит в себе данные о степени родства каждого из когда-либо проживающих жильцов квартиры, дату и основание для прописки в данном объекте, причины выписки и статус регистрации (временная или постоянная).
На что следует обратить внимание в первую очередь:
- Одним из подводных камней, с которыми может столкнуться приобретатель жилья это неучастие несовершеннолетних в приватизации. Закон об обязательном включении в число собственников в России был принят лишь 11 августа 1994 года, после того как приватизационный процесс активно осуществлялся уже три года. На основании новых статей ГК РФ каждый из несовершеннолетних прописанных жителей помещения в любой момент может претендовать через суд на свою долю в квартире.
- Кроме права собственности, которое предполагает возможность юридического распоряжения имущественным объектом, существует право пользования квартирой. Эти права закреплены за каждым, кто прописан квартире. Однако здесь существуют исключения из правил. Следует знать, что не все граждане теряют право на пользование жилплощадью вместе со снятием с регистрационного учета.
Вернуться и предъявить претензию на проживание могут следующие категории лиц:
- военнослужащие, которые проходили срочную службу;
- лица, отбывающие наказания в пеницитарных учреждения;
- временно снятые с адресного учёта жильцы, которые были командированы на значительный срок.
Сверка сведений из обычной и расширенной выписок ЕГРП
Расширенная выписка из ЕГРП отличается от стандартной справки об отсутствии обременений тем, что содержит исчерпывающую информацию обо всех правовых аспектах, возникших в результате сделок отчуждений, которые когда-либо проводились с объектом недвижимости.
Заказать такую справку может лишь владелец жилья или его доверенное лицо. Если вы покупаете новостройку или квартиру, которую лишь недавно приватизировали, такой документ заказывать не надо.
Бумагу можно получить в Росреестре. Для тех помещений, которые были приобретены до 31 января 1998 года, и где больше не производилось операций с недвижимостью, соответствующую справку можно взять, обратившись в департамент жилищного фонда города.
После получения двух расширенных документов (извлечений из ЕГРП и домовой книги) необходимо пошаговое скрупулезное сличение юридических актов. В информационном листке о множественном переходе прав собственности прописано наличие или отсутствие прописанных на момент сделки с объектом, точно такая же информация с полным совпадением даты и адреса выбытия должна содержаться в источнике из паспортного стола. Целью сверки является верификация круга лиц, которые имели права на недвижимость в прошлом и которые должны были стать обязательными участниками сделки. Все они должны быть выписаны из квартиры.
Любой вскрывшийся настораживающий факт, например, наличие снятого с регистрации непосредственно перед приватизацией квартиры члена семьи собственника, должен требовать проверки и консультации юриста.
Полезные рекомендации перед покупкой квартиры
Высокая стоимость жилья и незнание российским покупателем недвижимости азов юридической грамотности провоцирует появление обширного поля деятельно для квартирных мошенников. Слишком заниженная стоимость квартиры и продажа по доверенности посторонним человеком объекта уже является поводом для того, чтобы задуматься о последствиях такого приобретения.
Вот несколько рекомендаций, которые дают юристы для того, чтобы при покупке жилья избежать ошибок:
- В случае, ели вы всё-таки решили покупать квартиру, продающуюся без присутствия хозяина, попробуйте организовать очное общение с собственником через скайп. Мошенники могут воспользоваться подлинным нотариальным документом, срок действия которого может составлять несколько лет, от собственника, которого уже нет в живых.
- Уже при первом осмотре квартиры попросите у владельца помещения технический паспорт. Тщательно сравните фактический план квартиры с нарисованным чертежом. Если вы не умеете читать такого рода техническую документацию, возьмите с собой на просмотр знакомого инженера-строителя или техника.
- Долги за квартиру закреплены за объектом, индивидуальный лицевой счёт является идентификатором помещения, неизменно закрепленным за жильём на протяжении всего срока эксплуатации здания. При изменении фамилии хозяина помещения коммунальные задолженности не списываются, а перекладываются на плечи нового собственника. Чтобы избежать неожиданностей, попросите владельца квартиры представить справки об отсутствии задолженностей по каждому из поставщиков ресурсов.
- Возьмите на себя такие расходы по оплате проверки аудита квартиры как расширенная выписка из ЕГРП, посещение ПДН и НД и другие текущие платежи, которые не входят в обязательный круг документов для предпродажной подготовки квартиры. Обговорите этот нюанс заранее во избежание конфликтов и недомолвок.
- Наследственные дела являются наиболее сложными и казуистическими в правовом делопроизводстве. Незаявленный в положенный законом полугодовой срок наследник может появиться через длительный промежуток времени, продлив свое право вступление через суд. Если после вступления в имущественные права прошло не так много времени, то до сделки возьмите у продавца квартиры расписку о том, что он берёт на себя материальное возмещение возможных претензий ущемленных в правах наследников. Особую актуальность имеют процессы, когда при завещании в пользу третьего лица без положенной по закону доли остались инвалиды, дети, пенсионеры.
- С особым вниманием следует отнестись к наличию несовершеннолетних, которые не участвовали в приватизации.
- Если вы занижаете стоимость квартиры с целью свести до минимума налогооблагаемую базу для уменьшения расходов по сделке, то в случае признания сделки ничтожной, существует опасность получить от продавца жилья в качестве компенсации лишь ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи. Для того чтобы исключить такой сценарий последствий сделки, следует в обязательном порядке после полного расчета взять у собственника две расписки о получении им от покупателя полной стоимости квартиры. Один рукописный документ должен содержать информацию, что покупатель передал собственнику сумму, прописанную в соглашении. Вторая расписка должна быть оформлена на остальную часть денег, преданную владельцу. Для того чтобы избежать обвинений в уклонении от уплаты положенной суммы налога, бумага должна содержать данные о вашей компенсационной выплате за встроенную мебель, дорогостоящий ремонт, бытовую технику. Расписка заполняется в присутствии двух свидетелей, которые, наряду с подписью и датой, в конце документа указывают свои паспортные данные. Реквизиты документа должны содержать полную информацию о сторонах (номер, серия паспорта, где, кем и когда выдан) и правоустанавливающем документе на квартиру и дату оформления бумаги. В конце текста продавец прописывает фразу «расчет произведён полностью, материальных претензий к покупателю не имею».
Выводы
Главный принцип, которым должен руководствоваться покупатель при аудите юридической чистоты квартиры это перепроверять каждый документальный источник справочной и правовой информации. Личное общение с работниками ЖЭКа, опрос соседей, анализ выдержек из реестров и из паспортного стола все эти действия должны быть предприняты приобретателем жилья до передачи задатка собственнику понравившейся квартиры.
При покупке жилья не следует полностью полагаться на компетенцию организации, занимающейся недвижимостью. Не каждая компания обладает штатом юристов, которые качественно подготовят документы к сделке.
Кроме этого, следует знать, что основная задача данных фирм это информационные и посреднические услуги, то есть специалист по недвижимости должен подобрать наиболее подходящий для вас объект, который полностью бы соответствовал запросам покупателя, нивелировать конфликтные ситуации и недопонимание между покупателем и продавцом, помочь оформить договор задатка или предварительное соглашение.
Самостоятельный аудит квартиры значительно сэкономит вам средства, которые могли быть потрачены на услуги юридической компании. Материальная и моральная заинтересованность в конечном результате сделает самостоятельную проверку наиболее эффективной и тщательной, ведь на кону стоят значительные суммы и душевное равновесие.
Важно!
О легализации (отмывании) денег либо иного имущества, которыми другие люди завладели преступным путём (на основе ст.174 УК РФ)
| № п/п |
Деяние |
Вариации штрафных санкций |
Срок ограничения/
лишения свободы
|
продолжительность
принудительных работ |
| 1. |
осуществление финансовых операций и прочих сделок с денежными средствами либо имуществом, если известно, что они были получены преступными методами. Цель деяния - наделение отношения к объекту правомерным статусом. |
До 120 тысяч рублей |
- |
- |
| размер заработной платы или другой доход правонарушителями, полученный не менее чем за год |
|
|
| 2. |
Правонарушение из п.1, которое совершено в крупном объёме (*) |
До 200 тысяч рублей |
- |
- |
| Размер зарплаты или прочего дохода, полученного за 1-2 года |
|
- |
| - |
- |
Не дольше 2-х лет |
| Не превышают 50 тысяч рублей |
- |
- |
| Размер зарплаты либо другого дохода за срок до 3-х месяцев |
Лишение свободы не более 2-х лет |
- |
| - |
- |
| 3. |
Противоправные деяния, изложенные в части 1 или 2 статьи 174 УК РФ, которые инициированы группой лиц посредством предварительного сговора либо совершены лицом, воспользовавшимся собственным служебным положением |
Невозможность заниматься установленными видами деятельности либо занимать определённые должности не более 3-х лет |
Ограничение свободы до 2-х лет |
До 3-х лет |
| - |
| Не больше 500 тысяч рублей |
Лишение свободы не более 5-ти лет |
- |
| Размер зарплаты либо другого дохода, полученного за 3 года или менее |
- |
| - |
- |
| - |
Ограничение свободы не дольше 2-х лет |
- |
| Лишения права заниматься определёнными видами деятельности или занимать определённые должности сроком до 3-х лет |
- |
- |
| 4. |
Деяния, которые совершены в рамках части 1 или 3 данной статьи в особо крупном размере (**) или в составе организованной группы; |
Без права занимать указанные должности или участвовать в определённых видах деятельности вплоть до 3-х лет |
Ограничение свободы не превосходит 2-х лет |
Не превышает 5 лет |
| - |
| - |
Ограничение свободы не превосходит 2-х лет |
не превышает 5 лет |
| До 1 миллиона рублей |
Лишение свободы вплоть до
7 лет |
- |
| Доход или заработная плата, полученная за период до 5-и лет |
- |
| - |
- |
| Лишение права занимать определённые должности и вести указанные деятельности сроком до 5 лет |
Ограничение свободы не более 2-х лет |
- |
| - |
Ограничение свободы до 2-х лет |
- |
Как видно из таблицы, вид наказания устанавливается судебным органом. Среди них штраф, ограничение/лишение свободы и принудительные работы. Одновременно может быть назначено от 1 до 3-х разновидностей наказаний.
* Подлежат финансовые операции и прочие сделки с иным имуществом или деньгами в объёме свыше 1,5 и до 6 миллионов рублей.
** Ущерб от сделок с денежными средствами, прочим имуществом и других финансовых операций превосходит 6 миллионов рублей.
