Операции по отъему жилья рейдерами: самые распространенные схемы мошенников
30 апр 2016
Любая манипуляция с объектами недвижимости состоит из нескольких ступеней правовых действий. Для отчуждения, переоформления или приватизации квартиры необходимо участие большого количества государственных организаций, которые уполномочены фиксировать любые изменения в гражданско-правовом статусе помещения.
Именно поэтому любые мошеннические действия с недвижимостью предполагают предварительный сговор должностных лиц или их подкуп, с целью завладеть таким материально и социально значимым имуществом как недвижимость. Преступные схемы, в результате которых собственник теряет право владения, достаточно стандартны. Для того чтобы уберечься от мошенников необходимо обладать информацией о тех шагах, которые могут предпринять злоумышленники, подготавливая документальную базу для переоформления жилья на третье лицо.
Мошенничество с муниципальным жильем
Фиктивная прописка Уже на этапе приватизации нанимателя муниципального помещения могут поджидать сюрпризы. Например, неизвестный жилец квартиры, который зарегистрирован у вас в квартире и о существовании которого вы не подозревали. Такая ситуация возможна, если в коррупционную схему вовлечены сотрудники ЖКХ или паспортного стола.
Фальшивый отказ от приватизации Фиктивный отказ от приватизации, оформленный для того, чтобы лишить зарегистрированного жильца прав на собственность, оформляется в нотариальном бюро по фальшивым документам или в результате сотрудничества с нотариусом-мошенником.
Поддельное свидетельство о браке Еще одной опасностью для хозяев или нанимателей жилья является внезапно возникшее свидетельство о браке из ЗАГСа, после предъявления которого мошенник пользуется правом на часть приватизируемого жилья.
Все эти манипуляции могут быть совершены с использованием выкраденного паспорта потерпевшего, поэтому при утере документа необходимо как можно быстрее обратиться в полицию.
Продажа квартиры без ведома хозяина
Для того чтобы продать квартиру без ведома владельцев жилья, мошенникам необходимо завладеть оригиналами правоустанавливающего документа и свидетельством о регистрации. При наличии паспортных данных и в связке со «сговорчивым» нотариусом преступники оформляют договор купли-продажи. Следует помнить, что оставлять оригиналы документов в агентстве недвижимости или у нотариуса без необходимости крайне нежелательно, ведь это может стать поводом для рейдерского отъёма жилья.
Покупка квартиры с сомнительной историей
Квартиры, где документы получены в результате незаконных операций, продаются добросовестным покупателям, которые приобретают жилье по рыночной цене и затем регистрируют квартиру в Росреестре. Если таких приобретателей несколько, то есть мошенники ухитрились продать помещение не один раз, то право собственности на жильё обычно сохраняется за теми из новых хозяев, которые первые внесли свои данные в ЕГРП.
Невыгодный обмен
Иногда в результате мошеннических манипуляций владелец обменивает свое жильё на меньшее помещение и с худшими характеристиками. Неравнозначная мена возможна при фальсификации документов на предлагаемый вариант обмена, показе соседней квартиры с хорошим ремонтом или получении насильственного согласия на сделку путём угроз или шантажа.
Фиктивное завещание
Особенно опасно для жизни владельца приглянувшейся преступникам квартиры, когда фальсифицируется завещание. Прямая угроза физического устранения наследодателя может возникнуть как при завладении паспортом собственника, так и при использовании личностных данных физлица во время оформления завещания у нотариуса-члена мошеннической группировки.
Высокая стоимость жилья в мегаполисах провоцирует возникновение квартирных рейдеров. Особенно часто жертвами мошенников становятся престарелые, одинокие люди, у которых квартира является единственным значимым имущественным владением. Поэтому внимательно относитесь к сохранности своих документов, контролируйте количество зарегистрированных лиц в вашей квартире, осторожно относитесь к появлению в вашей жизни активных посторонних советчиков и «доброжелателей».
Проект общество против МСК опгрупп включает в себя комплекс противодействий черным риэлторам, оказывает информационную поддержку пострадавшим гражданам от квартирных мошенников, отслеживает и вносит в черный список компании и лица связанные с махинациями на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. Создан на площадке ОД "МОС" при содействии НСП "ДОБРО911"
ВАЖНО ЗНАТЬ! Участились случаи вовлечения народных масс в различные экстремисткие течения Мы предупреждаем граждан быть предельно корректными по отношению друг к другу и выявлять провокаторов.
Уведомляем об уголовной отвественности согласно УК РФ Статья 282. Возбуждение ненависти либо вражды, а равно унижение человеческого достоинства УК РФ Статья 280. Публичные призывы к осуществлению экстремистской деятельности УК РФ Статья 306. Заведомо ложный донос УК РФ Статья 307. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод УК РФ Статья 128.1. Клевета
