Прочие исковые дела
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): прокофьева л.м.
ОТВЕТЧИК: лобачев д.с.
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата Пресненский районный суд г. Москвы, в составе: председательствующего судьи Кузьмичева А.Н., при секретаре ФИО10,
с участием представителей истцов по первоначальному иску ФИО11, ФИО12, представителя ответчика по первоначальному иску ФИО5 ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО7 и ФИО8 о признании сделок недействительными и переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве собственности общей долевой собственности на квартиру и
по встречному иску ФИО5 к ФИО4 и ФИО3 о признании добросовестным приобретателем,
установил:
Истцы ФИО3 и ФИО4, обратились в Пресненский районный суд города Москвы с иском о признании сделок недействительными и переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве собственности общей долевой собственности на квартиру, в обосновании которого указали следующее.
ФИО3 и ФИО4, являются собственниками ... доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Адрес.
Дата между ФИО8 и ФИО2 заключен Договор дарения ... доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Адрес, переход права зарегистрирован Дата.
Дата между ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 2/10 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Адрес, переход права зарегистрирован Дата.
Плата за все проданные супругами ФИО17 доли в праве общей долевой собственности, в размере ..., была получена от ФИО2 по договору купли-продажи доли от Дата.
Дата между ФИО2 и ФИО5 заключен договор дарения ... доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Адрес
Дата между ФИО2 и Лобачёвым ФИО5 заключен договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресуАдрес переход права зарегистрирован Дата.
С Дата ФИО18 является собственником ... долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Адрес.
Таким образом, по мнению истцов, договоры дарения являются притворными сделками и прикрывают возмездное отчуждение долей, поскольку супруги ФИО17 ранее намеревались продать свои доли в спорной квартире и право преимущественного выкупа истцов при заключении данных договоров были нарушены. Ответчик, ФИО5 обратился в Пресненский районный суд города Москвы со встречным иском о признании добросовестным приобретателем, в обосновании которого указал следующее.
Дата между ФИО2 и ФИО5 заключен договор дарения ... доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Адрес, переход права собственности зарегистрирован Дата.
Дата между ФИО2 и Лобачёвым ФИО5 заключен договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Адрес, переход права зарегистрирован Дата.
До подписания Договора дарения доли в праве квартиры и договора купли-продажи доли в праве квартиры, ФИО5 ознакомился с правоустанавливающими документами, имеющимися у ФИО2 Каких-либо притязаний на спорные доли в квартире ни у кого не было, квартира под арестом не состояла. У квартиры были три собственника общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО4
Дата определением Пресненского районного суда города Москвы гражданские дела по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО2, ФИО7 и ФИО8 о признании сделки недействительной и переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве собственности общей долевой собственности на квартиру и по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО7 и ФИО8 о признании сделок недействительными и переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве собственности общей долевой собственности на квартиру, объединены в одно производство.
Истцы по первоначальному иску просили признать Договор дарения ... долей от Дата, заключенный между ФИО8 и ФИО2 недействительной (притворной) сделкой, прикрывающей договор купли-продажи; признать Договор дарения ... долей от Дата, заключенный между ФИО2 и ФИО19. недействительной (притворной) сделкой, прикрывающей договор купли-продажи; перевести на ФИО3 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи ... долей в квартире по адресу: Адрес за цену и на условиях договора купли-продажи долей от Дата, перевести на ФИО4 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи ... долей в квартире по адресу: Адрес, за цену и на условиях договора купли-продажи долей от Дата.
Представители истцов в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исках, встречный иск не признали.
Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО5, в судебное заседание явился, исковые требования не признал по мотивам представленных в письменном виде возражений, встречные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил в основном иске отказать и признать ФИО5 добросовестным приобретателем.
Ответчики по первоначальному иску ФИО2, ФИО7, ФИО8, будучи извещенными о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, представителей не направили, исковые требования не признают, встречный иск поддерживают
Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение трехкомнатная квартира, общей площадью 81,3 кв.м., жилой площадью ...м., расположена по адресу: Адрес
Дата между Департаментом муниципального жилья Адрес и ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8 и ФИО4 заключен договор передачи ... квартиры, расположенной по адресу: Адрес общую без определения долей совместную собственность (...
Дата ФИО3, действующая за себя и от имени ФИО4, ФИО7, ФИО8 заключили соглашение об определении долей, согласно которого доли каждого сособственника признаются равными в размере по ... доли в праве общей долевой собственности (т. ... Дата ФИО14, временно исполняющей обязанности нотариуса Адрес ФИО15, истцу ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащих наследодателю ФИО6 (...
Дата между ФИО8 и ФИО2 заключен Договор дарения ... доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Адрес. 1 Адрес, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - Дата (...
Дата между ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Адрес. 1 Адрес, по соглашению сторон за ..., договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - Дата ...
Дата между ФИО2 и ФИО5 заключен договор дарения ... доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Адрес, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Дата (...).
Дата между ФИО2 и Лобачёвым ФИО5 заключен договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Адрес, по соглашению сторон за ..., договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - Дата ... Данные обстоятельства установлены в ходе рассмотрения дела, подтверждаются материалами дела и не оспорены сторонами.
Требования о признании недействительными договоров дарения доли квартиры заявлены в соответствии со ст. 170 ГК РФ и мотивированы тем, что договора дарения являются притворной сделкой и фактически прикрывают договор купли-продажи ... доли жилого помещения.
В соответствии со статьями 549, 556, 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) жилое помещение (квартиру), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу вышеуказанных норм права при заключении договора купли-продажи жилого помещения целью покупателя является приобретение права собственности на данное недвижимое имущество, а у продавца - отчуждение своего имущества и получение денежных средств за данное имущество. Обязательным признаком сделки является ее возмездный характер.
Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
В силу пункта 2 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации дарением признается договор, содержащий ясно выраженное намерение совершить безвозмездную передачу вещи (права).
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Иные последствия установлены ст. 170 ГК РФ, так согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна; к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила, при этом не обязательно прикрываемая сделка должна быть незаконной.
При совершении притворной сделки по основанию недействительности, имеет место несовпадение сделанного волеизъявления с действительной волей сторон; в случае заключения притворной сделки целью сторон является достижение определенных правовых последствий, при этом воля сторон направлена на установление между сторонами сделки гражданско-правовых отношений, но иных по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон.
Из приведенных норм права следует, что для признания оспариваемых договоров дарения доли квартиры притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи доли квартиры, необходимо установить возмездный характер данной сделки. При этом обязанность по доказыванию возмездного характера сделки возлагается на истца на основании статьи 56 ГПК РФ. Так, согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно заявленных требований истец полагает, что договор дарения долей от Дата. заключенный с ФИО16 является притворным, прикрывая куплю-продажу ... доли. Между тем данные доводы не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются материалами дела.
Из материалов дела следует, что вышеуказанные договор дарения от Дата, заключенный между ФИО8 и ФИО2 и договор дарения от Дата, заключенный между ФИО2 и ФИО5 были заключены с соблюдением положений ст. ст. 209, 572, 574 ГК РФ согласно которым собственник недвижимого имущества вправе по своему усмотрению распорядиться принадлежащим ему имуществом в виде безвозмездной передачи его одаряемому в собственность.
Нарушений действующего законодательства при заключении договора дарения от Дата и Дата судом не установлено, а согласно материалам регистрационного дела данный договор был заключен по волеизъявлению собственников добровольно в письменном виде с государственной регистрацией при согласии собственников.
Оценивая доводы представителей истцов о возмездности оспариваемых договоров дарения, суд относится к ним критически и не может положить их в основу решения, поскольку стороны договора дарения ФИО8, ФИО2 и ФИО5 отрицают возмездность заключенных между ними договоров дарения, сами оспариваемые договора дарения доли квартиры также не содержат сведений о каких-либо встречных обязательств одаряемого.
В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Допустимых доказательства, объективно подтверждающих передачу денежных средств, а также их количество по оспариваемым договорам дарения доли квартиры, суду представлены не были. Стороны данных договоров оспаривают передачу денег по договору.
Надлежащих доказательств ничтожности (притворности) оспариваемых сделок истцами суду не представлено.
Ссылка истца по первоначальному иску на заключение ответчиками ФИО7 и ФИО2 договора купли-продажи доли квартиры от Дата и заключения ответчиками ФИО2 и ФИО5 договора купли-продажи доли квартиры Дата, существенного значения не имеет, поскольку нарушений положений ст. 250 ГК РФ при отчуждении долей ответчиками допущено не было, так как в соответствие с действующим законодательством преимущественное право покупки не применяется, когда доля продана одному из участников общей долевой собственности.
При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО3 и ФИО4 не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Встречные исковые требования суд считает обоснованными, и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 302 ч. 1 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Приобретатель имущества может быть признан добросовестным, если сделка, по которой он приобрел имущество, отвечает признакам действительной сделки, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).
Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
Судом установлено, что истец по встречному иску действовал добросовестно. В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, ФИО2 обладала правом распоряжаться своей собственностью, поскольку указанное право собственности на ... доли спорной квартиры возникло у ФИО2 на законных основаниях.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО5 является добросовестным приобретателем ... доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Адрес.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск ФИО3 и ФИО4 не подлежит удовлетворению, а встречный иск ФИО5 подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО7 и ФИО8 о признании сделок недействительными и переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве собственности общей долевой собственности на квартиру, отказать.
Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО4 и ФИО3 о признании добросовестным приобретателем удовлетворить.
Признать ФИО5 добросовестным приобретателем 4/10 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: Адрес
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле через Пресненский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: