Суть спора: Прочие исковые дела
Судья Филатова Л.Е. Дело № 33-6946/2012
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Аверченко Д.Г., Ивановой Т.И.,
при секретаре Ермушове О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 марта 2012 года кассационную жалобу Абидаева Юрия Сырынжаповича на решение Солнечногорского городского суда Московской области от 07 декабря 2011 года по гражданскому делу по иску ПИК «Общее дело « к Абидаеву Ю.С. о государственной регистрации залога квартиры,
заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,
объяснения Абидаева Ю.С., его представителя Любимовой Ю.О., представителя ПИК «Общее дело» - Смирнова Г.И .,
УСТАНОВИЛА:
Потребительский ипотечный кооператив «Общее дело» обратился в суд с иском к Абидаеву Ю.С. об обязании произвести государственную регистрацию залога квартиры, мотивируя тем, что 20.11.2007 года между сторонами заключен договор предоставления взаимной поддержки на условиях целевого займа, согласно которому ПИК «Общее дело» передал Абидаеву Ю.С. из средств паевого фонда 1 093 351 рублей с целью приобретения квартиры по строительному адресу: <адрес> Согласно договору обязательства ответчика обеспечиваются залогом приобретаемой квартиры. До настоящего времени заем не возвращен, за Абидаевым Ю.С. зарегистрировано право собственности на квартиру без обременения, от государственной регистрации ипотеки ответчик отказывается.
Абидаев Ю.С., его представитель по доверенности Любимова Ю.О. иск не признали, в удовлетворении заявленных требований просили отказать.
Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 07 декабря 2011 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с постановленным судом решением, Абидаев Ю.С. обжалует его в кассационном порядке, просит отменить как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии со ст.ст. 19, 20 указанного Федерального зкона ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРП в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.
При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
Из материалов дела усматривается, что 30.10.2006 года между ОАО «ДСК-1» и ЗАО «Первая Домостроительная компания» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> общей площадью ориентировочно 38,5 кв.м.
27.11.2006 года заключен договор № 577/17 (Аш) уступки права требования и перевода долга по предварительному договору № 620/00Ю от 30.10.2006 года, по условиям которого ЗАО «Первая Домостроительная компания» передало ПИК «Общее дело» право требования на заключение договора купли-продажи указанной квартиры, стоимостью 1 197 300 рублей (п.4.3). ПИК «Общее дело» все свои финансовые обязательства по договору исполнил.
Абидаев Ю.С. обратился в ПИК «Общее дело» с заявлением о принятии в члены кооператива с последующим предоставлением возможности приобретения квартиры по строительному адресу: <адрес> с ним были заключены соглашения о присоединении к членскому договору, график накопления паевых взносов.
20.11.2007 года между ПИК «Общее дело» и Абидаевым Ю.С. заключен договор № 1023-3 ПИН 06-1023-11 предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа, согласно которому истец передал из средств паевого фонда в собственность Абидаева Ю.С. денежную сумму в размере 1 093 351 рублей, а Абидаев Ю.С. обязался в порядке и сроки, предусмотренные договором, уплачивать кооперативу сумму недостающего пая, в которую входит указанная сумма займа, согласно графику. Договор является целевым и предназначен для частичного финансирования и приобретения в собственность однокомнатной квартиры по строительному адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, пос.Голубое, к.5, секция 5 (5-2), этаж 7, на площадке 2.
Исполнение обязательств Абидаева Ю.С. обеспечивается залогом приобретаемой квартиры в соответствии с п.3.3. договора предоставления взаимной финансовой поддержки от 20.11.2007 года. Ответчик взял на себя обязательство совершить государственную регистрацию залога приобретаемой квартиры в пользу залогодержателя ПИК «Общее дело».
24.09.2010 года между ОАО «ДСК-1» и Абидаевым Ю.С. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> государственная регистрация перехода права собственности к ответчику произведена 03.11.2010 года, обременения права не зарегистрированы.
Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда Московской области от 23.12.2010 года, имеющим для сторон преюдициальное значение в силу положений ст.61 ГПК РФ, с Абидаева Ю.С. в пользу ПИК «Общее дело» взыскана задолженность по паевым и членским взносам, остаток займа.
Согласно указанному решению в совокупности с определением Пушкинского городского суда Московской области от 05.09.2011 года об устранении описки в решении суда от 23.12.2010 года взысканная с Абидаева Ю.С. задолженность по паевым взносам составляет 773 832 рублей 79 коп., по членским взносам - 155 778 рублей 72 коп., остаток займа - 818 рублей 21 коп.
Решением суда установлено, что стоимость квартиры, приобретаемой Абидаевым Ю.С. с помощью ПИК «Общее дело», складывается из паевых взносов и составляет 851 591 рублей (первоначальный паевой взнос) + 1 093 351 рублей (заем, который погашается внесением паевых взносов) = 1 944 942 рублей.
Неуплаченная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.
Разрешая заявленные требования, суд обоснованно исходил из того, что объем обеспеченных залогом в соответствии с договором от 20.11.2007 года и неисполненных Абидаевым Ю.С. обязательств перед ПИК «Общее дело» составляет 774 651 рублей, что соразмерно стоимости квартиры. В течение 12 месяцев ответчиком допущены систематические нарушения установленных договором сроков внесения платежей. При таких обстоятельствах, в силу положений ст.54.1 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания для отказа в обязании регистрации залога отсутствуют.
Поскольку в соответствии со ст. 165 ГК РФ в случае уклонения от государственной регистрации сделки суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, суд пришел к обоснованному выводу о том, что требования ПИК «Общее дело» о регистрации залога в силу закона на основании заключенного с Абидаевым Ю.С. договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа от 20.11.2007 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, полагает, что они соответствуют собранным по делу доказательствам, которым суд дал надлежащую оценку по правилам ст. 12, ст. 67 ГПК РФ, правильно применил материальный закон, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, не установлено, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Довод о том, что сумма долга по договору займа является незначительной, что, по мнению ответчика, освобождает его от обязанности регистрации залога, не может быть принят во внимание, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 54.1 ФЗ « Об ипотеке (залоге) недвижимости» не допускается обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке при совокупности двух условий: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке: период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. В данном случае судом установлено, что объем обеспеченных залогом и неисполненных ответчиком обязательств составляет более пяти процентов от суммы долга. Кроме того, ответчиком допущено систематическое нарушение сроков внесения платежей по договору более чем три месяца.
Иные доводы кассационной жалобы выводов суда не опровергают, повторяют правовую позицию кассатора, выраженную в суде первой инстанции, направлены на переоценку представленных в материалы дела доказательств, правовых оснований, влекущих отмену судебного решения, не содержат.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, кассационная жалоба не содержит.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы нет.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Солнечногорского городского суда Московской области от 07 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Суд:
Московский областной суд (Московская область)
Истцы:
ПИК ".д.
Ответчики:
Абидаев Ю.С.
Судьи дела:
Иванова Тамара Ивановна (судья)