Суть спора: Иски о взыскании сумм по договору займа
Люблинский районный суд города Москвы
Люблинский районный суд города Москвы — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2011 года город Москва
Люблинский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Лебедева Ю.В.,
при секретаре Львовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 214 с участием представителя истца Смирнова Г.И . гражданское дело № 2-4381/11 по исковому заявлению ПИК Общее дело к Дроздкову Д.А. о взыскании задолженности, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать, с учетом уточнений, задолженность: по паевым взносам в размере , по целевым членским взносам в сумме , остаток непогашенного займа в сумме , указывая на нарушение ответчиком принятых на себя обязательств.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Смирнов Г.И . заявленные требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судом надлежащим образом, однако судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения за истечением срока хранения, а телеграмма возвращена, поскольку адресат за телеграммой не является.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке вынесения заочного решения.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов, т.е. относится к такому виду юридических лиц, как корпорация.
Члены потребительского кооператива в отличие от участников других некоммерческих организаций также приобретают права требования в отношении данного юридического лица и права пользования в отношении его имущества (ср. абз. 2 п. 2 ст. 48 ГК).
На основе участия (членства) субъектов в организационно-правовых образованиях корпорациях, в данном случае вступление в кооператив, возникают корпоративные отношения, содержанием которых являются корпоративные права.
При этом осуществление корпоративных прав прямо или косвенно имеет своей целью удовлетворение имущественных интересов их носителей, как указано в п. 1 ст. 116 ГК РФ.
Член кооператива может удовлетворять свои материальные потребности только в рамках членства в организации, возникающие между членом кооператива и кооперативом отношения носят корпоративный характер, существо которых не допускает заключении гражданско-правовых сделок между юридическим лицом и его участником.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПиК «Общее дело» и Дроздковым Д.А. был заключен Членский договор о приобретении объектов недвижимости с помощью ПиК «Общее дело», в соответствии с условиями которого истец обязался оказать ответчику помощь в приобретении квартиры, ориентировочной стоимостью у.е. в Московской области, в том числе путем предоставления денежных средств в заем для приобретения жилого помещения, а ответчик обязался в соответствии с условиями данного договора вносить ежемесячно паевые и членские взносы.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Индивидуальный график накопления паевого взноса, согласно которому: ориентировочная стоимость приобретаемой квартиры без учета расходов на оформление у.е., (п.1), первоначальный паевой взнос у.е.,(п.2а), вступительный взнос у.е. (п.26), размер членского взноса - 3 % от невыплаченного паевого взноса за квартиру, (п.2 в) с ДД.ММ.ГГГГ оплата паевых взносов до накопления 10% от цены квартиры, а в последствии по до вступления в силу Индивидуального графика рассрочки платежей (п.4), срок рассрочки 10лет (п.5).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Индивидуальный график накопления паевого взноса, согласно которому: ориентировочная стоимость приобретаемой квартиры без учета расходов на оформление , (п.1), первоначальный паевой взнос , (п.2а), вступительный взнос (п.26), размер членского взноса - 3 % от невыплаченного паевого взноса за квартиру (п.2 в), с ДД.ММ.ГГГГ оплата паевых взносов до накопления 40% от цены квартиры, а в последствии по до вступления в силу Индивидуального графика рассрочки платежей (п.4), срок рассрочки 5 лет(п.5).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о выборе объекта недвижимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: строительный адрес, стоимостью
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг №/Е-ОФ, по условиям которого ФИО5 резервирует для ответчика квартиру по адресу: , (строительный адрес), стоимостью
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком был заключен предварительный договор купли продажи квартиры №, согласно которому продавец ФИО4 обязался продать ответчику квартиру в жилом доме по адресу: , стоимостью , а ответчик обязался купить данную квартиру по указанной цене.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком также было заключено соглашение об обеспечении обязательств, в соответствии с которым оплата указанной стоимости квартиры производится за счет средств паенакопления ответчика в ПИК «Общее дело» и средств ПИК «Общее дело», предоставленных ответчику для покупки данной квартиры по договору предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о выборе объекта недвижимости двухкомнатной квартиры по адресу: , стоимостью
ДД.ММ.ГГГГ ответчик написал заявление о перечислении накопленных его паевых взносов в размере . и выделении ему займа в размере для перечислении данных средств на р/счет ФИО5 в счет оплаты данной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ заявление ответчика было удовлетворено и денежные средства в сумме платежным поручением № были перечислены на р/счет ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ ответчик также написал заявление о перечислении из его накопленных паевых взносов сумму . в счет оплаты единовременного добровольного членского взноса на расчетный счет кооператива в связи с подбором и приобретением квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная сумма была перечислена, что подтверждается платежным поручением №.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком также была произведена оплата части единовременного добровольного членского взноса на расчетный счет паевых взносов, данная сумма не относилась к паевым взносам ответчика и не засчитывалась в погашение займа или стоимости приобретаемой квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было написано заявление о перечислении ошибочно уплаченной в кооператив суммы на расчетный счет кооператива для членских взносов в счет оплаты единовременного добровольного членского взноса.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком также был заключен договор предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа №, согласно которому истец обязался передать из средств паевого фонда системы взаимной финансовой поддержки ПиК «Общее дело» ответчику денежные средства в размере с целью приобретения недвижимости для ответчика, а ответчик обязался возвратить данную сумму займа путем внесения ежемесячных паевых взносов согласно Индивидуального графика рассрочки платежей в установленный договором срок, до ДД.ММ.ГГГГ Между сторонами был составлен и подписан Индивидуальный график рассрочки платежей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, п.2, итоговая стоимость приобретаемой квартиры составляет (без учета расходов на оформление), п. 3, размер членского взноса - 3,0% в год от невыплаченной на момент приобретения объекта недвижимости части паевого взноса. Срок рассрочки составлял 5 лет п.4, сумма, подлежащая выплате на этапе рассрочки - . п.5, ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ до 10 числа каждого текущего месяца вносятся ежемесячные паевые взносы в размере , п.6, обязанность внесения ежемесячных членских взносов в размере п.9, случае приобретения членом ПИК прав на недвижимость с момента первой проплаты за недвижимость обязан вносить членский взнос в Страховой фонд ПИК в целях обеспечения компенсации утраты или повреждения недвижимости по всем обычным рискам в размере 1,0% от стоимости объекта недвижимости по договору отчуждения и иным договорам от третьих лиц, что составляет в месяц.
Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о необходимости оплаты паевых, членских и целевых членских взносов, однако, оплата производилась, но полностью задолженность не оплачена.
Пунктом 12.1. Членского Договора стороны предусмотрели ответственность за несвоевременные платежи паевых и членских взносов, согласно которому каждый случай просрочки исполнения финансовых обязательств фиксируется с целью создания кредиторской истории члена кооператива. При отсутствии уважительных причин кооператив вправе применить меры ответственности. Так, если просрочка по уплате ежемесячного текущего паевого или членского взносов допущена без уважительных причин 5 раз и более член кооператива нарушитель обязан уплатить кооперативу целевой членский взнос в размере 100% от просроченной суммы за каждый месяц просрочки.
При этом, в соответствии с условиями Членского договора, вопрос о признании причин уважительными решается председателем кооператива - Правлением кооператива.
Перечень уважительных причин предусмотрен п. 13.3. Членского договора и в силу требований п. 13.5 Договора является исчерпывающим.
Уважительные причины просрочки оплаты у ответчика отсутствуют, т.к. ответчик никаких заявлений в кооператив не подавал об отсрочке платежей или о наличии уважительных причин.
Таким образом, поскольку ответчиком несвоевременно производилась оплата всех необходимых платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, состоящая из: по паевым взносам в размере , по целевым членским взносам , являющаяся неустойкой, а также остаток непогашенного займа
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также то, что истец неоднократно обращался к ответчику с досудебными претензиями и, учитывая ответы ответчика в которых он не оспаривал образовавшуюся задолженность, то есть не оспаривал наличие просрочки исполнения обязательств по договору, суд находит требования о взыскании задолженности по паевым взносам в размере подлежащими удовлетворению. Также суд находит основанными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании остатка непогашенного займа в размере . При этом, взыскивая задолженность по паевым взносам и остаток непогашенного займа, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, который составлен арифметически верно и проверен судом, а также то, что погашение задолженности ответчиком в ходе рассмотрения дела производилось.
Кроме того, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца подлежат взысканию целевые членские взносы, которые по сути своей являются неустойкой за просрочку исполнения финансовых обязательств. При этом, исходя из того, что истцом заявлена ко взысканию сумма целевых членских взносов в размере , которую суд считает необоснованно завышенной, в связи с чем считает целесообразным, в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить до .
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Дроздкова Д.А. в пользу Потребительского ипотечного кооператива «Общее дело» паевые взносы в размере , целевые членские взносы в сумме , остаток непогашенного займа в сумме
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд города Москвы в течение десяти дней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Суд:
Люблинский районный суд (Город Москва)
Судьи дела:
Лебедев Ю.В. (председательствующий судья)