17 - О выселении - из служебных помещений
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): ООО «Столичные финансы»
ОТВЕТЧИК: Архиреева О.В., Архиреев К.В.
Дело №2-1651/2015 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Каширский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего федерального судьи Юдиной О.Н.,
с участием прокурора Типуновой Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Князевой А.Н.,
а также с участием представителя ответчика Архиреева К.В. - адвоката Рушевой А.В., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ООО «Столичные финансы» к Архиреевой О.В. и Архирееву К.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Истец ООО «Столичные финансы» обратился с указанным иском к ответчикам Архиреевой О.В. и Архирееву К.В. и просит суд признать Архирееву О.В. и Архиреева К.В. утратившими право пользования квартирой № №, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст.ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 20, 209, 235, 292, 304 ГК РФ, ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Столичные финансы» и Архиреевой О.В. был заключен договор об отступном. По условиям договора <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> перешла в собственность ООО «Столичные финансы», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. В п. <данные изъяты> Договора об отступном предусмотрено, что Архиреева О.В. должна добровольно сняться с регистрационного учета в течении <данные изъяты>) дней с момента регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к ООО «Столичные финансы» по настоящему договору, а также Архиреев К.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) утрачивает право пользования указанной квартирой с момента регистрации перехода права собственности, которая состоялась ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. Истец указывает, что с момента регистрации перехода права собственности по договору об отступном на ООО «Столичные финансы» ответчики уклоняются от снятия с регистрационного учета, чем существенно нарушают права собственника. Истец лишен возможности в полном объеме пользоваться и распоряжаться принадлежащей по праву собственности квартирой, несет бремя содержания квартиры в большем объеме (л.д. <данные изъяты> исковые требования).
Представитель истца ООО «Столичные финансы» в судебное заседание не явился, заявив к суду просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя. О дате, времени и месте рассмотрения дела представитель извещен.
Ответчик Архиреев К.В. в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации. Судебное извещение адресату не вручено с указанием причины не вручения судебной телеграммы - «адресат по указанному адресу не проживает». Судом на основании ст.50 ГПК РФ, поскольку ответчик Архиреев К.В. по месту регистрации не проживает и местонахождение его неизвестно, в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Рушева А.В.
Представитель ответчика Архиреева К.В. - адвокат Рушева А.В. возражала против удовлетворения иска, так как местонахождение и позиция ответчика по иску неизвестны. Доказательств, опровергающих доводы, представленные истцом в обоснование заявленных требований, не имеется.
Ответчик Архиреева О.В. в судебное заседание не явилась, заявив к суду просьбу о рассмотрении дела в ее отсутствие. Требования истца ООО «Столичные финансы» о признании ее (Архиреевой О.В.) и Архиреева К.В. утратившими право пользования жилым помещением, ответчик Архиреева О.В. считает обоснованными и признает их в полном объеме. Договор об отступном истцом исполнен полностью, все расчеты произведены, претензий не имеет.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав мнение представителя ответчика Архиреева К.В. - адвоката Рушевой А.В., принимая во внимание факт признания ответчиком Архиреевой О.В., как стороны по договору, заявленных истцом требований, заслушав заключение прокурора, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Выписка из домовой книги №№ <адрес> содержит сведения о регистрации Архиреевой О.В. и Архиреева К.В. по месту жительства постоянно по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Столичные финансы» и ответчиком Архиреевой О.В. заключен договор об отступном. В соответствии с условиями и положениями договора - недвижимое имущество в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> переходит в собственность ООО «Столичные финансы» с момента государственной регистрации перехода права собственности Займодавцу по настоящему договору (л.д.<данные изъяты>).
Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ООО «Столичные финансы» принадлежит на праве собственности квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (<данные изъяты>
Условиями п<данные изъяты> Договора об отступном от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Архиреева О.В. обязуется сняться с регистрационного учета в течении <данные изъяты>) дней с момента регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к ООО «Столичные финансы» по настоящему договору, а также Архиреев К.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). Лица, сохраняющие право пользования указанной квартирой после перехода права собственности к ООО «Столичные финансы» отсутствуют (л.д<данные изъяты>
В силу п.1 ст.2 Закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимость и сделок с ним» единственным доказательством права собственности на жилое помещение является государственная регистрация этого права собственности на недвижимое имущество.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение находится в личной собственности истца ООО «Столичные финансы».
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу положений ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Ст.235 ГК РФ устанавливает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статьей 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Сведениями ОУФМС по Каширскому муниципальному району по <адрес> подтверждается факт регистрации ответчиков Архиреевой О.В. и Архиреева К.В. в жилом помещении по адресу: <адрес> на дату принятия судебного постановления. Судом установлено, что между сторонами не имелось соглашения о сохранении за ответчиками Архиреевой О.В. и Архиреевым К.В. права пользования квартирой по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу ООО «Столичные финансы», так как при заключении Договора об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обязались сняться с регистрационного учета
Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности истца ООО «Столичные финансы» и необходимо ему для личного владения и пользования, а ответчик Архиреева О.В., заключив договор об отчуждении жилого помещения, утратила право собственности на данное жилое помещение, следовательно, она (Архиреева О.В.) и ответчик Архиреев К.В., являющийся членом ее семьи, утратили и право пользования жилым помещением.
Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", с изменениями и дополнениями и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета в случае изменения им места жительства.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Ответчики изменили место жительства, не проживают в спорном жилом помещении. Истец, как собственник, вправе требовать прекращения права пользования ответчиками, принадлежащим ему жилым помещением, расположенным по адресу:
<адрес>. Вследствие чего, у суда имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск ООО «Столичные финансы» к Архиреевой О.В. и Архирееву К.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Архирееву О.В. и Архиреева К.В. утратившими право пользования квартирой №№, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда.
Федеральный судья: О.Н. Юдина