Суть спора: Прочие исковые дела
Дело №2-2673/15
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Королев 09 июня 2015 года
Королевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шишкова С.В.,
при секретаре Гороховой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО " Столичные финансы " к Блинову Владимиру Павловичу о регистрации перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ООО " Столичные финансы " обратилось в суд с иском к Блинову В.П. о регистрации перехода права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 01 декабря 2014 года ответчиком была направлена оферта с предложением заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с указанием условий по заключению договора. Ответчику был направлен акцепт с сообщением о принятии предложения. 01.12.2014 г. между ответчиком и обществом был заключен договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу. Данная квартира принадлежала ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи. В соответствии с договором общество заплатило ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет стоимости квартиры. Однако, договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в органах, осуществляющих регистрацию прав по причине отказа ответчика от регистрации перехода права собственности. Просит зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи от 01.12.2014 года на квартиру по адресу: <адрес>
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен. Ранее исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика исковые требования не признал и просил отказать.
Третье лицо Рагимов Э.М. не согласился с исковыми требованиями и просил отказать.
Суд, выслушав мнение представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года сторонами подписан договор купли-продажи квартиры (л.д.5-7), по условиям которого Блинов В.П. продал, а ООО « Столичные финансы » купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> (п.4).
Расчеты между сторонами будут произведены Согласно 4.1 сумма в размере <данные изъяты> покупатель оплатил продавцу в день подписания настоящего договора, наличными деньгами из кассы покупателя.
П.4.2. сумму в размере <данные изъяты> покупатель оплатит продавцу в течение двух дней после регистрации перехода права собственности к покупателю.
Истцом представлен расходно-кассовый ордер от 01 декабря 2014 г. согласно которому выдано <данные изъяты>
Как следует из п.4.1. Блинов В.П. должен быт выдать расписку.
Из объяснений Блинова В.П. расписка в получении денежных средств за указанную квартиру в сумме <данные изъяты>. по договору купли-продажи не была написана, поскольку деньги не передавались.
Акт приема-передачи данной квартиры сторонами не подписывался, в соответствии с п.8 договора купли-продажи от 01.12.2014 года передал.
Документы для регистрации договора купли-продажи сданы в Управление Росреестра по МО сторонами 02 июля 2014 года.
02 декабря 2014 года от Блинова В.П. поступило заявление в Управление Росреестра по МО о прекращении регистрации сделки по отчуждению квартиры.
04 декабря 2014 года, Управлением Росреестра по МО принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, в связи с поданным Блиновым В.П. заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности.
Данное решение истцом не оспаривалось.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).
В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрена регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.
Согласно положений статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Статьями 2, 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Как установлено из представленных доказательств, документы на регистрацию перехода права собственности были поданы сторонами, впоследствии ответчик обратился с заявлением о прекращении государственной регистрации.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 60 предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
В силу п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
При этом суд учитывает, что 28 ноября 2014 года между Блиновым В.П. и Рагимовым Э.М. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, подписан передаточный акт от 28.11.2014 года.
02 февраля 2015 года Блинов В.П. и Рагимов Э.М. обратились в службу Росреестра по МО с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, однако в регистрации права было отказано, так как на объект недвижимого имущества был наложен арест.
На основании изложенного исковые требования истца не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении иска ООО " Столичные финансы " к Блинову В.П. о регистрации перехода права собственности на квартиру отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение 30 дней через Королевский городской суд Московской области.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 23.06.2015 года
Судья:
Суд:
Королёвский городской суд (Московская область)
Судьи дела: Шишков С.В. (судья)