2.111 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): ООО "Международное кредитное Бюро"
ОТВЕТЧИК: Соколова А.Н. ТРЕТЬИ ЛИЦА: УФМС ОБС
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 мая 2014 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы, в составе: председательствующий, федеральный судья Рощин О.Л., при секретаре Муха С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4687/14 по иску ООО «Международное Кредитное Бюро» к Соколовой АН о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ООО «Международное Кредитное Бюро» (далее ООО «МКБ») обратился в суд с иском к ответчику Соколовой А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указано на то, что ООО «МКБ» является собственником квартиры № <№ изъят>, по адресу: <адрес изъят> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14 февраля 2014 г.
Право собственности на указанную квартиру перешло к ООО «МКБ» на основании соглашения об отступном от 16 января 2013, которым Соколова А.Н. взамен исполнения обязательств по договору займа сторон от 20.12.2012 г. обязалась предоставить в собственность ООО «МКБ» принадлежащую ей квартиру, по адресу: <адрес изъят>.
Согласно п. 4.2. соглашения сторон об отступном, соглашение о передаче квартиры подлежит исполнению после вступления решения суда, которым в пользу ООО «МКБ» с Соколовой А.Н. будет взыскана задолженность по договору займа сторон.
21 ноября 2013 г. решением Арбитражного третейского суда г. Москвы (согласно подсудности, определенной сторонами), с Соколовой А.Н. в пользу ООО «МКБ» был взыскан долг по договору займа от 20.12.2012 г.
14 февраля 2014 г. право собственности ООО «МКБ» на квартиру, по адресу: г <адрес изъят> было зарегистрировано РОСРЕЕСТРОМ, на основании соглашения об отступном между Соколовой А.Н. и ООО «МКБ».
Таким образом, ООО «МКБ» зарегистрировал свое законное право собственности на вышеуказанную квартиру, однако в настоящее время в квартире зарегистрирован бывший собственник квартиры Соколова А.Н., которая, согласно п. 3.4 соглашения сторон об отступном и нотариально заверенного заявления обязалась сняться с регистрационного учета, после регистрации права собственности на квартиру ООО «МКБ», однако принятых на себя обязательств не исполнила.
Так как в настоящее время ООО «МКБ» является собственником вышеуказанной квартиры, просят прекратить право ответчика Соколовой А.Н. пользования квартирой и снять ее с регистрационного учёта.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, кроме того, ответчик извещалась судом о дате и времени рассмотрения дела публичным способом, путем размещения информации о дате судебного заседания на сайте Нагатинского районного суда г. Москвы (и при разумном отношении к своим гражданским правам и обязанностям ответчик, безусловно, имела все основания и возможности для участия в судебном заседании), однако, возражений на иск не представила, об отложении слушания дела не просила, в связи с чем, в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.
При этом суд учитывает, что согласно ч. 3 статьи 17, части 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №52 от 27 декабря 2007г. «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских и дел об административных правонарушениях» несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан и юридических лиц на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации.
То есть, дальнейшее отложение рассмотрение данного гражданского дела по существу, существенным образом ущемило бы конституционные права истца на судебную защиту и рассмотрение данного дела в разумные и установленные законом сроки.
Представитель 3-го лица ОУФМС России района Орехово Борисово Северное по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования, подлежащими удовлетворению. В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «МКБ» является собственником квартиры № <№ изъят>, по адресу: <адрес изъят> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14 февраля 2014 г.
Право собственности на указанную квартиру перешло к ООО «МКБ» на основании соглашения об отступном от 16 января 2013, которым Соколова А.Н. взамен исполнения обязательств по договору займа сторон от 20.12.2012 г. обязалась предоставить в собственность ООО «МКБ» принадлежащую ей квартиру, по адресу: <адрес изъят>.
Согласно п. 4.2. соглашения сторон об отступном, соглашение о передаче квартиры подлежит исполнению после вступления решения суда, которым в пользу ООО «МКБ» с Соколовой А.Н. будет взыскана задолженность по договору займа сторон.
21 ноября 2013 г. решением Арбитражного третейского суда г. Москвы (согласно подсудности, определенной сторонами), с Соколовой А.Н. в пользу ООО «МКБ» был взыскан долг по договору займа от 20.12.2012 г.
14 февраля 2014 г. право собственности ООО «МКБ» на квартиру, по адресу: <адрес изъят> было зарегистрировано РОСРЕЕСТРОМ, на основании соглашения об отступном между Соколовой А.Н. и ООО «МКБ».
Данные обстоятельства сторонами не оспорены и дополнительного доказывания не требуют.
ООО «МКБ» зарегистрировал право собственности на вышеуказанную квартиру, однако в настоящее время в квартире зарегистрирована бывший собственник квартиры Соколова А.Н., которая, согласно п. 3.4 соглашения сторон об отступном и нотариально заверенного заявления обязалась сняться с регистрационного учета, после регистрации права собственности на квартиру ООО «МКБ», однако принятых на себя обязательств не исполнила.
Из представленных документов (карточка учёта собственника, выписка из домовой книги), усматривается, что в настоящее время, на спорной жилой площади зарегистрирована Соколова А.Н.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При нарушении прав собственника, согласно ст.ст.301, 304 ГК РФ он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, в том числе путем выселения лиц, не освобождающих жилое помещение после прекращения их права пользования квартирой.
В связи прекращением права собственности Соколовой А.Н. на спорное жилье, отсутствием какого-либо соглашения между сторонами о порядке пользования Соколовой А.Н. жилым помещением после утраты права собственности на него и оформления права собственности на жилье ООО «МКБ», суд приходит к выводу, что требования иска подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статья 309 ГК РФ гласит: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Право собственности на спорную квартиру перешло к ООО «МКБ» от Соколовой А.Н., согласно ст. 218 ГК РФ по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного. То есть, право собственности ООО «МКБ» на квартиру возникло на законном основании, по соглашению с Соколовой А.Н. об отступном.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право Соколовой А.Н. пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению в связи с переходом права собственности к ООО МКБ».
В соответствии с п.4.3 Постановления Правительства Москвы от 31 октября 2006 года №859-ПП «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г. Москве» (в ред. постановлений Правительства Москвы от 22.07.2008 N 631-ПП, от 30.06.2009 N 600-ПП, от 15.12.2009 N 1379-ПП, с изм., внесенными определениями Верховного Суда РФ от 10.10.2007 N 5-Г07-76, от 14.11.2007 N 5-Г07-98), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае признания утратившим (что является аналогией признания прекратившим или неприобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с чем Соколова А.Н. подлежит снятию с регистрационного учёта по адресу: <адрес изъят>.
Согласно ст. 94.98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска, с Соколовой А.Н. в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Международное Кредитное Бюро» к Соколовой АН о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить полностью. Прекратить право пользования Соколовой АН жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>.
Решение является основанием для ОУФМС РФ района Орехово Борисово Северное по гор. Москве для снятия Соколовой АН с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>.
Взыскать с Соколовой АН в пользу ООО «Международное Кредитное Бюро» расходы по госпошлине: <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда, путем подачи жалобы через Нагатинский районный суд г. Москвы, в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.
Федеральный судья О.Л. Рощин