Прочие исковые дела
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): ООО "Международное Кредитное Бюро"
ОТВЕТЧИК: Пуданс Филипс
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> № ноября 2014 года
Мещанский районный суд <адрес>, в составе председательствующего, судьи ФИО5 при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению № к № о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 (далее по тексту Истец) обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО6 (далее по тексту Ответчик), мотивируя их тем, что № стороны заключили Договор купли-продажи (далее Договор), по условиям которого, Истец продает, а Ответчик приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: № (Далее квартира). Стоимость квартиры по соглашению сторон составила № (шести миллионов) рублей. Согласно п. № Договора Ответчик принял на себя обязательства оплатить стоимость квартиры в срок не позднее №-ти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Покупателя. Согласно п. № Договора с момента передачи квартиры Покупателю и до момента ее оплаты, квартира признается находящейся в залоге у Продавца в целях обеспечения исполнения Покупателем его обязанностей по оплате в силу п.№ ст.№ ГК РФ.
Право собственности Покупателя на квартиру зарегистрировано №. Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от №, свидетельством о государственной регистрации права от №.
Ответчик в одностороннем порядке от исполнения принятых на себя по договору обязательств уклоняется, в установленные Договором сроки оплата стоимости квартиры Ответчиком не произведена.
Согласно Дополнительному соглашению № СР к Договору купли-продажи квартиры от № в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по оплате стоимости квартиры, обеспеченных ипотекой в силу закона (п.№ Договора), стороны определили способ и порядок реализации заложенного имущества. Согласно п.№ Договора в случае нарушения Покупателем срока оплаты стоимости квартиры, Покупатель обязуется уплатить Продавцу неустойку в размере №% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
№ Истцом в адрес Ответчика направлено требование об оплате стоимости квартиры, между тем, Ответчиком требование Истца проигнорировано, денежные средства в счет оплаты квартиру не внесены.
Поскольку обязательства Ответчиком до настоящего времени не исполнены, ФИО8 обратилось в суд и просит:
- взыскать с ФИО13 задолженность в размере № (№) рублей, в том числе:
задолженность по выплате стоимости квартиры, в размере № рублей; задолженность по начисленной неустойке, в размере № рублей;
- обратить взыскание в счет погашения части долга на заложенное имущество, принадлежащее ФИО24 на праве собственности: №-х комнатная квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: №№ с кадастровым (или условным номером)- №:№:№:№, путем оставления залогодержателем (ООО «МКБ») предмета залога за собой, посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя по рыночной стоимости № рублей (№).
Представитель ФИО9 по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, против заявленных исковых требований не возражал, просил снизить неустойку. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, в совокупности оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. №, № ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. № ст. № ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья №).
В силу п. № ст. № ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.
Согласно п. № ст. № ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки (п. № ст. № ГК РФ).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что № между ФИО10 и ФИО11 заключен Договор купли-продажи, по условиям которого Общество продает, а ФИО14 приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: № Согласно п.№ Договора стоимость квартиры определена по соглашению сторон № (№) рублей.
Согласно п. № Покупатель оплачивает стоимость квартиры в срок не позднее №-ти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Покупателя. Согласно п. № Договора с момента передачи квартиры Покупателю и до момента оплаты квартира признается находящейся в залоге у Продавца в целях обеспечения исполнения Покупателем его обязанностей по оплате в силу п.№ ст.№ ГК РФ. Согласно п.№ квартира передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи согласно ст.№ ГК РФ в день подписания Договора.
Согласно п. № Покупатель обязуется уплатить цену Договора в порядке, установленном Договором.
Истец выполнил свои обязательства по Договору в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от №.
№ зарегистрировано право собственности Ответчика на квартиру, расположенную по адресу: № №, однако обязательства по оплате стоимости квартиры в сроки, установленные Договором, Ответчиком до настоящего времени не исполнены. Согласно п.№ Договора в случае нарушения Покупателем срока оплаты стоимости квартиры, Покупатель обязуется уплатить Продавцу неустойку в размере №% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно предоставленному в материалы дела расчету, сумма задолженности Ответчика перед ФИО12 составляет № (№) рублей, в том числе: задолженность по выплате стоимости квартиры, в размере № рублей; задолженность по начисленной неустойке, в размере № рублей.
№ Истцом в адрес Ответчика направлено требование об оплате стоимости квартиры, между тем, Ответчиком требование Истца проигнорировано, денежные средства в счет оплаты квартиру не внесены.
В силу ст. № ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком доказательств опровергающих доводы Истца, и подтверждающих факт исполнения обязательств по Договору оплаты стоимости квартиры, суду не представлено.
В силу статьи № ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд учитывает компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств заемщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения истца.
Из предоставленного стороной Истца расчета задолженности Ответчика размер неустойки равна № рублей, суд считает данную неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательств и считает правильным снизить размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, до № рублей, в связи с чем с ФИО15 подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи в размере № рублей (№).
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. № ст. № ГК РФ). Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. № ст. № ГК РФ).
Согласно ст. № ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, располагая на стадии его заключения полной информацией о всех существенных условиях, стороны могут добровольно принять на себя все права и обязанности, определенные договором, либо отказаться от его заключения.
В соответствии со ст. № ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п.№ ст.№ ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с Дополнительным соглашением № СР к Договору купли-продажи квартиры от № в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по оплате стоимости квартиры, обеспеченных ипотекой в силу закона (п.№ Договора), стороны определили способ и порядок реализации заложенного имущества.
Обеспечением надлежащего исполнения Покупателем принятых обязательств по договору купли-продажи квартиры является в соответствии с п.№ Договора залог. Предметом залога является имущество, принадлежащее Залогодателю Ответчику на праве собственности, а именно: №-х комнатная квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: №№ с кадастровым (или условным номером)- №:№:№:№. Предмет залога принадлежит Залогодателю на основании: Договора купли-продажи №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №-АР№№, выданным № июля 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № июля 2014 года сделана запись регистрации №№.
В соответствии с ч.№ ст.№ ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта № статьи № настоящего Кодекса.
В соответствии с абз. № п.№ ст. № ГК РФ соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.
Согласно Отчету №№ от № августа 2014 года об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, (кадастровый (или условный) номер №:№:№:№), общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: № №, корп. 4, кв. 587 по состоянию на № г. рыночная стоимость оцениваемого объекта, определенная на дату проведения оценки составила с учетом округления: № рублей (№) рублей.
Результат заключения соответствует требованиям, изложенным в Федеральном Законе РФ «Об оценочной деятельности в РФ» от № г. №№-ФЗ, в Федеральных Стандартах Оценки №№, утвержденных Приказами МЭРТ РФ №№ от № июля 2007, в Стандартах СТО СДС СРО НКСО №, СТО СДС СРО НКСО №, СТО СДС СРО НКСО № от № г. и может быть использован для целей судебного разбирательства. (Приложение) В соответствии со ст.№ ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с ч.№ ст.№ ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч.№ ст.№ ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии с ч.№ ст.№ ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Поскольку Ответчиком обязательства по оплате стоимости квартиры до настоящего времени не исполнены, у Истца в силу закона, имеются все основания получить удовлетворение по обязательствам путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены соглашением, но не ниже рыночной стоимости.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО18 требования об обращении взыскания в счет погашения части долга на заложенное имущество, путем оставления залогодержателем (ООО «МКБ») предмета залога за собой, посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя по рыночной стоимости № рублей (№), являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. № ГПК РФ с ФИО16 в пользу ФИО17 также подлежат взысканию расходы понесенные Истцом по оплате государственной пошлины а размере № рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. № ГПК РФ, суд
РЕШИЛ: Исковые требования ФИО19 к ФИО20 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО21 (№ № года рождения, место рождения: Рига, адрес регистрации: Московская область, №) в пользу ФИО25 (ОГРН №, ИНН №) денежные средства в размере № рублей (№ - стоимость квартиры, № рублей - начисленная неустойка. Обратить взыскание в счет погашения части долга на заложенное имущество, принадлежащее ФИО22 на праве собственности: №-х комнатная квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: г. № с кадастровым (или условным номером)- №:№:№:№, путем оставления залогодержателем (ООО «МКБ») предмета залога за собой, посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя по рыночной стоимости № рублей (№).
Взыскать с Пуданс Филипс (№ июля № года года рождения, место рождения: Рига, адрес регистрации: №) в пользу ООО «Международное Кредитное Бюро» (ОГРН №, ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей (№). Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья