Прочие исковые дела
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): Володьков Дмитрий
ОТВЕТЧИК: Кузнецов А.А.
ЛИЦА: ООО "Международное Кредитное Бюро" , ОУФМС России по МО
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 декабря 2014 года г.Лобня Московской обл.
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.
при секретаре Запориной К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володькова Д. к Кузнецову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
у с т а н о в и л:
Володьков Д. уточнив заявленные требования (л.д. 43), обратился в суд с иском к Кузнецову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из квартиры ................. В судебном заседании представитель истца (по доверенности Такиева А.Р.) исковые требования поддержала, пояснив, что по договору купли-продажи от 00.00.0000 истец приобрел у ООО «Международное Кредитное Бюро» указанную квартиру, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРП 00.00.0000 Ранее ООО «Международное Кредитное Бюро» спорную квартиру приобрело в собственность у ФИО10 на основании соглашения об отступном от 00.00.0000 г., которое также было исполнено сторонами договора. При этом в спорной квартире с 00.00.0000 по настоящее время зарегистрирован сын ФИО4 Кузнецов А.А., который в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета из спорной квартиры отказывается. Каких-либо соглашении о сохранении за ответчиком право пользования спорной квартирой не заключалось и иные законные основания для сохранения за ним права пользования квартирой отсутствуют.
Пояснила, что действия ответчика ущемляют жилищные права истца, поскольку он не имеет возможности в полной мере осуществлять права собственника жилого помещения.
Просит суд прекратить за ответчиком право пользования квартирой ................ и снять его с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартирой. В судебном заседании ответчик Кузнецов А.А. исковые требования не признал. Пояснил, что его мать ФИО4 являлась собственником спорной квартирой на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 00.00.0000 года, унаследовав данную квартиру после смерти своей бабушки ФИО5, умершей 00.00.0000 года.
Он был вселен и зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире с 00.00.0000 в качестве члена семьи собственника спорного жилого помещения. Также пояснил, что ФИО4 умерла и он не знал, что она переуступила права на спорное жилое помещение. Каких-либо соглашений о сохранении за ним права пользования спорной квартирой с новым собственником жилого помещения не заключалось. Также показал, что в настоящее время он в квартире не проживает.
Представители 3-х лиц отделения УФМС России по Московской области в г. Лобня и ООО «Международное Кредитное Бюро» в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания (л.д. 47, 49).
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что собственником квартиры ................ являлась ФИО5 на основании договора № о передачи квартиры в собственность граждан от 00.00.0000 (л.д. 41), которая, момент приватизации, проживала и была зарегистрирована в указанном жилом помещении (л.д. 42).
После смерти ФИО5, умершей 00.00.0000 указанная квартира в порядке наследования по завещанию перешла в собственность ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 00.00.0000 (л.д. 39). Право собственности ФИО4 на квартиру было зарегистрировано в ЕГРП 00.00.0000 (л.д. 24). Ответчик Кузнецов А.А., является сыном ФИО4 и был вселен и зарегистрирован в спорную квартиру 00.00.0000 в качестве члена семьи собственника жилого помещения, что ответчиком не оспаривалось в судебном заседании и подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 8).
В соответствии с соглашением об отступном, заключенным 00.00.0000 между ООО «Международное Кредитное Бюро» и ФИО4 спорная квартира была передана в собственность ООО «Международное Кредитное Бюро» в счет исполнения обязщательств, вытекающих из договора о предоставлении займа № от 00.00.0000 (л.д. 71-74, 63-69). Указанное соглашение исполнено сторонами, что подтверждается платежным поручением № от 00.00.0000 (л.д. 51) и решением Арбитражного третейского суда г. Москвы от 00.00.0000 (л.д. 53-61).
Право собственности ООО «Международное Кредитное Бюро» на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРП 00.00.0000 (л.д. 50).
По договору купли-продажи от 00.00.0000 ООО «Международное Кредитное Бюро» продало спорную квартиру истцу Володькову Д. (л.д. 9-12).
Право собственнности Володькова Д. на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП 00.00.0000 (л.д. 7).
Указанные договоры никем не оспарены, не расторгнуты и не признаны недействительными. При этом каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком право пользования спорной квартирой между новым собственником жилого помещения и Кузнецовым А.А. не заключалось, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире по настоящее время зарегистрирован ответчик Кузнецов А.А. (л.д. 8).
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные правила содержатся в ст. 30 ЖК РФ.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку ответчик был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи прежнего собственника жилого помещения, и каких-либо законных оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется, суд считает, что Кузнецов А.А. утратил право пользования спорной квартирой, а потому исковые требования о прекращении за ним права пользования жимлым помещением подлежат удовлетворению в силу ч.2 ст. 11 ЖК РФ, предусматривающей, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
При этом, удовлетворение исковых требований не противоречит Конституции РФ, в частности статьям 27 и 40, и не нарушает жилищные права ответчика. Наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не может служить основанием ограничения или условием реализации его прав и свобод.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с чем ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Володькова Д. основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Володькова Д. к Кузнецову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. Признать Кузнецова А.А. прекратившим право пользования жилым помещением квартирой .................
Снять Кузнецова А.А. с регистрационного учета по месту жительства из квартиры .................
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 19.12.2014 г.
Судья Т.В. Кузнецова