2.111 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): ООО "Международное Кредитное Бюро"
ОТВЕТЧИК: Дудин Е.В. ЛИЦА: ОУФМС России по М.О.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2015 года г. Мытищи
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Перепелюк О.В., при секретаре Сергеевой В.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-5889/15 по исковому заявлению ООО «Международное Кредитное Бюро» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Международное Кредитное Бюро» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой № по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета ответчика по указанному адресу, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что собственником спорного жилого помещения является общество на основании Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в спорной квартире не проживает, регистрация ответчика в квартире напрямую нарушает предоставленные законом права владения, пользования и распоряжения квартирой, законных оснований для сохранения регистрации ответчика не имеется, никаких дополнительных соглашений с ответчиком, относительно сохранения регистрации последнего в квартире не заключалось. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 требования ООО «Международное Кредитное Бюро» поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не возражала рассмотрению данного дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
ООО «Международное Кредитное Бюро» на основании Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> по адресу: <адрес> чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Как следует из п. 1.3. Соглашения об отступном, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Международное Кредитное Бюро» и ФИО1, в настоящий момент в <адрес> по адресу: <адрес> постоянно зарегистрирован ФИО1
В соответствии с п. 3.4. данного соглашения, ФИО1 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства по месту расположения квартиры, обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства по адресу расположения квартиры иных лиц, освободить квартиру и обеспечить освобождение ее иными лицами, проживающими в квартире, в течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с заемщика на займодавца в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако в настоящее время ответчик состоит на регистрационном учете по месту расположения принадлежащей истцу квартиры, а именно по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ МУП «Расчетный центр».
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
В силу ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу положений статьи 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исходя из вышеперечисленных правовых норм, регистрация ответчика в квартире напрямую нарушает предоставленные истцу законом права владения, пользования и распоряжения квартирой. Законных оснований для сохранения регистрации ответчика не имеется, поскольку собственником квартиры он больше не является, никаких дополнительных соглашений между истцом и ответчиком, относительно сохранения регистрации последнего в квартире после перехода права собственности истцу, сторонами не заключалось. Поскольку в добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается, истец вынужден был обратиться за защитой нарушенного права в суд.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать ответчика утратившим право пользования квартирой № по адресу: <адрес>
В связи с удовлетворением требований ООО «Международное Кредитное Бюро», суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Международное Кредитное Бюро» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1 утратившим право пользования квартирой № по адресу: <адрес> Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Международное Кредитное Бюро» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.
Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья