2.111 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): Международное Кредитное Бюро
ОТВЕТЧИК: Самохин С.А. ЛИЦА: ОУФМС России по Московской области
<данные изъяты> Дело № 2-1618/2015
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2015 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Международное Кредитное Бюро» к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Международное Кредитное Бюро» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило признать ответчика утратившим права пользования принадлежащей Обществу квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета по указанной квартире, а также взыскании расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым ответчику предоставлен денежный займа на сумму <данные изъяты> руб. В связи с неисполнением своих обязательств по погашению займа, ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили соглашение об отступном, согласно которому заемщик взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора займа, предоставляет заимодавцу отступное - <адрес> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес> зарегистрировано право собственности на спорную квартиру ООО «МКБ». Истец не может в полном объеме реализовывать свои права пользования своим имуществом, поскольку в нарушение условий соглашения об отступном, принятых на себя обязательств ответчик не выполнил, с регистрационного учета по квартире не снялся (л.д. 4-6).
В судебном заседании представитель истца ООО «МКБ» - по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку спорная квартира является его единственным жильем.
Представитель третьего лица ОУФМС России по <адрес> в г.о. Реутов в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о слушании дела в отсутствие представителя 3-го лица (л.д. 59).
Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МКБ» и ФИО2 заключен договор займа № на сумму <данные изъяты> руб., что эквивалентно <данные изъяты> долларам США, по согласованному сторонами курсу доллара, на срок <данные изъяты> месяцев, со взиманием <данные изъяты>% годовых (л.д. 8-14). Банк исполнил обязательства по договору займа, перечислив на расчетный счет ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 16).
Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что исполнение заемщиком обязательств по возврату займа, уплате процентов за пользование займом, неустоек, возмещению убытков, причиненных заемщиком неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору, а также издержек займодавца, обеспечивается залогом в соответствии с условиями договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого является квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. В связи с неисполнением своих обязательств по осуществлению ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили соглашение об отступном, согласно которому заемщик взамен исполнения обязательств по возврату суммы долга, процентов и неустойки в размере <данные изъяты> долларов США, вытекающих из договора займа, предоставляет заимодавцу (ООО «МКБ») отступное - <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 17-20). Согласно пункту 3.4 указанного соглашения, ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру с заемщика на заимодавца (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ, на основании заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. соглашения об отступном, переход права собственности на спорную квартиру от ответчика к ООО «МКБ» зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> (л.д. 21).
Согласно выписки из домовой книги, на дату подачи иска в спорной <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д. 22).
В силу главы 26 ГК РФ отступное является одним из способов прекращения обязательств.
Согласно ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство сторон может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
Таким образом, для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному ст. 409 ГК РФ, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного.
Поскольку переход права собственности на спорную квартиру от ответчика к истцу зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес>, следовательно, имело место быть фактическое предоставление отступного, что влечет прекращение обязательств ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязанность ФИО2 исполнить обязательства, вытекающие из Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, а именно сняться с регистрационного учета по месту жительства.
Кроме того, согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из материалов дела, до отчуждения спорного жилого помещения оно принадлежало на праве собственности исключительно ответчику ФИО2, который, реализуя полномочия собственника, распорядилась данным помещением по своему усмотрению, заключив ДД.ММ.ГГГГ сделку по его отчуждению (соглашение об отступном). Принимая во внимание, что соглашение о сохранении за ответчиком права проживания в спорном жилом помещении не заключалось, у него отсутствуют правовые основания для проживания в нем.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ООО «МКБ» о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ,
предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ФИО2 в пользу ответчика следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ООО «Международное Кредитное Бюро» к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета-удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим права пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, обязав ОУФМС России по <адрес> в г.о. Реутов снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Международное Кредитное Бюро» расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд.
Судья: <данные изъяты>