2.111 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): ООО "Международное кредитное бюро"
ОТВЕТЧИК: Шумова Л.Н., Шумова Н.Ю.
ЛИЦА: ОУФМС России по Московской области, Шумов Д.Ю.
2-3157/2016
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.
при секретаре Горбацевич Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «истец» к Шумовой Л.Н. и Шумовой Н.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ООО «истец» обратилось в суд с исковым заявлением к Шумовой Л.Н. и Шумовой Н.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: АДРЕС Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками спорной квартиры. Поскольку у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания, вынуждены обратиться в суд.
Ответчица Шумова Л.Н. в судебное заседание не явилась, направив представителя, который с иском не согласился.
Ответчица Шумова Н.Ю. в судебное заседание не явилась. Ранее в представленном заявлении с иском не согласилась, поскольку квартира является единственным местом жительства несовершеннолетних.
Третье лицо Шумов Д.Ю. с иском не согласился, поскольку квартира передана под давлением.
Третье лицо УФМС представителя в судебное заседание не направили. Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «истец» и Шумовым Д.Ю. заключен договор займа, обеспеченный залогом спорной квартирой (л.д.7-13).
ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об отступном, согласно условий которого, спорная квартира передана ООО «истец» в счет погашения долга (л.д.16-19). На момент подписания Соглашения об отступном в квартире постоянно зарегистрирована Шумова Л.Н. и временно по ДД.ММ.ГГГГ Шумова Н. Заемщик (Шумов Д.Ю.) взял на себя обязательство обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц (п.3.4 Соглашения). Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку ООО «истец» является собственником спорной квартиры (л.д.20), они вправе требовать устранения всех нарушений их прав.
Судом не установлены законные основания для сохранения за Шумовой Л.Н. и Шумовой Н.Ю. права пользования спорной квартирой. Так, данная квартира не была приватизирована в момент проживания в ней ответчиков. Истец не несет перед ответчиками, каких либо, в том числе алиментных, обязательств.
Шумова Л.Н. и Шумова Н. дали обязательство сняться с регистрационного учета по адресу расположения квартиры в случае перехода права собственности на нее (л.д.69-70).
Доводы Шумовой Н. о том, что спорная квартира является единственным местом жительства несовершеннолетних Алисы и Виктории суд находит не состоятельными, поскольку дети в квартире не зарегистрированы.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Поскольку отец детей Шумов Д.Ю. и мать детей Шумова Н. (учитывая временную регистрацию), имеют иное постоянное место жительства, до спорная квартира не может быть местом жительства детей без их родителей.
Ссылку ответчицы на невозможность рассмотрения заявленных требований без требования о выселении суд находит не состоятельной, поскольку согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, требование о выселении не может быть заявлено суду до истечения срока для добровольного освобождения помещения и только после прекращения права пользования квартирой.
На основании вышеизложенного, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить право пользования и снять с регистрационного учета Шумову Л.Н. и Шумову Н.Ю. по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.
С У Д Ь Я :