Прочие исковые дела
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): Иванова Л.А.
ОТВЕТЧИК: Николайчук И.А., Орлов А.Н., Сидоренко А.Н.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2015 года <адрес>
Кунцевский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Чутова С.А.,
с участием прокурора Костиной И.А.,
при секретаре судебного заседания Дарчиевой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ивановой Л. А. к ООО «Международное Кредитное Бюро», Николайчуку И. А., Орлову А. Н., Сидоренко А. Н. и Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконной регистрацию договоров ипотеки, обязании аннулировать запись об ипотеке спорной квартиры, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании права собственности на квартиру, обязании зарегистрировать право собственности, по встречному исковому заявлению Сидоренко А. Н. к Ивановой Л. А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из занимаемого жилого помещения, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жуковой Н. Е. действующей в интересах Глухова М. В. к Глухову В. В., Некрасовой А. А., действующей также в интересах Глуховой С. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить частично.
Исковые требования Ивановой Л. А. к ООО «Международное Кредитное Бюро», Николайчуку И. А., Орлову А. Н., Сидоренко А. Н. и Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконной регистрацию договоров ипотеки, обязании аннулировать запись об ипотеке спорной квартиры, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании права собственности на квартиру, обязании зарегистрировать право собственности оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования Сидоренко А. Н. к Ивановой Л. А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из занимаемого жилого помещения удовлетворить. Признать Иванову Л. А. прекратившей право пользования жилым помещением квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Снять Иванову Л. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Выселить Иванову Л. А. из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с Иванову Л. А. в пользу Сидоренко А. Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.А. Чутов
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кунцевский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Чутова С.А.,
с участием прокурора Костиной И.А.,
при секретаре судебного заседания Дарчиевой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ивановой Л. А. к ООО «Международное Кредитное Бюро», Николайчуку И. А., Орлову А. Н., Сидоренко А. Н. и Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконной регистрацию договоров ипотеки, обязании аннулировать запись об ипотеке спорной квартиры, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании права собственности на квартиру, обязании зарегистрировать право собственности, по встречному исковому заявлению Сидоренко А. Н. к Ивановой Л. А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из занимаемого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Л. А. первоначально обратилась в суд с иском к Николайчук И. А., Орлову А. Н., Сидоренко А. Н., ссылаясь на следующие обстоятельства.
Ответчики, действующие в интересах Общества с ограниченной ответственностью «Международное Кредитное Бюро», вынудили Иванову Л. А. подписать несколько документов, в результате чего она лишилась жилья квартиры по адресу: <адрес>. Сделка являлась кабальной, была совершена вследствие стечения тяжелых обстоятельств. В 2013 г. Иванова Л. А. заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «Международное Кредитное Бюро» договор о предоставлении займа на сумму 1 000 000 руб. 00 коп. с залогом квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Иванову Л. А. пригласили в офис Общества с ограниченной ответственностью «Международное Кредитное Бюро», где ответчики долго убеждали ее подписать договор купли-продажи квартиры, поскольку она не погашает долг. Иванова Л. А. была напугана и подписала какие-то документы. После этого ответчики отвезли ее к нотариусу, где заставили подписать доверенность на оформление квартиры.
В этой связи Иванова Л. А. первоначально просила суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Ивановой Л. А. и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В качестве соответчиков по делу были привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Международное Кредитное Бюро» (сокращенное наименование ООО «МКБ») и Управление Росреестра по Москве.
Заявленные требования Иванова Л. А. уточнила, просила суд признать незаконной регистрацию договоров ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Росреестра по Москве аннулировать запись об ипотеке в отношении спорной квартиры; признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ивановой Л. А. и Сидоренко А. Н. при участии Николайчук И. А. и Орлова А. Н. по доверенности; признать за Ивановой Л. А. право собственности на указанную квартиру; обязать Управление Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности Ивановой Л. А. на указанную квартиру; обязать УФМС аннулировать регистрацию Сидоренко А. Н. по указанному адресу. В обоснование уточненного иска Иванова Л. А. сослалась на нарушение ст. 336, 337, 347, 348 ГК РФ, ст. 446 ГПК РФ, положений Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Сидоренко А. Н. обратился в суд с иском к Ивановой Л. А., первоначально просил суд признать Иванову Л. А. утратившей право пользования квартирой по адресу:
<адрес>; снять Иванову Л. А. с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать в его пользу с Ивановой Л. А. расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленного иска Сидоренко А. Н. указал на то обстоятельство, что он приобрел квартиру у Ивановой Л. А. по договору купли-продажи. Регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора Иванова Л. А. обязалась снятся с регистрационного учета, сохранение за ней права пользования жилым помещением не предусмотрено.
Заявленные требования Сидоренко А. Н. уточнил, просил суд также выселить Иванову Л. А. из спорной квартиры.
Указанные гражданские дела были объединены в одно производство.
В судебном заседании Иванова Л. А., ее представитель уточненные требования Ивановой Л. А. поддержали в полном объеме, исковые требования Сидоренко А. Н. не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска. Иванова Л. А. суду пояснила, что действительно подписывала все оспариваемые договоры, однако ей не давали читать их, сказали что это договор лизинга. При этом угроз, принуждения со стороны Николайчук И. А., Орлова А. Н., Сидоренко А. Н. не было.
Представитель Сидоренко А. Н. в судебном заседании исковые требования, заявленные Сидоренко А. Н., поддержал, исковые требования Ивановой Л. А. не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска. Николайчук И. А., Орлов А. Н., представитель Управления Росреестра по Москве, представитель ООО «МКБ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель ООО «МКБ» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, суду представил письменные возражения относительно иска, согласно которым регистрация ипотеки была произведена в соответствии с требованиями закона; запись об ипотеке была погашена после исполнения Ивановой Л. А. обязательств по договору о предоставлении займа.
Представитель третьего лица УФМС России по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Заслушав объяснения Ивановой Л. А., ее представителя, представителя Сидоренко А. Н., исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 10 указанного Федерального закона, договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МКБ» и Ивановой Л. А. был заключен договор № о предоставлении займа, в соответствии с которым ООО «МКБ» предоставило Ивановой Л. А. денежные средства в размере 1 000 000 руб. 00 коп., что составляло 32 594 доллара США 52 цента, с условием уплаты за пользование займом 24 процентов годовых на срок 36 месяцев.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика между ООО «МКБ» и Ивановой Л. А. был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога по которому являлась квартира по адресу: <адрес>.
Государственная регистрация ипотеки по данному договору была произведена
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МКБ» и Ивановой Л. А. был заключен договор № о предоставлении займа, в соответствии с которым ООО «МКБ» предоставило Ивановой Л. А. денежные средства в размере 1 830 442 руб. 93 коп., что составляло 50 648 долларов США 67 центов, с условием уплаты за пользование займом 24 процентов годовых на срок 36 месяцев.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика между ООО «МКБ» и Ивановой Л. А. был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога по которому также являлась квартира по адресу: <адрес>.
Государственная регистрация ипотеки по данному договору была произведена
ДД.ММ.ГГГГ
Спорная квартира могла являться предметом ипотеки. Нарушений положений ст. ст. 336, 337, 347, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 446 ГПК РФ, положений Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при заключении и регистрации указанных договоров ипотеки допущено не было.
Таким образом, оснований для признания незаконной регистрации договоров ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и возложении на Управление Росреестра по Москве обязанности аннулировать запись об ипотеке в отношении спорной квартиры не имеется, требования Ивановой Л. А. в указанной части удовлетворению не подлежат.
Между Ивановой Л. А. и Сидоренко А. Н. был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Иванова Л. А. продала Сидоренко А. Н. квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 38,3 кв. м. за 4 000 000 руб. 00 коп. Договор был заключен с согласия ООО «МКБ». Права и обязанности Ивановой Л. А. по договорам займа и договорам ипотеки перешли к Сидоренко А. Н.
Государственная регистрация права собственности Сидоренко А. Н. на спорную квартиру была произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Сидоренко А. Н. произвел оплату денежных средств по договору купли-продажи в сумме 4 000 000 руб. 00 коп. в пользу Ивановой Л. А., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации основания для признания договора купли-продажи квартиры недействительными в ходе судебного разбирательства не установлены.
Факт совершения сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств доказательствами не подтвержден, в связи с чем оснований для применения положений ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации в рассматриваемом случае не имеется.
Объяснения Ивановой Л. А. по обстоятельствам подписания договора купли-продажи являются противоречивыми и в отсутствие иных доказательств не могут быть положены в основу судебного решения.
При таких обстоятельствах исковые требования Ивановой Л. А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры удовлетворению не подлежат. Соответственно, не подлежат удовлетворению и производные требования Ивановой Л. А. о признании за ней права собственности на указанную квартиру; возложении на Управление Росреестра по Москве обязанности зарегистрировать право собственности Ивановой Л. А. на указанную квартиру; возложении на УФМС обязанности аннулировать регистрацию Сидоренко А. Н. по указанному адресу. Таким образом, собственником спорной квартиры является Сидоренко А. Н. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Условие о сохранении права пользования жилым помещением за Ивановой Л. А. договором купли-продажи не предусмотрено. Напротив, п. 1.7 договора купли-продажи установлено, что после перехода права собственности к покупателю лиц, сохраняющих право пользования квартирой не имеется. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Ивановой Л. А. было подписано обязательство сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности нового собственника. Данное заявление было удостоверено нотариусом <адрес>.
Доказательств того, что между сторонами имеются какие-либо иные договорные отношения относительно права пользования спорной квартирой, суду не представлено. В добровольном порядке Иванова Л. А. из квартиры не выехала, с регистрационного учета по указанному адресу не снялась.
Оснований для сохранения за Ивановой Л. А. права пользования жилым помещением судом не усматривается.
При таких обстоятельствах требования Сидоренко А. Н. о признании Ивановой Л. А. утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>; выселении Ивановой Л. А. из указанного жилого помещения подлежат удовлетворению.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, настоящее решение является основанием для снятия Ивановой Л. А. с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ивановой Л. А. в пользу Сидоренко А. Н. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жуковой Н. Е. действующей в интересах Глухова М. В. к Глухову В. В., Некрасовой А. А., действующей также в интересах Глуховой С. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить частично.
Исковые требования Ивановой Л. А. к ООО «Международное Кредитное Бюро», Николайчуку И. А., Орлову А. Н., Сидоренко А. Н. и Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконной регистрацию договоров ипотеки, обязании аннулировать запись об ипотеке спорной квартиры, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании права собственности на квартиру, обязании зарегистрировать право собственности оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования Сидоренко А. Н. к Ивановой Л. А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из занимаемого жилого помещения удовлетворить.
Признать Иванову Л. А. прекратившей право пользования жилым помещением квартирой № расположенной по адресу: <адрес>.
Снять Иванову Л. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Выселить Иванову Л. А. из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с Иванову Л. А. в пользу Сидоренко А. Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.А. Чутов