Другие жилищные споры
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): Филатов Д.Ю.
ОТВЕТЧИК: Удалкина В.С., Удалкин Р.Р.
Дело № 2-2664/10 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря2010г. г. Королёв Московской области
Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего Пантиной И.Г., с участием адвоката Пшеничникова В.В.., при секретаре Громовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (с учетом уточнения требований) обратился в суд с иском к ФИО4, Р.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, из квартиры, расположенной по адресу: г. Королёв, Московской области, <адрес>. В обоснование требований истец ссылается на то, ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из четырех жилых комнат, общей площадью 114.4 кв.м., расположенную на 1 этаже 17-ти этажного дома. Квартира была приобретена истцом у прежних собственников ФИО7 и ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 50-50-45/020/2007-350. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 50-50-45/020/2007-351, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная в п. 1.1 договора купли-продажи квартира была приобретена истцом у ФИО7 и ФИО2 за счет кредитных средств, предоставляемых Коммерческим банком «Москоммерцбанк». Согласно п.2.2 договора купли-продажи кредит предоставляется истцу для приобретения в собственность, ремонта и благоустройства квартиры. В соответствии с договором купли-продажи, ФИО4 продала а истец купил в собственность вышеуказанную квартиру (п. 1.1 Договора купли-продажи).
Кроме того, расчеты между сторонами по договору купли-продажи квартиры были произведены полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а также подписанным между истцом и ответчиком ФИО2 передаточным актом, где ФИО4 еще раз подтверждает, что все расчеты были произведены полностью и претензий по передаваемой квартире не имеются. Таким образом, истец добросовестно и в полном объеме выполнил все взятые на себя обязательства перед ФИО2
В Договоре купли-продажи (п. 1.6) указывалось, что на день заключения настоящего договора в квартире на регистрационном учете состоят ответчики ФИО4 и ФИО3 и в сроки, установленные договором, они обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства, а именно в течение не более 45 дней, с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности по настоящему договору. При этом, для ФИО7 (продавца) заключение договора купли-продажи является основанием для прекращения права пользования данной квартирой. Договор купли-продажи квартиры, прошел правовую регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчики должны были сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчики, взятые на себя обязательства, не выполнили.
Наличие регистрации ответчиков по месту жительства в спорной квартире нарушает права истца, в связи с чем, истец просит признать ФИО4, Р.Р. утаившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Королёв, <адрес>. и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.
Ответчица ФИО4 за себя и как законный представитель ФИО3 в судебное заседание не явилась, повестки, направляемые по месту жительства ответчиков, возвращаются в адрес суда с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает». Другого места пребывания ответчика суду не известно.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
На основании ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого не известно. Поскольку место пребывания ФИО4 Р.Р. суду неизвестно, представитель у ответчиков отсутствует, суд считает возможным назначить в качестве представителя ответчика ФИО2 адвоката ФИО5, представившего ордер №, и рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО4,Р.Р.
Третье лицо ОУФМС г. Королев МО в судебное заседание не явился, извещен. Суд, рассмотрев дело, выслушав объяснения явившихся лиц, мнение адвоката ФИО5, возражавшего против исковых требований, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из четырех жилых комнат, общей площадью 114.4 кв.м., расположенную на 1 этаже 17-ти этажного дома. Квартира была приобретена истцом у прежних собственников ФИО7 и ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 50-50-45/020/2007-350. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 50-50-45/020/2007-351, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная в п. 1.1 договора купли-продажи квартира была приобретена истцом у ФИО7 и ФИО2 за счет кредитных средств, предоставляемых Коммерческим банком «Москоммерцбанк». Согласно п.2.2 договора купли-продажи кредит предоставляется истцу для приобретения в собственность, ремонта и благоустройства квартиры. В соответствии с договором купли-продажи, ФИО4 продала, а истец купил в собственность вышеуказанную квартиру (п. 1.1 Договора купли-продажи).
Кроме того, расчеты между сторонами по договору купли-продажи квартиры были произведены полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а также подписанным между истцом и ответчиком ФИО2 передаточным актом, где ФИО4 еще раз подтверждает, что все расчеты были произведены полностью и претензий по передаваемой квартире не имеются. Таким образом, истец добросовестно и в полном объеме выполнил все взятые на себя обязательства перед ФИО2
В договоре купли-продажи (п. 1.6) указывалось, что на день заключения настоящего договора в квартире на регистрационном учете состоят ответчики ФИО4 и ФИО3 и в сроки, установленные договором, они обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства, а именно в течение не более 45 дней, с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности по настоящему договору. При этом, для ФИО7 (продавца) заключение договора купли-продажи является основанием для прекращения права пользования данной квартирой.
Попытки истца, предпринятые по отношению к ФИО2 с просьбами о добровольном снятии с регистрационного учета и выполнении взятых на себя обязательств, никак не подействовали.
Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, существенным образом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчики не несут обязанностей по содержанию квартиры и оплате за пользование ею, не являются членами семьи истца. Принятые ответчиком на себя обязательства, по снятию с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире в установленный договором срок, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (ст. 309 ГК РФ).
До настоящего времени обязательства, взятые на себя ответчиками, не исполнены, что подтверждается выпиской из домовой книги.
В соответствии с п.7 ст.12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав возможна путем присуждения к обязанности в натуре, т.е. путем понуждения должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора).
Наличие регистрации ответчиков по месту жительства в спорной квартире нарушает права истца, в том числе в несении дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей, начисляемых на ответчиков, которыми он не пользуется. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том что право ответчика на пользование спорной квартирой не может быть сохранено и он должен быть снят с регистрационного учета, а следовательно об удовлетворении исковых требований ФИО9 в полном объеме.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением,
расположенным по адресу: <адрес>ёв, <адрес>.
Снять ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>ёв, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через горсуд в течение 10 дней.
Судья