Суть спора: Прочие исковые дела
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 марта 2014 года
Нагатинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Маловой И.Е.,
при секретаре Чобаняне Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1539/14
по иску Филатова Д. Ю . к Балашову В. П. об обязании заключить договор, обязании зарегистрировать право собственности, признании договора заключенным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Филатов Д. Ю . обратился в суд с иском к Балашову В. П. об обязании заключить договор, обязании зарегистрировать право собственности, признании договора заключенным, признании права собственности, указав, что <дата изъята> он заключил с Балашовым В.П. предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> в праве на квартиру по адресу: <адрес изъят> В соответствие с п.1.1 предварительного договора, договор купли-продажи должен быть заключен до <дата изъята> на условиях, указанных в предварительном договоре, которым предусмотрено, что стоимость <данные изъяты> составляет <данные изъяты>., и покупатель уплачивает продавцу задаток в сумме <данные изъяты>., окончательный расчет должен быть произведен в момент подписания договора купли-продажи. Однако, в указанный в предварительном договоре срок договор купли-продажи заключен не был, для заключения основного договора, как то предусмотрено предварительным договором, ответчик не явился.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.
Представитель ответчика возражал против иска, представлен письменный отзыв.
Третьи лица Балашов П.В., Виноградова Н.Ф. в судебное заседание явились, возражали против иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.
Суд, выслушав стороны, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы дела <данные изъяты> пришел к следующему:
<дата изъята> между Балашовым В.П. и Филатовым Д.Ю . заключен предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят> п.1.1 договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи в срок до <дата изъята> на условиях, предусмотренных договором. Стоимость долей определена сторонами в <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. покупатель оплачивает продавцу в качестве задатка при подписании предварительного договора, и указанная сума, согласно расписке, оплачена, что сторонами не оспаривается.
Договор купли-продажи долей в настоящее время не заключен, что сторонами также не оспаривается.
В силу ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как следует из предварительного договора, в нем определен срок заключения основного договора <дата изъята>, однако, в указанное время договор заключен не был, в связи с чем обязательства сторон, возникшие из предварительного договора, прекратились <дата изъята>, и истец, обратившийся в суд с настоящим иском <дата изъята>, не вправе требовать понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи.
Направление ответчиком истцу предложения о заключении договора с соблюдением требований ст. 435 ГК РФ<дата изъята> не может явиться основанием для заключения договора, поскольку обязательства сторон, возникшие из предварительного договора прекратились <дата изъята>, а новые обязательства не возникли, в связи с чем не имеется оснований для понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи долей.
У истца также не возникло права собственности на спорные доли, поскольку в установленном законом порядке договор купли-продажи заключен не был.
Кроме того, в силу ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Судом установлено, что ни до подписания сторонами предварительного договора, ни после его подписания, не были выполнены требования ст.250 ГК РФ, право преимущественной покупки сособственника квартиры Балашова П.В. соблюдено не было, в связи с чем заключения договора купли-продажи долей явно противоречит закону, в связи с чем суд не может признать договор купли-продажи долей заключенным по истечении срока, установленного для заключения договора.
При этом, суд также отмечает, что <дата изъята> между Балашовым В.П. и Л. был заключен договор займа и в обеспечении его договор залога <данные изъяты> в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят> последний зарегистрирован Управлением росреестра по г.Москве <дата изъята>. Об указанных обстоятельствах Филатову Д.Ю . было известно, как то следует из материалов дела <данные изъяты> по иску С. к Балашову В.П. о взыскании долга, обращении взыскания на залог, поскольку Филатов Д.Ю . являлся свидетелем при составлении расписки в получении денежных средств по договору займа, как то следует из текста расписки.
Таким образом, на момент заключения сторонами предварительного договора, спорные доли находились в залоге, что также препятствует признанию договора купли-продажи заключенным и признании права собственности истца на спорные доли.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Филатову Д. Ю . к Балашову В. П. об обязании заключить договор, обязании зарегистрировать право собственности, признании договора заключенным, признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья: И.Е.Малова
Суд:
Нагатинский районный суд (Город Москва)
Истцы: Филатов Д.Ю .
Ответчики: Балашов В.П.
Судьи дела: Малова Ирина Евгеньевна (судья)