Суть спора: Прочие исковые дела
Московский областной суд
Судья: Гречишников Н.В. дело №33-4273/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Люльчевой Д.И., Филиповой И.В.,
при секретаре Живых Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании от 24 марта 2011 года кассационную жалобу Есиной Татьяны Евгеньевны на решение Егорьевского городского суда Московской области от 28 декабря 2010 года по делу по иску Филатова Дмитрия Юрьевича к Есиной Татьяне Евгеньевне о признании утратившим права пользования жилым помещением и прекращении регистрации по месту жительства, по встречному иску Есиной Татьяны Евгеньевны к Филатову Дмитрию Юрьевичу о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, свидетельства о государственной регистрации права и записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделки с ним,
заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.
объяснения Есинов Т.Е.. представителя Филатова Д.Ю .
У С Т А Н О В И Л А
Филатов Д.Ю . обратился в суд с иском к Есиной Т.Е. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , и прекратить ее регистрацию по указанному месту жительства.
В обоснования иска указал. что приобрел у Есиной Т.Е. в собственность по договору купли-продажи от 01.02.2010 г. квартиру, расположенную по адресу: . Договор купли-продажи был должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 02.03.2010 г. Расчеты между сторонами на момент заключения договора купли-продажи квартиры были произведены полностью, что подтверждается распиской ответчицы от 01.02.2010 г., передаточным актом.
Есина Т.Е. обязалась в течении 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору прекратить свою регистрацию по месту жительства, но данного обязательства не выполнила.
Есина Т.Е. исковые требования не признала и обратилась со встречным иском, в котором просит признать недействительными договор купли-продажи жилого помещения от 01.02.2010 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности Филатова Д.Ю . на спорное жилое помещение и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок №№ от 02.03.2010 г. о регистрации права собственности за ним на данное жилое помещение.
В обоснования иска указала, что 01.02.2010 г. между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . Сделку она заключила под влиянием обмана, вследствие тяжелого материального положения. Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 07.03.2007 г. дочь истицы Сильченко Дарья Алексеевна и ее муж Сильченко Сергей Анатольевич были лишены родительских прав в отношении своих детей Сильченко Дарьи, 13.06.2000 года рождения, и Сильченко Степана, 12.07.2004 года рождения. Дети сначала были помещены в социально-реабилитационный центр, а затем в детский дом. В 2009 г. Сильченко Д.А. и Сильченко С.А. обратились в суд с заявлением о восстановлении в родительских правах. Для улучшения жилищных условий им были необходимы денежные средства, так как у них не было никакой бытовой техники. В связи с этим они с зятем обратились в фирму "Помощь молодой семье" в лице Филатова Д.Ю ., с которым была договоренность об оформлении залога квартиры для получения денег. Она была уверена, что закладывает свою квартиру, расположенную по адресу: , и за это получает деньги. Она написала расписку о получении денежной суммы в размере 520 000 рублей, но на самом деле получила только 250 000 рублей, которые отдала своему зятю. Таким образом, она оказалась и без денег и без квартиры. Договариваясь с Филатовым Д.Ю . об оформлении залога на квартиру, она не думала, что будет оформлен договор купли-продажи, поэтому он ввел ее в заблуждение.
Представитель Филатова Д.Ю . встречный иск не признал.
Представитель ОУФМС России по Московской области в Егорьевском районе в суд не явился, извещен.
Решением суда исковые требования Филатова Д.Ю . удовлетворены, во встречном иске отказано.
В кассационной жалобе Есина Т.Е. просит решение суда отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене, как постановленное с нарушением требований ст.179 ГК РФ.
Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Указанные обстоятельства (обман, стечение тяжелых обстоятельств, вследствие которых сторона заключила сделку на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась) должны существовать до совершения сделки и повлиять на искажение действительной воли стороны по совершению сделки, в данном случае на формирование воли истицы продать квартиру. Обман - это умышленное введение стороны в заблуждение с целью вступить в сделку.
При вынесении решении суд пришел к выводу, что Есина Т.Е. добровольно продала спорное жилое помещение, обман, стечения тяжелых обстоятельств и кабальность сделки не доказаны.
Однако, с данными выводами суда согласиться нельзя в связи со следующим.
Из материалов дела усматривается, что Есина Т.Е. являлась собственником 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу:
В начале 2010 г. у истицы сложились семейные обстоятельства, для которых требовались денежные средства. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями Есиной Т.Е., свидетелей.
01.02.2010 года между Есиной Т.А. и Филатовым Д.Ю . заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры по адресу: , составлен передаточный акт и Есиной Т.Е. дается расписка о получении 520000 руб. за проданную квартиру.
Однако, доказательств, что данный договор регистрировался в УФРС на основании личного заявления Есиной Т.А. не имеется, что подтверждает, что Есина Т.А. считала, что подписывает документы, связанные с оформлением договора залога квартиры, т.к. намерения продавать жилую площадь, которая является ее единственным местом жительства, у нее не было.
Отсутствия воли на продажу квартиры также подтверждается тем, что сразу после того, как Есина Т.А. узнала, что собственником квартиры в марте 2010 года зарегистрирован Филатов Д.Ю ., Есина Т.Е. в апреле 2010 года отменила доверенности выданные в связи с заключением договора купли-продажи, а также в апреле 2010 года обратилась в органы милиции с заявлением о совершении в отношении нее мошеннических действий.
Из показаний Есиной и свидетеля Лолаевой Н.А. усматривается, что документы Есиной были подписаны в результате обмана. Все документы ей обежали вернуть после возврата денег (л.д.59 об), что подтверждает, что данные документы - договор купли-продажи, оформлялись как залог в обеспечения переданных Есиной Т.А. денег.
Также судебная коллегия находит, что данная сделка была совершена вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для Есиной Т.А. условиях, чем другая сторона воспользовалась.
Судом установлено, и не оспаривается Филатовым Д.Ю ., что Есиной Т.Е. необходимы были срочно денежные средства. Произведена продажа квартиры на крайне невыгодных условиях, т.е. квартира купленная Есиной Т.А. только в декабре 2007 года за 753112 руб., через два года продается за 520000 руб.
С учетом вышеизложенного и исходя из конкретных обстоятельств, судебная коллегия находит, что договор купли-продажи квартиры следует признать недействительным на основании ст.179 ГК РФ, привести стороны в первоначальное положение, а в иске Филатову Д.Ю . отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А
Решение Егорьевского городского суда Московской области от 28 декабря 2010 года отменить и вынести новое решение.
В иске Филатову Д.Ю . о признании Есину Т.Е. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: и прекратить ее регистрацию отказать.
Встречные исковые требования Есиной Т.Е. удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения от 01.02.2010 года, свидетельство о государственной регистрации права собственности Филатова Д.Ю . на жилое помещение по адресу: и запись в ЕГРП № № от 02.03.2010 г.
Стороны привести в первоначальное положение, признать на Есиной Т.Е. право собственности на жилое помещение по адресу:
Взыскать с Есиной Т.Е. в пользу Филатова Д.Ю . 520000 руб.(пятьсот двадцать тысяч руб.).
Председательствующий
Судьи
Суд:
Московский областной суд (Московская область)
Судьи дела:
Анцифирова Г.П. (докладчик)
Анцифирова Г.П. (председательствующий судья)
Гречишников Н.В. (фио судьи федерального (районного) суда)
Люльчева Д.И. (в составе судей - третий судья)
Филипова И.В. (в составе судей - второй судья)