Суть спора: Другие жилищные споры
Решение суда
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Быстряковой О.А.,
при секретаре судебного заседания Никитиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрыпникова И.Р., действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка Скрыпникова М.А. к отделу УФМС России по Московской области в Балашихинском районе, Мавренков М.В. о признании регистрации незаконной, снятии с регистрационного учета, признании начисления коммунальных услуг недействительными, по встречному иску Мавренков М.В. к Скрыпникова М.А. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдачи ключей от жилого помещения, почтового ящика, домофона и определении порядка пользования жилым помещением,
Установил:
Истец Скрыпникова И.Р., действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка Скрыпниковой М.А. обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам отделу УФМС России по Московской области, Мавренкову М.В. о признании регистрации незаконной, снятии с регистрационного учета, признании начисления коммунальных услуг недействительными, указывая на то, что Скрыпникова М.А. является собственником ? доли однокомнатной квартире, по адресу: <адрес>. В вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Тугушева М.Д. После смерти Тугушева А.Р., Тугушева М.Д. стала единственным собственником этой квартиры. Впоследствии, согласно решению Балашихинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ вторым наследником на ? часть квартиры стала дочь её сына от первого брака Тугушева М.А., которая оформила договор дарения доли квартиры на Лоткова Р.В. Тугушева М.Д. хотела оформить договор дарения доли квартиры на её старшую дочь или её сына, проживающих в <адрес> и зарегистрировать кого-либо из них постоянно или хотя бы временно в указанной квартире (за неимением работы по месту жительства, им пришлось искать её в Москве), но ей было отказано в их регистрации со ссылкой на то, что для этого нужно согласие другого сособственника. Сособственнику Лоткову Р.В. также не удалось зарегистрироваться по адресу Тугушевой М.Д. Лоткову Р.В. было отказано в этом, на основании решения Балашихинского горсуда. Устав от бесконечных требований Лоткова Р.В., Тугушева М.Д. оформила договор дарения её части квартиры на её несовершеннолетнюю внучку Скрыпникову М.А. ДД.ММ.ГГГГ им стало известно, что в квартире зарегистрирован Мавренков М.В., которого никто из них ни разу не видел, их согласия на его регистрацию никто не спрашивал.
Истец Скрыпникова И.Р., действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка Скрыпниковой М.А. просит суд признать регистрацию Мавренкова М.В. зарегистрированного по адресу: <адрес> незаконной, снять Мавренкова М.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и признать начисления по оплате коммунальных услуг на имя Мавренкова М.В. недействительными.
Мавренковым М.В. предъявлен встречный иск к Скрыпниковой М.А. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдачи ключей от жилого помещения, почтового ящика, домофона и определении порядка пользования жилым, в котором он указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Филатовым Д.Ю . и ним был заключен в простой письменной форме договор дарения доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Договор дарения был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ТП № 3 ОУФМС России по Московской области по г.о. Балашиха он был зарегистрирован, по адресу: <адрес>. С момента перехода права собственности на жилое помещение и по настоящее время ответчик препятствует его вселению и осуществлению права пользования жилым помещением. Кроме того, стороны не достигли соглашения о порядке пользования жилым помещением. Он заинтересован в использовании жилого помещения по назначению, то есть для проживания. Однако, на данный момент ответа от ответчика не поступало. Тем самым ущемляются его конституционные, имущественные и жилищные права, причиняющие ему морально-нравственные страдания, отражающиеся не только на нем самом, но и на его семье, в связи с чем он просил суд вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определить порядок пользования указанным жилым помещением, обязать Скрыпникову М.А. не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением, а также обязать Скрыпникову М.А. выдать ему ключи от жилого помещения, почтового ящика и домофона.
В судебное заседание истец Скрыпникова И.Р., действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка Скрыпниковой М.А. явилась, исковые требования поддержала, встречный иск Мавренкова М.В. не признала.
Ответчик Мавренков М.В., в лице его представителя по доверенности Петренко К.Н., с иском Скрыпниковой М.А. не согласен, встречный иск поддержал в полном объеме.
Ответчик ОУФМС России по Московской области в Балашихинском районе своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещен (л.д. 88).
3-е лицо Тугушева М.Д. в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности Скрыпникова И.Р. в судебное заседание явилась, исковые требования Скрыпниковой М.А. поддержала, встречный иск не признала.
С учетом мнения сторон суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков ОУФМС России по Московской области в Балашихинском районе, Мавреноква М.В. и 3-его лица Тугушевой М.Д.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 11 ч. 3 п. 2 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу п.п. 16-18 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
В случае отсутствия жилищно-эксплуатационных организаций при заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, указанные документы представляются этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений.
Гражданин вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее 8 рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Заявление установленной формы о регистрации по месту жительства в форме электронного документа, а также копии документов, указанных в настоящем пункте, в электронной форме могут быть представлены через Единый портал.
Должностные лица, ответственные за регистрацию, а также граждане и юридические лица, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные в пункте 16 настоящих Правил, вместе с адресными листками прибытия и формами статистического учета в органы регистрационного учета.
Органы регистрационного учета регистрируют граждан по месту жительства в 3-дневный срок со дня поступления документов, за исключением случая, предусмотренного абзацем шестым пункта 16 настоящих Правил. Отметка в паспорте гражданина либо выдача свидетельства о регистрации по месту жительства лица, не достигшего 14-летнего возраста, производятся в день поступления в орган регистрационного учета документа, удостоверяющего личность, и документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение.
П. 26 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 года № 288 предусмотрено, что для регистрации по месту жительства гражданин представляет лицам, ответственным за регистрацию:
документ, удостоверяющий личность;
заявление о регистрации по месту жительства по форме N 6 (приложение N 3 к Регламенту);
документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (заявление лица (лиц), предоставившего гражданину жилое помещение, договор, свидетельство о государственной регистрации права (права собственности на жилое помещение), решение суда о признании права пользования жилым помещением либо иной документ или его надлежащим образом заверенная копия, подтверждающие наличие права пользования жилым помещением). Для регистрации достаточно представления одного из перечисленных документов, за исключением случая, предусмотренного пунктом 30 Регламента.
Заявление, а также иные документы могут быть представлены в орган регистрационного учета в форме электронных документов через Единый портал.
В силу ч.2 ст. 1 Указа Президента РФ от 18.07.2004 года «Вопросы Федеральной миграционной службы», основными задачами ФМС России являются, в том числе и осуществление регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ.
Судом установлено, что Скрыпникова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Мавренков М.В. является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 43).
В жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы Тугушева М.Д. с ДД.ММ.ГГГГ и Мавренков М.В. с ДД.ММ.ГГГГ года.
Как установлено в ходе судебного разбирательства в квартире, по адресу: <адрес> фактически проживают Тугушева М.Д., Скрыпникова И.Р. и Скрыпникова М.А. (собственник ? доли), что сторонами в ходе судебного заседания не оспаривалось.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает, что исковые требования Скрыпниковой И.Р., действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка Скрыпниковой М.А. к отделу УФМС России по Московской области в Балашихинском районе, Мавренкову М.В. о признании регистрации незаконной, снятии с регистрационного учета, признании начисления коммунальных услуг на имя Мавренкова М.В. недействительными, не подлежат удовлетворению, поскольку Мавренков М.В., как собственник 1/8 доли квартиры, на основании договора дарения и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, то есть документов, являющихся основанием для вселения в жилое помещение, был зарегистрирован, по адресу: <адрес>. Регистрация Мавренкова М.В. произведена в соответствии с п. 16 и п. 18 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, а также Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 года № 288. Мавренкову М.В., как собственнику 1/8 доли квартиры, в силу действующего жилищного законодательства, производятся начисления за жилищно-коммунальные услуги.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу ч. 2 ст. 247 ГК РФ, при отсутствии соглашения участников долевой собственности не исключается установление судом такого порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, при котором не все участники долевой собственности пользуются общим имуществом. Применительно к жилому помещению, возможно установление такого порядка пользования имуществом, при котором не все участники долевой собственности будут проживать в этом жилом помещении. Участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение. При определенных условиях ему может быть в этом отказано, в частности, если невозможно разделить жилое помещение в натуре, либо определить порядок пользования данным помещением, а также в случае, если его вселением будут существенно нарушены интересы других участников общей собственности. Приобретение гражданином права собственности на долю в жилом помещении, не влечет само по себе возникновение права пользования этим помещением. Возникновение права пользования зависит от установленного участниками долевой собственности или судом порядка пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 288 п. 2 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Квартира №, в <адрес> является однокомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19).
Заявляя требования о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдачи ключей от жилого помещения, почтового ящика, домофона и определении порядка пользования жилым помещением, со ссылкой на то, что Мавренков М.В. является сособственником этой квартиры, а Скрыпникова М.А. препятствует его вселению, Мавренков М.В. фактически просил суд установить такой порядок пользования спорной квартирой, при котором сособственники этой квартиры будут пользоваться квартирой (проживать в ней) одновременно. При заявленных требованиях имеющим значение для дела обстоятельством является обстоятельство возможности владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, одновременно всеми сособственниками. Спорная квартира не может использоваться для совместного проживания в ней истца и ответчика, поскольку является однокомнатной, фактически будет находиться в общем пользовании сторон, а не в исключительном пользовании кого-либо из собственников, между сторонами не сложился порядок пользования жилым помещением или его частями, технической возможности определить порядок пользования в данной квартире не имеется, разрешение на проведение перепланировки и переоборудования квартиры Мавренковым М.В. не представлено. В квартире имеется только одна жилая комната, стороны не являются членами одной семьи, являются посторонними по отношению друг к другу людьми, являются разнополыми, отношения между сторонами являются конфликтными, поскольку между ними имеется спор относительно порядка пользования квартирой, в связи с чем, оснований для вселения Мавренкова М.В. в спорное жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и обязании выдать ключи от жилого помещения, почтового ящика и домофона не имеется, поскольку проживание разных семей в одной комнате однокомнатной квартиры не соответствует принципам жилищного законодательства и влечет нарушение прав каждого из сособственников на использование жилого помещения по назначению, с учетом гарантированных Конституцией РФ прав граждан на неприкосновенность частной жизни и права на жилище.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Скрыпникова И.Р., действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка Скрыпникова М.А. к отделу УФМС России по Московской области в Балашихинском районе, Мавренков М.В. о признании регистрации незаконной, снятии с регистрационного учета, признании начисления коммунальных услуг недействительными, отказать.
В удовлетворении встречного иска Мавренков М.В. к Скрыпникова М.А. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдачи ключей от жилого помещения, почтового ящика, домофона и определении порядка пользования жилым помещением, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья О.А.Быстрякова
Суд:
Балашихинский городской суд (Московская область)
Истцы:
Скрыпникова М.А.
Ответчики: Балашихинский отдел ОУФМС России по МО, Мавренков М. В.
Судьи дела:
Быстрякова О.А. (судья)