2.111 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): ООО "Мосаренда"
ОТВЕТЧИК: Пшеничникова М.А. ЛИЦА: ОУФМС России по МО по г.о. Балашиха
Дело № 2-4035/2014 года
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Быстряковой О.А.,
при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО
«Мосаренда» к Пшеничникова М.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец ООО «Мосаренда» обратился в суд с настоящим иском к ответчику Пшеничниковой М.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая на то, что ООО «Мосаренда» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «Мосаренда» и Пшеничниковой М.А. По условиям договора Пшеничникова М.А. продала им в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира расположена на № этаже, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м. (п. 1.1 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области был зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанную квартиру, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Таким образом, в настоящее время единственным законным собственником и владельцем квартиры, является ООО «Мосаренда». В соответствии с условиями договора, а также заявления, которое представил ответчик, последний обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства, освободить квартиру и обеспечить освобождение её иными лицами, проживающими в квартире, в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру с ответчика на истца в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик, в нарушение условий договора купли-продажи, не выполнил принятые обязательства, добровольно не освободил квартиру от своего имущества, не снялся с регистрационного учета по месту нахождения квартиры, принадлежащей им на праве собственности. Регистрация ответчика в квартире напрямую нарушает предоставленные им законом права владения, пользования и распоряжения квартирой. Законных оснований для сохранения регистрации ответчика не имеется, поскольку собственником квартиры он больше не является, никаких дополнительных соглашений между ними и ответчиком, относительно сохранения регистрации последнего в квартире после перехода права собственности им, сторонами не заключалось.
Поскольку в добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается, они вынуждены обратиться за защитой нарушенного права в суд.
Истец ООО «Мосаренда» просит суд признать ответчика Пшеничникову М.А. прекратившей право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес> снять её с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Представитель истца ООО «Мосаренда» по доверенности Лаврентьева А.Е. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик Пшеничникова М.А. в судебное заседание не явилась, о слушание дела извещалась (л.д.46-48).
3-е лицо отдел УФМС России по <адрес> в <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался (л.д.49). С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-его лица.
С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мосаренда» и Пшеничниковой М.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7-12). По соглашению сторон указанная квартира продается за <данные изъяты>. (п. 2.1 Договора). Покупатель производит оплату следующим способом: денежная сумма в размере <данные изъяты>. перечисляется в безналичном порядке на счет продавца, указанный в личном заявлении продавца, в течение <данные изъяты> календарных дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя при условии снятия продавца с регистрационного учета в квартире по месту жительства; денежная сумма в размере <данные изъяты>. перечисляется покупателем ООО «Международное кредитное бюро» в счет погашения задолженности продавца по договору о предоставлении займа № от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Международное кредитное бюро» в соответствии с соглашением о порядке расчетов, подлежащим заключении между покупателем и ООО «Международное кредитное бюро» в течение 3 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру (п. 2.2 Договора). Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в квартире по месту жительства не позднее 3-х календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю (п. 4.1.2 Договора).
Суду представлен передаточный акт квартиры между сторонами сделки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мосаренда» перечислила Пшеничниковой М.А. денежные средства, в размере <данные изъяты>., в счет договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).
Представитель истца пояснил суду, что ООО «Мосаренда» договор исполнил, расчет за квартиру произведен.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрирована Пшеничникова М.А., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 41).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мосаренда» выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № (л.д. 13).
По условиям заключенного договора за ответчиком не сохраняется право пользования спорной квартирой, согласно п. 4.1.2 Договора предусмотрено, что Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в квартире по месту жительства не позднее 3-х календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.
Из текста договора следует, что стороны получили по экземпляру договора, договор ими подписан.
Данных о том, что договор был оспорен или признан недействительным в установленном законом порядке суду на день рассмотрения настоящего дела не представлено.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые ссылается.
Оснований для предоставления отсрочки в снятии с регистрационного учета ответчику Пшеничниковой М.А. не имеется.
Поскольку ответчиком обязательства по договору не исполнены, а закон не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств, суд полагает исковые требования истца ООО «Мосаренда» к ответчику Пшеничниковой М.А. о признании прекратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению, так как право пользования спорным жилым помещением ответчика Пшеничниковой М.А. прекращается в силу заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Доказательств заключения между сторонами договора найма спорной квартиры в суд не представлено. Учитывая, что Пшеничникова М.А. собственником спорного жилого помещения не является, в связи с заключенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, для неё прекратилось право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия Пшеничниковой М.А. с регистрационного учета по месту постоянного жительства в данном жилом помещении.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мосаренда» понесены судебные расходы по оплате госпошлины при подачи искового заявления, в размере <данные изъяты>. Таким образом, суд полагает, что с ответчика, в пользу истца, подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ООО «Мосаренда» удовлетворить.
Признать Пшеничникова М.А. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия отделом УФМС России по Московской области в Балашихинском районе Пшеничникова М.А. с регистрационного учета, по адресу: <адрес>.
Взыскать с Пшеничникова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ООО «Мосаренда», судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: О.А.Быстрякова