Другие жилищные споры
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): ООО "Мосаренда"
ОТВЕТЧИК: Базаркин А.А., Базаркина Т.и. ЛИЦА: УФМС России по Московской области в г.о. Лобня
Дело № 2-588/14
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10.04.2014 года г.Лобня Московской обл.
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.
при секретаре: Цуппингер К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мосаренда» к Базаркину А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
у с т а н о в и л:
ООО «Мосаренда» обратилось в суд с сиком к Базаркину А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указав, что по договору купли-продажи от 00.00.0000 истец приобрел у Базаркиной Т.И. квартиру ................. В указанной квартире зарегистрирован член семьи Базаркиной Т.И. Базаркин А.А. В соответствии с п. 4.1.2. договора Базаркина Т.И. обязалась обеспечить выселение и снятие с регистрационного учета ответчика не позднее 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Заявлением от 00.00.0000 г., Базаркин А.А. обязался сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в случае обращения взыскания на квартиру, а такж освободить квартиру по требованию залогодержателя или нового собственника в течение 30 календарных дней, считая со дня вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенную квартиру.
Указали, что переход права собственности на квартиру к ООО «Мосаренда» зарегистрировано в ЕГРП 00.00.0000 Требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета направлено ответчику 00.00.0000 Однако до настоящего времени Базаркин А.А. с регистрационного учета не снялся.
Просят суд прекратить за Базаркиным А.А. право пользования квартирой ................ и снять его с регистрационного учета по месту жительства. Также просят суд взыскать с ответчика расходы по государственной пошлине в сумме ... рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «Мосаренда» (по доверенности Лаврентьева А.Е.) исковые требования поддержала. Против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не возражала. Пояснила, что ответчик в соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ прекратил право пользование спорной квартирой, какие-либо соглашения о сохранении за ним права пользования квартирой не заключались.
Ответчик Базаркин А.А. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д. 32). О причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
3-и лица Базаркина Т.И. и представитель отделения УФМС России по Московской области в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания (л.д. 32, 34).
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что 3-е лицо Базаркина Т.И. (до брачная фамилия Неклюдова Т.И. л.д. 37) являлась собственником квартиры ................ на основании договора № от 00.00.0000 об участии в инвестировании строительства жилого дома, свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 и договора раздела наследственного имущества от 00.00.0000 Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 00.00.0000 (л.д. 38-49).
00.00.0000 в спорную квартиру вселен в качестве члена семьи собственника жилого помещения супруг Базаркиной Т.И. Базаркин А.А., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 17) и свидетельством о заключении брака (л.д. 37)..
По договору купли-продажи, заключенному 00.00.0000 Базаркина Т.И. продала спорную квартиру ООО «Мосаренда» (л.д. 8-13). Данный договор исполнен сторонами, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 00.00.0000 (л.д. 14), платежным поручением № от 00.00.0000 (л.д. 16).
Переход права собственности и право собственности истца ООО «Мосаренда» зарегистрировано в ЕГРП 00.00.0000 (л.д. 7).
Согласно п. 4.1.2. договора купли-продажи от 00.00.0000 Базаркина Т.И. обязалась обеспечить выселение и снятие с регистрационного учета из квартиры Базаркина А.А. не позднее 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру покупателю.
Заявлением от 00.00.0000 Базаркин А.А. обязался сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в случае обращения взыскания на квартиру, а также освободить квартиру по требованию залогодержателя или нового собственника в течение 30 календарных дней, считая со дня вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенную квартиру (л.д. 19).
00.00.0000 истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма с требованием о снятии с регистрационного учета (л.д. 20,21). Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снят, что подтверждается выпиской из домовой книги на квартиру (л.д.17).
Судом установлено, что между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой, что подтверждается показаниями представителя истца.
При этом каких-либо доказательств опровергающих данные выводы суда, ответчиком не представлено.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные правила содержатся в ст. 30 ЖК РФ.
Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Суд приходит к выводу о том, что наличие регистрации ответчика в спорной квартире препятствует истцу в полной мере осуществлять права собственника жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой, каких-либо законных оснований для сохранения за Базаркиным А.А. права пользования жилым помещением не имеется, а потому исковые требования о прекращении за ним права пользования квартирой являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу ч.2 ст. 11 ЖК РФ, предусматривающей, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
При этом, удовлетворение исковых требований не противоречит Конституции РФ, в частности статьям 27 и 40, и не нарушает жилищные права ответчика. Наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не может служить основанием ограничения или условием реализации его прав и свобод.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с чем ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы погосударственной пошлине, уплаченной при подаче иска, в сумме 4000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Мосаренда» к Базаркину А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить. Прекратить за Базаркиным А.А. право пользования жилым помещением квартирой .................
Данное решение суда является основанием для снятия Базаркина А.А. с регистрационного учета из квартиры .................
Ответчик вправе подать в Лобненский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Т.В. Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 15.04.2014 г.
Судья Т.В. Кузнецова