О выселении - иные без предоставления другого жилого помещения
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): ООО "Мосаренда"
ОТВЕТЧИК: Крючкова Татьяна, Кухта Петр, Олейникова А.П., ОУФМС Бескудниково
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2013 года г. Москва
Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре Муравьевой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1094/14 по иску ООО «Мосаренда» к Крючковой Т., Кухта П., Олейниковой А.П., Отделению УФМС России по г. Москве по району Бескудниковский о прекращении права пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит в уточненной редакции заявленных требований прекратить право пользования ответчиками Кухта П., Крючковой Т. жилым помещением по адресу: «адрес», снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что 28.11.2013 года между истцом и ответчиком Олейниковой А.П. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: «адрес». 05.12.2013 года был зарегистрирован перехода права собственности на указанное жилое помещение, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. По условиям договора, продавец обязуется обеспечить выселение и снятие с регистрационного учета в квартире по месту жительства всех лиц, не позднее 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. В срок не позднее трех календарных дней освободить квартиру от своего имущества и передать ключи покупателю. Поскольку ответчики, в нарушение принятых обязательств добровольно не снялись с регистрационного учета по месту нахождения спорной квартиры, новый собственник обратился к ответчикам с требованием освободить квартиру. Акт приема передачи квартиры был подписан между сторонами 18.12.2013 года.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои требования, в обоснование которых указал, что истец приобрел право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи, заключенного с Олейниковой А.П. Квартира на момент подписания догвора была обременена ипотекой в пользу ООО «Международное Кредитное Бюро» Информация о зарегистрированных в квартире лицах, сохраняющих за собой право пользования была предоставлена Олейниковой А.П. в выписке из домовой книги. Согласно выписке в квартире был зарегистрирован «ФИО» Залогодержатель предоставил письмо, направленное им в ГУ ИС Бескудниковского района с информацией об обременении квартиры ипотекой и о существующих обязательствах ответчика Олейниковой А.П. не регистрировать 3-х лиц. Однако, как следует из выписки из ломовой книги от 17.10.2013 года в квартире на дату ее выдачи оказались зарегистрированными новые лица ответчики Крючкова Т. и Кухта П. Таким образом, Олейникова А.П. нарушила свои обязательства, что привело к затруднительности для истца последующей продажи квартиры конечному покупателю и повлекло убытки истца.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчики Крючкова Т., Кухта П., Олейникова А.П., извещенные о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Представитель ОУФМС по г. Москве по Бескудниковскому району в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
По правилам ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По правилам ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании положений ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Такой порядок установлен ст.35, п.2 ст.95 и п.п.2 ч.2 ст.106 ЖК РФ.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (в ред. от 21.05.2012), установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок (п. 31, 33 Правил).
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как указано в ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); реквизиция (статья 242); конфискация (статья 243); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;
В силу ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Судом установлено, что истец ООО «Мосаренда» - является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: «адрес» (л.д. 13) на основании заключенного 28 ноября 2013 года между истцом и Олейниковой А.П. договора купли-продажи указанного жилого помещения.
Условиями договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что продавец обязуется обеспечить выселение и снятие с регистрационного учета в квартире по месту жительства всех лиц, указанных в п.1.8 договора Кухта П., Крючкова Т., «ФИО», а также иных лиц, не позднее 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.
Ответчики Крючкова Т. и Кухта П. зарегистрированы постоянно в спорной квартире на основании заявления собственника от 25.09.2012 года Олейниковой А.П. Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: «адрес» зарегистрированными по месту жительства значатся Кухта П., Крючкова Т. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано истцом 05 декабря 2013 года, и 20 января 2014 года выдано свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности.
18 декабря 2013 года между истцом и ответчиком Олейниковой А.П. подписан акт приема-передачи квартиры.
Требования истца, направленные в адрес ответчиков об освобождении жилого помещения, ответчиками не выполнены, что следует из факта обращения истца в суд с данным иском.
Из представленных суду документов усматривается, что ответчики не являлись и не являются сособственниками спорного жилого помещения наравне с истцом.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Мосаренда» нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При установленных обстоятельствах и принимая во внимание, факт перехода права собственности на спорную квартиру к другому лицу ООО «Мосаренда», право пользования ответчиками данным жилым помещением подлежит прекращению, поскольку ответчики Кухта П., Крючкова Т. по адресу регистрации не проживают, право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу на основании договора купли-продажи, который в установленном законом порядке зарегистрирован, между истцом и ответчиками какое-либо соглашение о сохранении права пользования жилым помещением не заключалось, у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиками на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях.
Вместе с тем, разрешая по существу требования истца об обязании ОУФМС России по г. Москве по Бескудниковскому району снять Кухта П., Крючкову Т. с регистрационного учета по месту регистрации, суд принимает во внимание, что Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (в ред. от 21.05.2012), установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневный срок (п. 31, 33 Правил).
Из приведенных правовых норм следует, что вынесение судом решения об удовлетворении требований истца о прекращении права ответчика пользования жилым помещением само по себе является основанием для осуществления ОУФМС России по г. Москве соответствующих регистрационных действий, вследствие чего обязание регистрирующего органа совершить указанные действия в судебном порядке не требуется.
По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Кухта П., Крючковой Т. в пользу истца подлежит взысканию в долевом отношении госпошлина в размере 4000 руб. по 2000 руб. с каждого. При этом оснований для взыскания расходов по оплате государственной пошлины с ответчика Олейниковой А.П. не имеется, поскольку требований к ответчику заявлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Мосаренда» к Крючковой Т., Кухта П., Олейниковой А.П., Отделению УФМС России по г. Москве по району Бескудниковский о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Прекратить право пользования Крючковой Т., Кухта П. жилым помещением, расположенным по адресу: «адрес».
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Крючковой Т., Кухта П. с регистрационного учета по адресу: «адрес».
Взыскать с Крючковой Т. в пользу ООО «Мосаренда» госпошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей 00 коп.
Взыскать с Кухта П. в пользу ООО «Мосаренда» госпошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.
Судья: