2.176 - Иски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): ЗАО "Кредитование для бизнеса"
ОТВЕТЧИК: Коротких В.В.
Дело № 2-248/15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2015 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Алоевой С.В., при секретаре Прокофьевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Кредитование для бизнеса» к Коротких В.В о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, с учетом уточненных требований (л.д.3-5, 32-33) просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>., а также взыскать расходы по уплате госпошлины. Кроме этого истец просит обратить взыскание на предмет залога принадлежащие ответчику на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка <данные изъяты>, жилого дома <данные изъяты>. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому ответчику был предоставлен займ в размере <данные изъяты> с процентной ставкой 5 % в месяц, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик обязался погашать кредит одновременно с уплатой процентов в соответствии с графиком погашения задолженности по договору займа. Согласно условиям договора займа при ненадлежащем исполнении обязательств заемщиком, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор о залоге указанных выше земельного участка и жилого дома, принадлежащих на праве собственности ответчику. Ответчик свои обязательства по договору займа не исполняет, сумму долга и проценты за пользование заемными денежными средствами не выплачивает.
Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежаще (л.д.104-105), мнение по иску не выразил.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Коротких В.В. был заключен договор займа № согласно которому ответчику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> с процентной ставкой <данные изъяты> в месяц, со сроком возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ года, цель кредита на строительство и ремонт жилого помещения. В свою очередь ответчик обязался возвратить полученную сумму кредита по договору займа, а также выплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно не позднее 30-го числа каждого календарного месяца.
Условия заключенного договора в части перечисления ответчику денежных средств в сумме 1000 000 руб. истцом выполнены в полном объеме.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор залога, предметом залога является земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно договора залога залоговая стоимость земельного участка <данные изъяты>, жилого дома <данные изъяты>
Из представленных в деле документов усматривается, что ответчик неоднократно нарушал порядок и сроки производства платежей, установленных договором займа. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ указывает не допустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Статья 811 ч.2 ГК РФ указывает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 8.1 договора займа, в случае нарушения заемщиком сроков погашения задолженности в части оплаты начисленных процентов и (или) суммы основного долга, кредитор имеет право требовать от заемщика досрочного погашения всей суммы задолженности; в случае неисполнения заемщиком в течение 10 рабочих дней требования кредитора о полном погашении всей задолженности кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога в соответствии с условиями договора залога. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности по договору займа (л.д.13), которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
Поскольку ответчик нарушил условия договора займа, у него образовалась просроченная задолженность по обязательным платежам в погашении суммы займа, процентам за пользование займом, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности, состоящей из основного долга в размере <данные изъяты>., процентов за пользование займом в размере <данные изъяты>., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты>. Взыскание пени за нарушение сроков исполнения обязательств по договору займа в размере <данные изъяты> от суммы предоставленного займа за каждый день просрочки предусмотрено п.5.1 договора займа. Оснований сомневаться в правильности расчета пени у суда не имеется. В соответствии с положениями 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, полагает применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до <данные изъяты>, поскольку ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В данном случае, с учетом положений ст.348 ГК РФ, принимая во внимание, что сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 3 месяцев, имеет место систематическое нарушение ответчиком сроков внесения периодических платежей, суд находит законным и обоснованным обратить взыскании на предмет залога.
Согласно представленного истцом отчета об оценке спорных земельного участка и дома, изготовленного специалистами <данные изъяты>, рыночная стоимость земельного участка <данные изъяты>, жилого дома <данные изъяты> (л.д.36-93). Поскольку данный отчет обоснован и мотивирован, содержит ссылку на использовавшуюся специалистом нормативную базу, ответчиком не оспорен, суд полагает принять данный отчет во внимание как надлежащее доказательство по делу, и считает установленным, что рыночная стоимость заложенного земельного участка <данные изъяты>, жилого дома <данные изъяты>.
Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, а именно на принадлежащие ответчику на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности Коротких В.В. перед ЗАО «Кредитование для бизнеса» в сумме <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены земельного участка <данные изъяты>, жилого дома <данные изъяты>. В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца на уплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, то есть пропорционально размера удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст.ст.309,310,333,348,350,809-811 ГК РФ, ст. 193-199,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Коротких В.В в пользу ЗАО «Кредитование для бизнеса» в счет основного долга <данные изъяты>, процентов за пользование займом <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, в счет расходов по госпошлине <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>
Обратить взыскание на принадлежащие Коротких В.В на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности Коротких В.В перед ЗАО «Кредитование для бизнеса» в сумме <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка <данные изъяты>, жилого дома <данные изъяты>.
В удовлетворении иска ЗАО «Кредитование для бизнеса» к Коротких В.В в остальной части требований отказать.
Ответчик вправе в 7-дневный срок со дня получения копии заочного решения подать заявление в Дмитровский горсуд об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в месячный срок.
Судья: