2.176 - Иски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): ЗАО "Кредитование для бизнеса"
ОТВЕТЧИК: Балашова Н.В.
ЛИЦА: Балашов Р.С.
Дело № 2-796/15
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 августа 2015 года г.Лобня Московской обл.
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.
при секретаре: Цуппингер К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Кредитование для бизнеса» к Балашовой Н.В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору, убытков и обращении взыскания на заложенное имущество
у с т а н о в и л:
ЗАО «Кредитование для бизнеса», уточнив заявленные требования (л.д. 45), обратилось в суд с иском к Балашовой Н.В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору, убытков и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указав, что 00.00.0000 между сторонами был заключен договор займа № г., в соответствии с которым истец предоставил ответчице заем в размере ... на срок до 00.00.0000 г., под ..... Порядок погашения кредита был установлен сторонами в следующем порядке: ежемесячно, с 00.00.0000 по 00.00.0000 , включительно выплачиваются проценты по .... ежемесячно, .... каждого месяца, а 00.00.0000 уплачиваются проценты в размере ....., а также сумма займа в размере ...... Первый платеж должен быть осуществлен ответчицей 00.00.0000
Также, в случае просрочки возврата денежных средств, ответчица обязалась уплатить пени в размере 3% от суммы займа за каждый день просрочки.
В качестве обеспечения обязательств по исполнению договора займа, 00.00.0000 между сторонами заключен договор залога № г., в отношении объекта залога жилой комнаты №, общей площадью ..... в праве собственности на места общего пользования в квартире ................, принадлежащей ответчице на праве собственности. Залоговая стоимость объекта установлена сторонами в размере .....
Сумма займа была предоставлена ответчице 00.00.0000
Указали, что ответчица оплатила проценты за пользование займом за январь и 00.00.0000 г. Дальнейшая оплата по договору ответчицей не производится, что является существенным нарушением условий договора, и основанием для его расторжения, а также для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного взыскания суммы займа, процентов за его пользование и неустойки. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности в связи с чем, истец понес убытки на почтовые расходы в сумме ....
В добровольном порядке ответчица задолженность не погасила.
Просят суд расторгнуть договор займа № от 00.00.0000 г., взыскать с ответчицы сумму займа в размере ....., проценты за пользование займом в размере ...., пени (по состоянию на 00.00.0000 г.) в размере ...., а также убытки (почтовые расходы) в сумме .....
Кроме того, просят суд обратить взыскание на заложенное имущество - жилую комнату №, общей площадью .... в праве собственности на места общего пользования в квартире ................, установив начальную продажную стоимость имущества в размере ...., а способ реализации продажа с публичных торгов.
Также просят суд взыскать с ответчицы расходы по государственной пошлине в размере .....
В судебном заседании представитель истца (по доверенности Сынников Е.А.), исковые требования поддержал.
Ответчица Балашова Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований о расторжении договора займа, взыскании с нее суммы основного долга в размере ....., обращения взыскания на заложенное имущество - жилую комнату №, общей площадью .... в праве собственности на места общего пользования в квартире ................ и установления начальной продажной цены в размере ....
Размер неустойки считала завышенной и просила ее снизить в порядке ст. 333 ГК РФ. Также не возражала против взыскания процентов за пользование займом до даты вынесения судом решения. При этом полагала, что проценты за пользование займом за период с 00.00.0000 взысканию не подлежат, а потому в удовлетворении исковых требований в данной части просила отказать.
3-е лицо Балашов Р.С. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям. Судом установлено, что 00.00.0000 между ЗАО «Кредитование для бизнеса» и Балашовой Н.В. был заключен договор займа № г., в соответствии с которым истец предоставил ответчице заем в размере ..... на срок до 00.00.0000 г., под 4% в месяца. Порядок погашения кредита был установлен сторонами в следующем порядке: ежемесячно, с 00.00.0000 по 00.00.0000 , включительно выплачиваются проценты по ..... ежемесячно, ..... каждого месяца, а 00.00.0000 уплачиваются проценты в размере ....., а также сумма займа в размере ...... Первый платеж по возврату процентов за пользование займом, должен быть осуществлен ответчицей 00.00.0000
В случае просрочки возврата денежных средств, ответчица обязалась уплатить пени в размере 3% от суммы займа за каждый день просрочки (л.д.7-11, 13).
В качестве обеспечения обязательств по исполнению кредитного договора, 00.00.0000 между сторонами был заключен договор залога № г., в отношении объекта залога жилой комнаты №, общей площадью ..... в праве собственности на места общего пользования в квартире ................, принадлежащей ответчице на праве собственности. Залоговая стоимость объекта была установлена сторонами в размере ..... (л.д.19-24, 37).
Сумма займа в размере ....... была предоставлена ответчице 00.00.0000 г., что подтверждается платежным поручением № от 00.00.0000 (л.д. 48).
Согласно выписки по счету, ответчицей выплачены проценты за пользование займом за январь и 00.00.0000 г. в общей сумме ..... Иные выплаты в счет исполнения договора ответчицей не производились (л.д. 50-51). Указанные обстоятельства не оспаривались ответчицей в судебном заседании.
00.00.0000 и 00.00.0000 истцом в адрес ответчика были направлены требования о погашении задолженности (л.д. 53-57).
В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.
Действия ответчика противоречат ст. 810 ГК РФ, согласно которой заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа, а также проценты за его пользование в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд приходит к выводу о том, что ответчицей существенно нарушены условия договора, что является основанием для его расторжения. А потому в данной части исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Также в соответствии со 810 ГК РФ у ответчицы возникла обязанность по выплате истцу суммы займа в размере 700000 рублей, а потому в данной части исковые требования также подлежат удовлетворению.
Согласно п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.
Согласно п.4 указанной статьи в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п.2 ст. 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом за период до 00.00.0000 г., т.е. дня вынесения решения судом, в размере ..... При этом суд не находит оснований для взыскания процентов за пользование займом за будущий период, так как данные требования не подлежат расчету, и о взыскании процентов за фактическое пользование общей суммой займа истец вправе обращаться за каждый соответствующий период самостоятельными искам.
Истцом также заявлены требования о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ......
Данные требования основаны на ст. 811 ГК РФ, однако подлежат удовлетворению не в заявленном объеме, а с учетом требований ст. 333 ГК РФ, предусматривающей, что в случае, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает, что сумма иска в данной части явно несоразмерна характеру нарушенного обязательства и неустойка подлежит уменьшению до суммы ...... При определении размера неустойки суд принимает во внимание срок просрочки исполнения обязательства, а также сумму основного обязательства.
Также, в соответствии со ст. 15 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме ...... по направлению ответчику уведомлений о погашении задолженности, которые подтверждены материалами дела (л.д.15-17). При этом суд приходит к выводу о том, что данные расходы являются убытками истца связанными с неправомерными действиями ответчика по не исполнению условий договора займа.
В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Как указано в ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 3 и 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе:
способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;
начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
При таких обстоятельствах требования об обращении взыскания на заложенное имущество - жилую комнату №, общей площадью ..... долей в праве собственности на места общего пользования в квартире ................, основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению. При этом суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ..... установленную в соответствии с договором залога № от 00.00.0000 г.(л.д. 19-24). При этом суд учитывает, что сторонами в судебном заседании фактически достигнуто соглашение об определении начальной продажной цены заложенного имущества в указанном размере. При этом способ продажи заложенного имущества суд считает необходимым установить путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в сумме 23984 руб. 81 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО «Кредитование для бизнеса» к Балашовой Н.В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору, убытков и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично Расторгнуть договор займа №, заключенный 00.00.0000 между ЗАО «Кредитование для бизнеса» к Балашовой Н.В..
Взыскать с Балашовой Н.В. в пользу ЗАО «Кредитование для бизнеса» сумму займа в размере ....., проценты за пользование займом в размере ......, неустойку в сумме ....., почтовые расходы в размере ......, а также расходы по государственной пошлине в размере ......
Обратить взыскании на заложенное имущество жилую комнату №, общей площадью ..... в праве собственности на места общего пользования, в квартире ................, кадастровый номер объекта №, принадлежащую на праве собственности Балашовой Н.В..
Установить начальную продажную стоимость имущества в размере ..... (Один миллион сто шестнадцать тысяч рублей), способ реализации заложенного имущества продажа с публичных торгов.
В удовлетворении остальной части исковых требований ЗАО «Кредитование для бизнеса», отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 19.08.2015 г.
Судья Т.В. Кузнецова