2.178 - Прочие исковые дела -> прочие (прочие исковые дела)
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): Милевичс Викторс
ОТВЕТЧИК: Попков А.А.
ТРЕТЬИ ЛИЦА: Управление Росреестра г. москвы
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 29 января 2014 г.
Нагатинский районный суд г. Москвы, в составе: председательствующий, федеральный судья Рощин О.Л., при секретаре Ивахнушкиной К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-998/14 по иску Милевичс ФИО6 к Попкову ФИО7 о государственной регистрации договора купли-продажи комнаты,
УСТАНОВИЛ:
Истец Милевичс В. обратился в суд с иском к ответчику Попкову А.А. об обязании государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи комнаты.
В обоснование своих требований истец указал, что 24.10.2012 года он приобрел у ответчика Попкова А.А. в собственность, по договору купли-продажи, комнату № 2, жилой площадью 10,6 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Педагогическая, д. 4, кв. 38.
В счет оплаты по договору истец передал ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты>, что подтверждается содержанием договора и распиской ответчика. 24.10.2012 г. стороны подписали передаточный акт по комнате, что также подтверждает, что обязательства по оплате комнаты им исполнены, ответчик передал ему ключи от комнаты.
В дальнейшем, ответчик Попков А.А. уклоняется от передачи указанного договора купли-продажи сторон от 24.10.2012 г. на государственную регистрацию, в связи с чем, просит суд провести регистрацию указанного договора и его права собственности на спорную комнату.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Истец в заседание не явился, доверил защиту интересов представителю.
Ответчик Попков А.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (по адресу места проживания (регистрации), кроме того, ответчик извещался судом о дате рассмотрения дела публичным способом, путем размещения информации о дате судебного заседания на сайте Нагатинского районного суда г. Москвы (и при разумном отношении к своим гражданским правам и обязанностям ответчик имел все основания и возможности для участия в судебном заседании), однако, возражений на иск не представил, об отложении слушания дела не просил, в связи с чем, в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что 24.10.2012 года истец Милевичс В. приобрел у ответчика Попкова А.А. в собственность, по договору купли-продажи, комнату № 2, жилой площадью 10,6 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Педагогическая, д. 4, кв. 38, кадастровый (или условный) номер 77-77-05/018/2008-94. Право собственности Попокова А.А. на указанную комнату подтверждено свидетельством о гос. регистрации.
В счет оплаты по договору истец передал ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты>, что подтверждается содержанием договора и распиской ответчика. 24.10.2012 г. стороны подписали передаточный акт по комнате, что также подтверждает, что обязательства по оплате комнаты истцом исполнены, ответчик передал истцу ключи от комнаты.
В дальнейшем, ответчик Попков А.А. уклоняется от передачи указанного договора купли-продажи сторон от 24.10.2012 г. на государственную регистрацию, в связи с чем, просит суд провести регистрацию указанного договора и его права собственности на спорную комнату.
Данные обстоятельства подтверждены истцом соответствующими доказательствами (договором купли-продажи, передаточным актом комнаты, распиской ответчика о получении денег), ответчиком не оспорены и дополнительного доказывания не требуют.
Доказательств обратного (того, что он не уклоняется от гос. регистрации договора), ответчиком не представлено.
Как предусмотрено п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для вынесения решения о регистрации уполномоченным государственным органом (судом) договора купли-продажи от 24.10.2012 г. комнаты № 2, жилой площадью 10,6 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Педагогическая, д. 4, кв. 38, кадастровый (или условный) номер 77-77-05/018/2008-94, между истцом Милевичс В. и ответчиком Попковым А.А. и перехода к истцу права собственности на указанную комнату, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации договора.
При этом суд исходит из того, что договор купли-продажи совершен между истцом и ответчиком в письменной форме, подписан как истцом, так и ответчиком, что не оспаривалось сторонами.
Регистрация договора купли-продажи комнаты не была произведена по причине уклонения от ее регистрации ответчиком. Договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным признан не был.
Принятые судом меры обеспечения иска в виде запрета регистрационных действия по комнате № 2 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Педагогическая, д. 4, кв. 38, подлежат отмене после вступления решения в законную силу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Милевичс ФИО8 к Попкову <данные изъяты> о государственной регистрации договора купли-продажи комнаты, удовлетворить полностью.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности к Милевичс ФИО9 по договору купли-продажи комнаты № 2, жилой площадью 10,6 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Педагогическая, д. 4, кв. 38 кадастровый (или условный) номер 77-77-05/018/2008-94, заключенному 24 октября 2012 г. в простой письменной форме между Милевичс ФИО10 и Попковым ФИО11.
Решение является основанием для внесения записи о гос. регистрации права собственности Милевичс ФИО12, по договору купли-продажи, на комнату № 2, жилой площадью 10,6 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Педагогическая, д. 4, кв. 38 кадастровый (или условный) номер 77-77-05/018/2008-94 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Принятые судом меры обеспечения иска в виде запрета регистрационных действия по комнате № 2 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Педагогическая, д. 4, кв. 38 отменить, после вступления решения суда в законную силу. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд г. Москвы.
Федеральный судья Рощин О.Л.