2.111 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): Милевичс Викторс
ОТВЕТЧИК: Попков А.А.
ТРЕТЬИ ЛИЦА: Отдел УФМС России по г. Москве
Решение именем Российской Федерации
7 сентября 2015 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-431/15 по иску Милевичс Викторса к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО1 к Милевичсу Викторсу о признании недействительным договора купли-продажи,
установил:
ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указав, что истец является по договору купли-продажи от <дата изъята> собственником комнаты <№ изъят> в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>. На момент заключения договора купли-продажи в спорной комнате был зарегистрирован ответчик ФИО1 На основании абз. 2 п. 14 Договора ответчик обязуется снятся с регистрационного учета по месту жительства, и освободить комнату <№ изъят> в вышеуказанной квартире коммунального заселения от принадлежащего ему имущества, находящегося в вышеуказанной квартире в течении 30 календарных дней после подписания настоящего Договора. Согласно единого жилищного документа от <дата изъята> ФИО1 прописан в спорной комнате, снятся с регистрационного учета в добровольном порядке отказывается. ФИО1 членом семьи истца не является.
В связи с чем ФИО7 просит суд прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением - комнатой <№ изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят> снять его с регистрационного учета.
ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи. В обоснование своих требований указав, что в июне 2014 года ему стало известно, что <дата изъята> Нагатинским районным судом <адрес изъят> вынесено решение о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к ФИО7 по договору купли-продажи комнаты <№ изъят> в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>, заключенному <дата изъята> в простой письменной форме между ФИО7 и ФИО1 Однако истец не заключал <дата изъята> договор купли-продажи комнаты <№ изъят> в коммунальной квартире по указанному выше адресу. Истец считает данный договор купли-продажи не действительным, поскольку он не совершал оспариваемую сделку по отчуждению комнаты, она не могла быть составлена ФИО1 при свободном его волеизъявлении в силу алкоголизации. Истец сильно злоупотреблял спиртными напитками и в период заключения договора постоянно находился в запоях, вследствие чего не мог понимать значение своих действий и руководить ими, денег за квартиру он от ответчика не получал. Поэтому истец считает, что договор должен быть признан недействительным по основаниям ч. 1 ст. 177 ГК РФ.
В связи с чем ФИО1 просит суд признать недействительным договор от <дата изъята> купли-продажи комнаты.
ФИО7 в судебное заседание не явился, его интересы в суде представляла ФИО3, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, встречные требования не признала.
ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы в суде представляла ФИО4, которая исковые требования не признала, встречные требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Третьи лица УФМС России по <адрес изъят>, Управление Росреестра в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались, в связи с чем, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата изъята> между ФИО7 и ФИО1 заключен договору купли-продажи, комнату <№ изъят>, жилой площадью 10,6 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>. В счет оплаты по договору ФИО7 передал ФИО1 денежные средства в сумме 2 <данные изъяты> рублей, что подтверждается содержанием договора и распиской ответчика.
<дата изъята> стороны подписали передаточный акт по комнате, что также подтверждает, что обязательства по оплате комнаты истцом исполнены, ответчик передал истцу ключи от комнаты.
Решением Нагатинского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> исковые требования ФИО7 к ФИО1 о государственной регистрации договора купли-продажи комнаты, удовлетворены полностью. Произведена государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности к Милевичс Викторсу по договору купли-продажи комнаты <№ изъят>, жилой площадью 10,6 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят> кадастровый (или условный) <№ изъят>, заключенному <дата изъята> в простой письменной форме между Милевичс Викторсом и ФИО1.
Решение явилось основанием для внесения записи о гос. регистрации права собственности Милевичс Викторса, по договору купли-продажи, на комнату <№ изъят>, жилой площадью 10,6 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят> кадастровый (или условный) <№ изъят> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение суда вступило в законную силу.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Договор от <дата изъята> был зарегистрирован в УФРС по <адрес изъят> <дата изъята>, и с данного времени право собственности на спорное жилое помещение перешло к ФИО7, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы <№ изъят>-ПП от <дата изъята>, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Из абз. 2 п. 14 Договора купли продажи комнаты от <дата изъята> следует, что в выше указанной комнате зарегистрирован по месту жительства и проживает ФИО1, который обязуется снятся с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес изъят>, и освободить комнату <№ изъят> в вышеуказанной квартире коммунального заселения от принадлежащего ему имущества, находящегося в вышеуказанной квартире в течении 30 календарных дней после подписания настоящего договора.
Согласно единого жилищного документа в спорном жилом помещение зарегистрирован ФИО1, который членом семьи ФИО7 не является.
ФИО1 заявляя встречные требования, просит признать недействительным договор от <дата изъята> купли-продажи комнаты, не действительным, поскольку он не совершал оспариваемую сделку по отчуждению комнаты, она не могла быть составлена ФИО1 при свободном его волеизъявлении в силу алкоголизации, поскольку сильно злоупотреблял спиртными напитками и в период заключения договора не мог понимать значение своих действий и руководить ими.
По ходатайству ФИО1 судом проведена судебная психолого-психиатрическая экспертиза, согласно которой комиссия пришла к заключению, что у ФИО1 обнаруживается синдром зависимости в связи с употреблением алкоголя. ФИО1 по своему психическому состоянию при подписании договора купли-продажи <дата изъята> мог понимать значение своих действий и руководить ими.
Суд считает заключение экспертов достоверным и научно-обоснованным, данное заключение проведено комиссией в составе профессиональных и квалифицированных специалистов в области судебной психиатрии ФГБУ «Государственный научный центр социальной и судебной психиатрии им. ФИО5», в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять выводам экспертной комиссии.
В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что требования ФИО9 о прекращении права пользования ФИО1 жилым помещением - комнатой <№ изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят> снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению, поскольку оснований для пользования спорной комнатой в коммунальной квартире у ответчика ФИО1 не имеется, поскольку он собственником данной комнаты в настоящее время не является.
Разрешая требования ФИО1, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения встречных требований о признании недействительным договора купли-продажи комнаты от <дата изъята> не имеется, поскольку ФИО1 не было представлено доказательств в силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих указанные им доводы в обоснование заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Милевичс Викторса к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить права пользования ФИО1, <дата изъята> года рождения, жилым помещением комнаты <№ изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>.
Решение суда является для отделения УФМС России по <адрес изъят> основанием для снятия ФИО1, <дата изъята> года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Милевичсу Викторсу о признании недействительным договора купли-продажи - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Соколова Е.М.