Суть спора: Прочие исковые дела
Судья: Хапаева С.Б. дело № 33-26196/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Гусевой Е.В.,
судей: Хугаева А.Г., Варламовой Е.А.,
при секретаре Наумовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 ноября 2011 года кассационную жалобу Левит Игоря Захаровича на решение Пушкинского городского суда Московской области от 22 сентября 2011 года по делу по иску Левит Игоря Захаровича к Гибер Дмитрию Игоревичу, ООО « Русский кредит », Косовой Анне Николаевне о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании договора недействительным,
заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,
объяснения адвоката Старостиной О.А., действующей в интересах Левит И.З.,
Косовой А.Н.,
УСТАНОВИЛА:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что 05.08.2010 года Левит И.З. заключил договор займа с ООО « Русский кредит », в связи с чем, ему был предоставлен заем в размере 5 800 000 рублей под 4% в месяц на срок до 05.02.2011 года. Кредитор в целях гарантии выплаты суммы займа, обязал истца заключить с сотрудником ООО « Русский кредит » Гибером Д.И. договор купли-продажи недвижимого имущества, который так же, как и договор займа был подписан в офисе ООО « Русский кредит » 05.08.2010 года. Истец, подписывая договор купли-продажи недвижимого имущества, не имел намерений этого делать, то есть занимаемый дом он не освобождал, продолжая проживать в нем и оплачивать коммунальные платежи, а Гибер Д.И. деньги по договору не передавал. Однако, 20.05.2011 года сотрудники ООО « Русский кредит », применяя насильственные действия выгнали истца из дома. При обращении в адрес ООО « Русский кредит » с требованием о расторжении договора купли-продажи, Левит И.З. узнал, что его недвижимое имущество продано Косовой А.Н. При таких обстоятельствах, истец просит суд признать сделки ничтожными.
В судебном заседании истец просил удовлетворить заявленные исковые требования.
Ответчик Косова А.Н. в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Ответчик Гибер Д.И. в судебное заседание не явился.
Представитель ООО « Русский кредит » в судебное заседание не явился.
Решением Пушкинского городского суда Московской области от 22 сентября 2011 года отказано в удовлетворении иска.
В кассационной жалобе Левит И.З. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения, явившихся лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что 05.08.2010 года между ООО « Русский кредит » и Левит И.З. был заключен договор займа №51/08/2010, согласно которого истцу предоставлена сумма займа в размере 5 800 000 рублей под 4% в месяц на срок до 05.02.2011 года, также договором предусмотрена ответственность сторон в виде начисления неустойки, возмещения убытков, расторжения договора, досрочного возврата суммы займа. Однако условия договора не предусматривают залога какого-либо недвижимого имущества. Договор сторонами исполнен, сумма займа предоставлена, обязанность по возврату кредита исполнялась до января 2011 года.
05.08.2010 года между Левит И.З. и Гибер Д.И., который является сотрудником ООО « Русский кредит », был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: садового домика площадью 237 кв.м., гаража площадью 46 кв.м., земельных участков №№51,52, площадью 628 кв.м. с кадастровым номером 50:13:08 04 04:0028, площадью 628 кв.м. с кадастровым номером 50:13:08 04 04:0017, расположенных по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, сан. «Зеленый бор», С/Т «Здоровье-3». В соответствии с указанным договором, истец обязался передать в собственность Гибер Д.И. недвижимое имущество, а ответчик обязался принять и оплатить его, цена определена сторонами в 5 800 000 рублей. При этом, Гибер Д.И. свое право собственности на недвижимое имущество зарегистрировал в ЕГРП.
Также судом установлено, что 28.12.2010 года Гибер Д.И. заключил договор купли-продажи спорного имущества с Косовой А.Н., которая свое право собственности зарегистрировала в установленном законом порядке.
Разрешая данный спор по существу, и учитывая требования ст. 454, ст.ст. 549-558 ГК РФ, суд правомерно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истцом не было предоставлено доказательств ничтожности совершенных сделок.
Также, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 05.08.2010 года не содержит признаков договора ипотеки, предусмотренных требованиями ст. 9 ФЗ «Об ипотеке».
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку доказательств по делу, что не может являться основанием для отмены законного и обоснованного решения суда, поскольку оценку, данную судом, нельзя признать ошибочной.
Доводы о том, что истец не получил денежные средства по договору купли-продажи садового домика и продолжал им пользоваться после заключения договора правового значения для разрешения спора о признании сделки недействительной не имеют, требований о расторжении договора Левит И.З. не заявлялись.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Пушкинского городского суда Московской области от 22 сентября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Левит Игоря Захаровича без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Суд:
Московский областной суд (Московская область)
Истцы: Левит И.З.
Ответчики: Гибер Д. И., Косова А. Н., ООО " Русский кредит "
Судьи дела: Гусева Елена Владимировна (судья)