Суть спора: Прочие исковые дела
Участники: Сухарева О. С., ООО ПАРНАС
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
01 декабря 2014 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи И.В. Юдиной, при секретаре А.А. Горобец, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7574/14 по иску ООО «Парнас» к Сухаревой О.С . о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ на условиях уплаты процентов за пользование суммой займа в размере 36 % годовых. В соответствии с п.3 договора займа проценты подлежат уплате ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца. Сумма займа получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается распиской. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Начальная продажная цена предмета залога определена в размере <данные изъяты> рублей.
Обязательства по договору займа ответчик исполнил частично, а именно ДД.ММ.ГГГГ оплатил сумму в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатил сумму в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатил сумму в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатил сумму в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатил сумму в размере <данные изъяты> руб.В настоящий момент сумма займа, процентов ответчиком не погашена в полном объеме. У ответчика имеется задолженность в размере <данные изъяты> руб. сумма основного долга, <данные изъяты> руб. проценты за пользование суммой займа, <данные изъяты> руб. неустойка за просрочку уплаты процентов, <данные изъяты> неустойка за просрочку возврата суммы займа, которую истец просит взыскать с ответчика, кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, проверив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии п.1 ст.807 ГК РФ: по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 808 ч.2 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ на условиях уплаты процентов за пользование суммой займа в размере 36 % годовых. В соответствии с п.3 договора займа проценты подлежат уплате ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца. Сумма займа получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается распиской. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Начальная продажная цена предмета залога определена в размере <данные изъяты> рублей.
Обязательства по договору займа ответчик исполнил частично, а именно ДД.ММ.ГГГГ оплатил сумму в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатил сумму в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатил сумму в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатил сумму в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатил сумму в размере <данные изъяты> руб. В настоящий момент сумма займа, процентов ответчиком не погашена в полном объеме. У ответчика имеется задолженность в размере <данные изъяты> руб. сумма основного долга, <данные изъяты> руб. проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> руб. неустойка за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ г.-ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> неустойка за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ г.-ДД.ММ.ГГГГ г..
Учитывая, что денежные средства ответчиком до настоящего момента не возвращены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы займа в пользу истца. Представленный расчет задолженности соответствует требованиям закона и договору.
Также истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст.ст. 334 ч. 1 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 349 ч.1 ГК РФ требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и п.п.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на предмет залога и реализации путем продажи с публичных торгов также обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 2.3 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.
Учитывая, что п. 1.6 договора залога недвижимого имущества предусматривает стоимость залогового имущества в размере <данные изъяты> руб., суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, 309, 350, 395, 807 ГК РФ, ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Сухаревой О.С . в пользу ООО «Парнас» сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. проценты за пользование суммой займа, <данные изъяты> руб. неустойку за просрочку уплаты процентов, <данные изъяты> неустойку за просрочку возврата суммы займа, государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру №, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> ( <данные изъяты> ) руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в Никулинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.
Судья: И.В. Юдина
Суд:
Никулинский районный суд (Город Москва)
Судьи дела:
Юдина И.В. (судья)