Суть спора: Иски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору
ОТВЕТЧИК Пчелкин Д.Б.
ИСТЕЦ Шкарлет А.В.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2014 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего федерального судьи Ачамович И.В.,
при секретаре Селедцовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2082/2014 по иску Шкарлет А. В. к Пчелкину Д. Б. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шкарлет А.В. обратился в суд с иском к ответчику Пчелкину Д.Б. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество и просит суд, уточнив исковые требования: 1) Взыскать с Пчелкина Д.Б. в пользу Шкарлета А.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет возврата суммы займа, процентов и пени в соответствии с договором денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ г.; 2) обратить взыскание на предмет залога принадлежащую на праве собственности Пчелкину Д.Б. квартиру обшей площадью 43.9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, условный номер № посредством ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для ее реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей; 3) взыскать с Пчелкина Д.Б. в пользу Шкарлета А.В. понесенные последним судебные расходы на оплату госпошлины в размере 31 913,18 рублей: расходы истца на представление его интересов в суде в сумме <данные изъяты> рублей.
В обоснование своих требований истец указывает, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор денежного займа с процентами сроком на 12 месяцев на сумму <данные изъяты> рублей, что эквивалентно <данные изъяты> долларам США. На данную сумму начисляются проценты - 2.5% в месяц до момента возврата суммы займа с процентами. Согласно договора займа, предусмотрен возврат суммы займа и процентов заемщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем оплаты заимодавцу ежемесячных платежей в соответствии с графиком платежей, изложенного в договоре займа. Ни один из платежей в соответствии с графиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не был выплачен заемщиком заимодавцу. В досудебном порядке от исполнения обязательств по договору ответчик уклоняется. По условиям Договора займа, в случае задержки заемщиком выплат по договору займа заемщик обязуется уплатить займодавцу пеню в размере 1% от фактически задержанной суммы за каждый день просрочки по каждому из задержанных платежей. Истец просит взыскать с ответчика всего <данные изъяты> рублей, включая сумму основного долга, проценты, пени. В обеспечение обязательств заемщика по договору займа между Шкарлетом А.В. и Пчелкиным Д.В. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом договора залога является квартира общей площадью 43.9 кв.м. по адресу: <адрес>, условный номер № Сторонами определена начальная продажная цена вышеуказанной квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Представитель истца по доверенности Березин А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика по доверенности Мазур В.В. в судебное заседание явился, факт заключения и неисполнения со стороны ответчика договора займа, не оспаривал, просит отказать в удовлетворении требования, полагая их завышенными. Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу ст. 811 ГК РФ, 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шкарлет А.В. и Пчелкиным Д.Б. был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику в качестве займа денежные средства в размере в размере <данные изъяты> рублей, что эквивалентно <данные изъяты>.
В соответствии с п. 2.3. Договора займа, на суму займа начисляются проценты в размере 2,5 % в месяц с момента подписания договора до момента возврата суммы займа с процентами. Возврат суммы займа и оплата процентов производится заемщиком в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора.
В соответствии с п. 2.4. Договора займа, заемщик обязался полностью вернуть сумму займа и начисленные проценты в течение 12 месяцев с момента подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Сторонами установлен график платежей, который является неотъемлемой частью договора займа.
Ответчиком нарушены обязательства по договору займа, сумму основного долга и проценты на сумму займа в соответствии с установленным сторонами графиком не уплачивалась. Данные обстоятельства представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалась.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности, подлежащей оплате на дату вынесения решения <данные изъяты> рублей, включая сумму основного долга и проценты, а также <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 3.1. Договора займа, в случае задержки заемщиком выплат по договору займа в соответствии с Графиком платежей без письменного согласия заимодавца, заемщик обязуется уплатить заимодавцу пеню в размере 1 % от фактически задержанной суммы за каждый день просрочки по каждому из задержанных платежей. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени по просроченным процентам в размере <данные изъяты> рублей суд находит обоснованными. Представленный стороной истца расчет судом проверен. Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей.
В качестве обеспечения обязательств заемщика по договору займа между Шкарлетом А.В. и Пчелкиным Д.В. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом договора залога является квартира общей площадью 43.9 кв.м. по адресу: <адрес>, условный номер № Сторонами определена начальная продажная цена вышеуказанной квартиры в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), по договору залога недвижимого имущества залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, при этом в силу указанной статьи к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) за счет заложенного имущества удовлетворяются требования по уплате залогодержателю основной суммы долга (кредита), процентов за пользование кредитными средствами, требования, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (в частности, неустойки (штрафы, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства), судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество, расходы по реализации заложенного имущества.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Таким образом, суд считает установленным, что у ответчика имеется задолженность перед истцом в размере: 4 <данные изъяты> рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с Пчелкина Д.Б. в пользу Шкарлета А.В. В связи с неисполнением обязательств по договору займа истец правомерно просит суд обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру обшей площадью 43.9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, условный номер №. посредством ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для ее реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей.
С учетом ст. 98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат госпошлины 31 913,18 рублей.
На основании ст. 100 ГПК РФ, исходя из категории дела, количества судебных заседаний, принципа разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:
Взыскать с Пчелкина Д. Б. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>) в пользу Шкарлета А. В. <данные изъяты> рублей.
Обратить взыскание на предмет залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру обшей площадью 43.9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, условный номер №. посредством ее продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену для ее реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Пчелкина Д. Б. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>) в пользу Шкарлета А. В. судебные расходы 30 000 рублей и возврат госпошлины 31913, 18 рублей, всего <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Ачамович И.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2014 года.