Суть спора: Другие жилищные споры
Участники: Шкарлет А.В., ООО Открытое пространство, ООО Инвест-град
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
28 января 2014 года г.Москва
Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Галихановой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Шавкуновой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-351/2014 по иску Шкарлета А. В . к ООО « Открытое Пространство », ООО «Инвест-Град» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шкарлет А.В . обратился в суд с иском к ответчикам ООО « Открытое Пространство », ООО «Инвест-Град», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 103,8 кв.м., расположенную <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании инвестиционного контракта от 29 ноября 2005 года, заключенного между Правительством Москвы и АМО ЗИЛ, договора инвестирования, подписанного ДД.ММ.ГГГГ ООО « Открытое Пространство » и ООО «Миракс-Град» ( ООО «Инвест-Град»), ДД.ММ.ГГГГ между Шкарлетом А.В . и ООО « Открытое пространство » заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры. Свои обязательства по данному договору истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, стоимость квартиры оплатил. Объект строительства введен в эксплуатацию, ответчики до настоящего времени свои обязательства по передаче истцу спорной квартиры не выполнили, уклоняются от заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры.
В судебное заседание истец Шкарлет А.В ., его представители по доверенности Трифановы А.В . и М.А. явились, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Ответчики ( ООО « Открытое Пространство », ООО «Инвест-Град»), третьи лица (Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве) своих представителей в судебное заседание не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Выслушав истца, его представителей, оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Так, согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью 103,8 кв.м., жилой площадью 81,4 кв.м., расположенную <адрес>.
22 июня 2004 года Правительством Москвы издано Постановление № 411-ПП О строительстве АМО ЗИЛ жилых домов по <адрес>» (л.д.7-10).
На основании указанного Постановления, между Правительством Москвы и АМО ЗИЛ заключен Инвестиционный контракт от 29 ноября 2005 года, зарегистрированный в установленном порядке в Едином Реестре контрактов и торгов г. Москвы, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по осуществлению на участке площадью 2,16 га по адресу: <адрес> и сноса ветхих строений, строительства на освобожденной территории жилых домов, объектом социальной сферы и инженерной инфраструктуры в объемах, обеспечивающих нормативы и потребность территории застройки, а также передислокацию расположенного в нежилом строении по адресу: <адрес> Наркологического диспансера № 1; в рамках реализации инвестиционного проекта АМО ЗИЛ обязался за счет собственных и привлеченных средств произвести снос ветхих домов, проектирование ДД.ММ.ГГГГ и строительство ДД.ММ.ГГГГ на освобожденной территории жилых домов, общей площадью 166 368 кв.м. в соответствии с Актом разрешенного использования территории градостроительного объекта (л.д.35-47).
Распоряжением Правительства Москвы от 06 мая 2006 года № 760-РП «О дополнительных мерах по реализации постановления Правительства Москвы от 22 июня 2004 года № 411-ПП», постановлено внести изменения в Инвестиционный контракт от 29 ноября 2005 года (в числе прочего), о полной переуступке прав и обязанностей по данному контракту Обществу с ограниченной ответственностью «Миракс Град» и об изменении сроков проектирования на 2006-2007 года (л.д.17-19).
ДД.ММ.ГГГГ между АМО ЗИЛ и ООО «Миракс Град» заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым бывший инвестор (АМО ЗИЛ) передает, а заказчик-инвестор ( ООО Миракс Град» принимает на себя в полном объеме все права и обязанности по Инвестиционному контракту (л.д.48-52).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миракс Град» (инвестор) и ООО « Открытое Пространство » (участник-инвестор) заключен договор инвестирования в строительство жилого комплекса по адресу: <адрес>, согласно которому участник-инвестор осуществляет инвестирование в реализацию Инвестиционного проекта в соответствии с настоящим договором, для получения экономической выгоды (л.д.73-80).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Мосгосстройнадзор выдал ООО «Миракс Град» и ООО «Инвест-Град» разрешения на строительство многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.81-83).
Распоряжением Префектуры ЮВАО г.Москвы от 31 августа 2010 года № 836, утвержден адрес жилого дома, имеющего адрес на период строительства: <адрес> (л.д.166).
Наименование ООО «Миракс Град» изменено на основании Решения единственного участника Общества от ДД.ММ.ГГГГ, на ООО «Инвест-Град» (л.д.160-161).
04 мая 2011 года Распоряжением Префектуры ЮВАО г.Москвы № 349 утвержден список физических лиц, средства которых привлечены к финансированию строительства жилого комплекса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.243-248).
ДД.ММ.ГГГГ Мосгорсстройнадзор разрешил ООО «Инвест-Град» ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой (1-ый пусковой комплекс: жилая часть корпусов «А» и «Б»), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.84-86).
ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы и ООО «Инвест-Град» подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым инвестору ООО «Инвест-Град» передаются в собственность 100 % квартир 1-ого пускового комплекса (корпуса А и Б) 502 квартиры, в том числе и спорная квартира (л.д.87-91).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Открытое Пространство » (продавец) и Шкарлет А.В . (покупатель) заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры (л.д. 92-97), согласно которому: стороны обязуются заключить в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи (основной договор) квартиры, расположенной в многофункциональном жилом комплексе, строительство которого ведется по адресу: <адрес> (п.1.1); в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения договора следующие характеристики: <данные изъяты> (п.2.1); стоимость квартиры составляет сумму в рублях, эквивалентную 506 485,2 долларам США, из расчета стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади квартиры в рублях, эквивалентной 4 870,05 долларам США (п.2.9); п.2.10 договора устанавливает обязательства сторон в случае изменения общей площади квартиры и ее стоимости после окончания строительства объекта и получения технической документации по итогам обмеров органами технической инвентаризации, окончательная стоимость квартиры определяется сторонами исходя из суммы основных и вспомогательных помещений квартиры, площади летних помещений, рассчитанной без применения понижающих коэффициентов согласно п.2.1 договора и площади, занимаемой возведенными перегородками; по настоящему договору покупатель перечисляет на расчетный счет продавца предварительную оплату в размере, эквивалентном 506 485,2 долларам США, в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату платежа, частями в следующем порядке (НДС не облагается):
-денежную сумму в размере, эквивалентном 10 000 долларам США в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату платежа в срок, до ДД.ММ.ГГГГ;
-денежную сумму в размере, эквивалентном 496 485,2 долларам США в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату платежа в срок, до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1).
Стоимость квартиры в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д.98).
Вместе с тем, согласно отзывам представителя ответчика ООО « Открытое Пространство » Башкевича В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, истец свои обязательства перед ООО « Открытое Пространство » по предварительному договору купли-продажи не исполнил в полном объеме (л.д.110). Как видно из дополнительного соглашения № 1 к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, которое подписано генеральным директором ООО « Открытое Пространство » и не подписано Шкарлетом А.В ., покупатель обязан доплатить продавцу стоимость квартиры, установленной исходя из результатов обмеров БТИ, в размере, эквивалентном 5 503,16 долларам США (л.д.239).
В связи с вышеуказанным отзывом ООО « Открытое Пространство », как видно из материалов деда, судом неоднократно в адрес ООО « Открытое Пространство » направлялись запросы о предоставлении соответствующего расчета исходя из стоимости квартиры после обмеров БТИ, однако, расчет и доказательства, подтверждающие возражения, ответчиком предоставлены не были.
Как пояснил в ходе судебного разбирательства истец и представители истца, ответчики утверждают, что после обмеров БТИ спорной квартиры, с учетом всех коэффициентов, увеличилась площадь квартиры, следовательно, увеличилась и стоимость данной квартиры, однако задолженность перед ООО « Открытое Пространство » в настоящее время истцом погашена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что истцом на расчетный счет ООО « Открытое Пространство » переведены денежные средства в счет доплаты квартиры в размере 142 374 руб. 15 коп. (л.д.241).
Кроме того, в подтверждение доводов иска стороной истца также представлены: акт допуска в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104), платежные документы по ЖКУ (л.д.105, л.д.107-108), справка об отсутствии задолженности по ЖКУ (л.д.106), кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план (л.д.217-221).
Как установлено в судебном заседании, ответчиками ООО «Инвест-Град» ( ООО Миракс Град»), ООО « Открытое Пространство » обязательства по договору по передаче спорной квартиры в собственность истцу не исполнены. Как пояснили стороны, каких-либо дополнительных соглашений к предварительному договору купли-продажи между сторонами заключено не было.
В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.227а).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства и приведенные нормы права, принимая во внимание, что обязательства истца Шкарлета А.В . по договору купли-продажи спорной квартиры исполнены, стоимость данной квартиры Шкарлетом А.В . оплачена в полном объеме, фактически указанная квартира передана Шкарлету А.В ., право последнего на получение в дальнейшем спорной квартиры ни ООО « Открытое Пространство », ни ООО «Инвест-Град» ( ООО «Миракс Град»), ни третьими лицами не оспаривается, в настоящий момент акт о результатах частично реализации инвестиционного проекта подписан, в соответствии с данным актом ООО «Инвест-Град» переданы 502 квартиры, в том числе и спорная квартира, однако в установленном порядке права собственности ни ООО «Инвест-Град», ни ООО « Открытое Пространство » на данную квартиру не оформлено, что нарушает права Шкарлета А.В ., который, в соответствии с законом, вправе требовать признания за ним права собственности на спорную квартиру, - суд полагает возможным иск удовлетворить, признать за Шкардетом А.В . право собственности на квартиру общей площадью 103,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Доказательств, позволяющих прийти к иному выводу, ответчиками, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено, судом не добыто.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Шкарлетом А. В . право собственности на квартиру общей площадью 103,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г.Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.
Судья: Галиханова Е.Н.
Решение в окончательном виде изготовлено
31 января 2014 года
Суд: Лефортовский районный суд (Город Москва) (подробнее)
Истцы: Шкарлет А.В .
Ответчики: ООО "Инвест - Град", ООО " Открытое пространство "
Судьи дела: Галиханова Елена Навгатовна (судья)