Суть спора: Иски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору
ОТВЕТЧИК Пухтеева Е.В.
ИСТЕЦ Шкарлет А.В.
Решение
именем Российской Федерации
28 мая 2014 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Черныш Е.М., при секретаре Стулаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1736/2014 по иску Шкарлет А. В. к Пухтеевой Е. В. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на жилое помещение,
Установил:
Шкарлет А.В. обратился в суд с иском к Пухтеевой Е.В. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на жилое помещение и просит суд с учетом уточнения иска взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по договору займа в сумме <данные изъяты>, обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере <данные изъяты>, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, взыскании расходов.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Шкарлет А.В. и Пухтеевой Е.В. истец передал ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты>, что эквивалентно <данные изъяты> США, сроком 24 месяца под <данные изъяты> в месяц с момента получения ответчиком суммы займа до момента ее возврата истцу. По условиям договора займа проценты выплачиваются заемщиком ежемесячно в соответствии с графиком платежей. С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ года, предметом которого является однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, единственным собственником которой является заемщик Пухтеева Е.В. Данный договор залога недвижимого имущества был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Истец указывает, что ответчик принятые обязательства по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, в счет погашения долга по договору было осуществлено три платежа ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено требование о возврате денежных средств по договору займа, однако, указанное требование ответчиком исполнено не было. Истец Шкарлет А.В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик Пухтеева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, ходатайств по делу не заявляла.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шкарлет А.В. и Пухтеевой Е.В. заключен договор денежного займа с процентами, по условиям которого займодавец передает денежные средства в сумме <данные изъяты> РФ, что эквивалентно сумме в размере <данные изъяты> США (по курсу <данные изъяты> за <данные изъяты> США), сроком 24 месяца, а заемщик обязался вернуть в установленный договором срок сумму займа с процентами. Заемщик берет заем с целью улучшения жилищных условий.
На основании п.2.2 договора, стороны подтверждают, что подлежащие передаче заемщику займодавцем денежные средства в сумме <данные изъяты> Заемщик совместно с займодавцем заложил до подписания договора в арендованный сторонами депозитный сейф, после государственной регистрации договора залога квартиры, указанный в договоре, как предмет залога, у заемщика возникает право доступа к указанному депозитному сейфу для самостоятельного изъятия хранящихся в нем денежных средств в порядке и на условиях, указанных в договоре аренды депозитного сейфа. Стороны исходят из того, что обязательство займодавца по передаче в сумме <данные изъяты> заемщику на момент подписания договора является исполненным надлежащим образом в результате закладки указанной суммы денежных средств в депозитный сейф.
На сумму займа начисляются проценты в размере 3 % в месяц с момента подписания договора до момента возврата суммы займа с процентами займодавцу. Возврат суммы займа и оплата процентов за пользование суммой займа производится заемщиком ежемесячно в соответствии с графиком платежей, являющегося неотъемлемой частью договора. Заемщик обязуется полностью вернуть сумму займа и начисленные проценты займодавцу в течении 24 месяцев с момента подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. В том случае, если заемщик не вернет сумму займа со всеми причитающимися процентами в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, на остаток долга будут начисляться проценты из расчета <данные изъяты> в месяц до момента полного расчета заемщика с займодавцем по договору займа (п.п. 2.3, 2.4 договора).
В силу п. 3.3 договора за нарушение заемщиком своих обязательств по договору займодавец имеет право обратить взыскание на находящиеся в залоге у займодавца имущество заемщика.
В ходе судебного разбирательства по делу представитель истца пояснил, что ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы займа, процентов по договору от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, Пухтеевой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ осуществлены три платежа на общую сумму <данные изъяты>. Обязательство по возврату суммы займа Пухтеевой Е.В. не исполнено в полном объеме. По состоянию ДД.ММ.ГГГГ года задолженность Пухтеевой Е.В. перед Шкарлет А.В. составляет <данные изъяты> с учетом процентов на будущее время до ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Пунктом 1 ст.395 ГК РФ определено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в и уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Из п. 2 ст. 811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить в суд доказательства своих требований и возражений.
Ответчиком Пухтеевой Е.В. в суд не представлено доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года.
На основании изложенного, учитывая ненадлежащее исполнение Пухтеевой Е.В. взятых на себя обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года, отсутствие в деле доказательств возврата ответчиком денежных средств в размере <данные изъяты>, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца суммы основного долга в размере <данные изъяты> ( <данные изъяты> США по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ г.)
В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга
По сообщению истца от ответчика Пухтеевой Е.В. поступило <данные изъяты>, которые в соответствии со ст.319 ГК РФ подлежат зачеты в счет оплаты ответчиком в пользу истца проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, и частичная оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
Таким образом, у ответчика перед истцом имеется задолженность по уплате процентов за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> + с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> за 7 дней)
Проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> подлежат взысканию с Пухтеевой Е.В. в пользу истца Шкарлет А.В.Оснований для взыскания процентов на будущее время до ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку в настоящее время невозможно определить до какого числа ответчик будет пользоваться заемными денежными средствами.
По условиям п. 3.1 договора, в случае задержки заемщиком ежемесячных выплат по договору займа в соответствии с графиком платежей без письменного согласия займодавца более чем на 7 календарных дней, заемщик обязуется уплатить займодавцу пеню в размере 1% от фактически задержанной суммы за каждый день просрочки по каждому их задержанных платежей.
Суд, учитывая материальное положение сторон, ответчик является физическим лицом, небольшой срок просрочки исполнения условий договора, размер неисполненного обязательства, приходит к выводу о применении положения ст.333 ГК РФ и снижению размера неустойки за несвоевременную выплату процентов за пользование заемными денежными средствами до <данные изъяты>.
Истец просит суд обратить взыскание по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение принадлежащее Пухтеевой Е.В., расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м.
В статье 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Согласно части 2 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Пунктом 10 статьи 28.1 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шкарлет А.В. и Пухтеевой Е.В. заключен договор залога имущества, согласно которому с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ года, залогодатель передает залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 48,4 кв.м., 7 этаж по адресу: <адрес>, первоначальной продажной ценой в сумме <данные изъяты> (п.п. 1.1, 1.1.1, 1.2 договора).
Предметом залога является согласно договора залога является однокомнатная квартира, общей площадью 48,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно представленному истцом отчету № об определении рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Гранд Реал», рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, ликвидационная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
Оснований не доверять данному отчету у суда не имеется, данный отчет положен судом в основу доказательства стоимости поврежденной автомашины с учетом ее износа.
В силу части 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества, названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, суд полагает возможным обратить взыскание на жилое помещение: однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 48,4 кв.м., этаж 7, по адресу: <адрес>, условный номер: №, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № установив, начальную продажную цену заложенного имущества (предмета залога- квартиры) на публичных торгах должна быть определена в общей сумме 5 <данные изъяты>.
В соответствии ст. 98 ГПК РФ подлежат взыскания с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска в сумме <данные изъяты>, а так же расходы в сумме <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с Пухтеевой Е. В. в пользу Шкарлет А. В. сумму основного долга по договору займа в размере <данные изъяты>, неустойку за просрочку процентов в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование заемными денежными средствами в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, расходы в сумме <данные изъяты>.
Обратить взыскание на принадлежащее Пухтеевой Е. В. жилое помещение: однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 48,4 кв.м., этаж 7, по адресу: <адрес>, условный номер: №, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № установлением, начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение 1 месяца с даты изготовления решения в окончательной форме. решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2014 года.
Судья Е.М.Черныш