Суть спора: Другие жилищные споры
ОТВЕТЧИК Нурмуханов Р.С.
ОТВЕТЧИК Синицына И.И.
ИСТЕЦ Чернега О.Н.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2013 года г.Москва
Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Галихановой Е.Н.,
при секретаре Шавкуновой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-54/2013 по иску Нурмуханова Р. С. к Синицыной И. И. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, по встречному иску Синицыной И. И. к Нурмуханову Р. С. о признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой, по иску Чернега О. Н. к Синицыной И. И., Нурмуханову Р. С. о признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки, -
УСТАНОВИЛ:
Нурмуханов Р.С. обратился в суд с иском к Синицыной И.И., в котором просит (л.д.4-5): произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, общей площадью 50,4 кв.м., условный номер №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Синицыной И.И. и Нурмухановым Р.С.; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от Синицыной И.И. к Нурмуханову Р.С.
В обоснование исковых требований Нурмуханов Р.С. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Синицыной И.И. заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры). Согласно п.1.1 договора, Синицына И.И. продала Нурмуханову Р.С. двухкомнатную квартиру общей площадью 50,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 данного договора, договорная стоимость квартиры установлена сторонами и составляет 6 500 000 рублей. Нурмуханов Р.С. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме и передал Синицыной И.И. денежные средства в размере 6 500 000 рублей, что подтверждается собственноручной распиской Синицыной И.И. от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.1.2 указанного договора, Синицына И.И. обязалась в течение 3-х дней с момента подписания договора, лично или при помощи своего представителя совместно с Нурмухановым Р.С. подать договор купли-продажи квартиры на государственную регистрацию. Однако Синицына И.И. до настоящего времени уклоняется от совершения действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.
Синицына И.И. обратилась в суд с встречным иском к Нурмуханову Р.С., в котором (л.д.127-128) просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Синицыной И.И. и Нурмухановым Р.С., недействительной сделкой, в обоснование чего, указывает, что Нурмуханов Р.С. поставил Синицыну И.И. в крайне невыгодное положение, принудил подписать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, обманул Синицыну И.И. относительно цены договора. Подписание договора состоялось при следующих обстоятельствах: имея задолженность перед Нурмухановым Р.С., Синицына И.И. под психическим насилием и давлением, выраженном в боязни за свое здоровье и жизнь, а так же за здоровье и жизнь своей дочери, в связи с требованиями Нурмуханова Р.С. возврата долга, была отвезена к нотариусу Г.Н.В. для оформления доверенности на оформление и регистрацию ранее возникшего права собственности на спорную квартиру. Опасаясь, что Нурмуханов Р.С. оформит квартиру на себя, Синицына И.И. через день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, вернулась к нотариусу и отменила доверенность. Нурмуханов Р.С. же, продолжая свое намерение относительно завладения квартирой, принудил Синицыну И.И. к подписанию оспариваемого договора. Она (Синицына И.И.) подписала договор купли-продажи своей квартиры без намерения совершить сделку. Синицына И.И. не хотела отчуждения квартиры, что подтверждается ее действиями у нотариуса, а после подписания договора ДД.ММ.ГГГГ обратилась в регистрирующий орган с заявлением об установлении информационной блокады во избежание мошеннических действий, далее Синицына И.И. обратилась в правоохранительные органы с заявлением о том, что Нурмуханов Р.С. принуждает ее к подписанию долговых документов. Таким образом, отмечает Синицына И.И. в своем иске, сделка об отчуждении квартиры является недействительной. Так же Синицына И.И. в иске указывает, что Нурмуханов Р.С., в свою очередь, обратился в полицию с заявлением о мошеннических действиях по завладению его денежными средствами в размере 6 500 000 рублей, в котором указал, что реальная стоимость спорной квартиры составляет 7 800 000 рублей, а с учетом займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились указать стоимость квартиры в размере 6,5 млн.руб., при этом учли частичное погашение долга по займу от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 300 000 рублей. Между тем, по решению Лефортовского районного суда г.Москвы от 10.07.2011 года Нурмуханов Р.С. взыскал с Синицыной И.И. денежные средства по займу от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Получается, как отмечает в иске Синицына И.И., что даже та договоренность, что 1 300 000 руб. покроет часть долга от уменьшения продажной стоимости квартиры, не исполняется. Сумма 2 760 000 руб. в которой есть 1 300 000 руб. взыскивается полностью, что приводит к ущемлению прав Синицыной И.И., которая фактически лишается права собственности на эти денежные средства без законных на то оснований. Следовательно, если Нурмуханов Р.С. взыскал долг без уменьшения суммы в 1 300 000 руб., то следует вывод о недействительности договора купли-продажи, поскольку Нурмуханов Р.С. обманул Синицыну И.И. относительно продажной стоимости квартиры.
Чернега О.Н. обратился в суд с иском к Синицыной И.И., Нурмуханову Р.С., в котором (л.д.147 с оборотом) просит: признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Синицыной И.И. и Нурмухановым Р.С., недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки. В обоснование заявленных требований Чернега О.Н. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Синицыной И.И. и Нурмухановым Р.С. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствие с которым Синицына И.И. продала Нурмуханову Р.С. указанную квартиру за цену 6 500 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Чернега О.Н. и Синицыной И.И. был заключен договор залога указанной выше квартиры в обеспечение исполнения Синицыной И.И. обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, договор залога зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства по договору займа Синицыной И.И. не исполнены. Таким образом, Чернега О.Н. как на момент заключения между Синицыной И.И. и Нурмухановым Р.С. сделки купли-продажи квартиры, так и в настоящее время является залогодержателем спорного имущества. Запись об ипотеке не погашена.
Нурмуханов Р.С. в судебное заседание не явился, его интересы представлял представитель по доверенности Дьячков А.А., который просил удовлетворить иск Нурмуханова Р.С. в полном объеме; в удовлетворении исков Синицыной И.И. и Чернега О.Н. просил отказать в связи с истечением срока исковой давности по основаниям, изложенным в заявлении (л.д.163-164).
Синицына И.И. в судебное заседание не явилась, ее интересы представлял представитель по доверенности Клыков А.В., который поддержал иски Синицыной И.И., Чернега О.Н. поддержал, просил их удовлетворить.
Чернега О.Н. в судебное заседание не явился, его интересы представлял представитель по доверенности Мишин А.В., который исковые требования Чернега О.Н. и Синицыной И.И. поддержал, просил их удовлетворить, представил заявление, в котором просил Нурмуханову Р.С. в применении срока исковой давности отказать (л.д. 177).
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве представителя для участия в судебном заседании не направило, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Так, согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Исходя из п.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из положений п.1, п.3 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Пунктом п.1 ст.556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, как усматривается из п.2 ст.558 ГК РФ, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу из п.2 ст.346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Исходя из ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,40 кв.м., жилой площадью 30,40 кв.м.
Согласно представленной по запросу суда Управлением Росреестра по Москве копии регистрационного дела, собственником данной квартиры является Синицына И. И. на основании справки ЖСК о выплаченном пае от ДД.ММ.ГГГГ, выдавшем ЖСК «Южнопортовый-1» (л.д.55-56, л.д.112).
Как усматривается из карточки учета и выписки из домовой книги, в указанной квартире постоянно зарегистрированы и проживают (л.д.25-26): -Синицына И. И., с ДД.ММ.ГГГГ;
-С.Е.О. (<данные изъяты>), с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Синицыной И.И. и Чернега О.Н. заключен договор займа (л.д.110), удостоверенный нотариусом г.Москвы Л.И.А., согласно которому Синицына И.И. заняла у Чернега О.Н. деньги в сумме 3 000 000 рублей 00 копеек, возврат которых производится следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ Синицына И.И. обязуется вернуть 60 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 60 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 60 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ 60 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ 60 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ 2 700 000 руб. 00 коп.; Чернега О.Н. передал Синицыной И.И. деньги в сумме 3 000 000 руб. 00 коп. до подписания договора; Синицына И.И. обязуется вернуть Чернега О.Н. указанные денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ; в качестве обеспечения обязательств по договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п.п.1-3, п. 9 договора).
ДД.ММ.ГГГГ между Синицыной И.И. (залогодатель) и Чернега О.Н. (залогодержатель) заключен договор залога недвижимого имущества, зарегистрированный в Управлении Росреестра по г.Москве ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.105-109), из которого следует: предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес> (п.1.2); залогодатель предоставляет залогодержателю в залог принадлежащее залогодателю имущество, указанное в п.1.2 договора, в обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Синицыной И.И. с Чернегой О.Н.; залог по настоящему договору обеспечивает обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, по уплате суммы основного долга в размере 3 000 000 руб. 00 коп., а также издержки по возврату займа, в том числе судебные и по обеспечению продажи указанного имущества с торгов, которые стороны оценивают в размере 1 640 000 руб. 00 коп. (п.1.1, п.1.4); предмет залога по соглашению сторон оценивается в размере 5 000 000 руб. 00 коп., залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон определяется в размере 5 000 000 руб. 00 коп. (п.1.6); договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.3.1); действие договора прекращается при прекращении обеспеченных залогом обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и в иных случаях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством РФ (п.3.2).
Как видно из выписки ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90-91), на квартиру установлено ограничение (обременение): ипотека на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Чернега О.Н. на срок до ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ); запрещение сделок с имуществом Управлению Росреестра по г.Москве, запрет проводить регистрационные действия по отчуждению (снятию с учета), обременению квартиры) на основании Постановления Лефортовского отдела судебных приставов УФССП по Москвы от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ); запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра квартиры, запрет Управлению Россреестра по Москве проводить регистрационные действия в отношении квартиры на основании Постановления судебного пристава исполнителя Лефортовского отдела судебных приставов УФССП по Москве от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ между Синицыной И.И. (продавец) и Нурмухановым Р.С. (покупатель) подписан договор купли-продажи жилого помещения (л.д.148-150), в соответствии с п.1.1 которого, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п.1.2-1.4 договора, указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от «__» _____ ДД.ММ.ГГГГ серии ___ № ___, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве; продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора, указанная в п.1.1 квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц; право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру.
Договорная стоимость квартиры, - как видно из п.1.6 договора, установленная сторонами, составляет 6 500 000 рублей, указанная цена является окончательной и изменению не подлежит, оплата производится одновременно с подписанием договора наличными денежными средствами, факт оплаты удостоверяется расписками продавца на каждом экземпляре договора (п.2.1, п.2.2); квартира передается продавцом покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора, в течение трех дней после регистрации договора и перехода права собственности на квартиру, в момент подписания передаточного акта продавец передает покупателю ключи от квартиры и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг (п.3.1).
Согласно положениям п.4.1.2-4.2.1 договора, продавец обязан в течение трех дней с момента подписания договора, лично или при помощи своего представителя совместно с покупателем подать на государственную регистрацию договор; покупатель обязан оплатить квартиру, указанную в п.1.1 договора, в полном объеме и в указанные сроки.
В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, Синицына И.И. получила от Нурмуханова Р.С. сумму в размере 6 500 000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Как указано в иске и пояснял в ходе судебного разбирательства представитель Нурмуханова Р.С.- Дьячков А.А., ДД.ММ.ГГГГ между Нурмухановым Р.С. и Синицыной И.И. заключен договор купли-продажи спорной квартиры, согласно которому последняя продала Нурмуханову Р.С. данную квартиру за 6 500 000 рублей.
Нурмуханов Р.С. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме и передал Синицыной И.И. денежные средства в размере 6 500 000 рублей, что подтверждается собственноручной распиской Синицыной И.И. от ДД.ММ.ГГГГ. Последняя обязалась в течение 3-х дней с момента подписания договора совместно с Нурмухановым Р.С. подать договор купли-продажи квартиры на государственную регистрацию, однако до настоящего времени уклоняется от совершения действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.
Отвечая на вопросы суда, Дьячков А.А. уточнил, что Синицыну И.И. никто не заставлял подписывать данный договор, не вводил ее в заблуждение и не применял в отношении нее насилие. В договоре не указаны дата, серия, номер свидетельства о государственной регистрации права собственности, поскольку на момент заключения договора у Синицыной И.И. данного свидетельства не было, в свидетельстве имелась ошибка, которую нужно было устранить путем подачи соответствующего заявления. Передаточный акт не оформлялся, поскольку в соответствии с условиями договора квартира должна была быть передана покупателю в течение трех дней после регистрации договора и перехода права собственности квартиру. Ключи от квартиры также не передавались Нурмуханову Р.С., поскольку сделка в установленном порядке не была зарегистрирована в связи с уклонением Синицыной И.И. от совершения данных действий. В настоящее время спорной квартирой пользуется Синицына И.И. Нурмуханов Р.С. подавал в правоохранительные органы заявления о возбуждении уголовного дела в отношении Синицыной И.И. по факту мошеннических действий последней и незаконного завладения денежных средств, привлечения ее к ответственности. Ему (Дьячкову А.А.) неизвестно в чем конкретно выражались споры между указанными лицами, однако уголовные дела в отношении Нурмуханова Р.С., Синицыной И.И. возбуждены не были.
Как указано во встречном иске и пояснил представитель Синицыной И.И. - Клыков А.В., Нурмуханов Р.С. поставил Синицыну И.И. в крайне невыгодное положение, принудил подписать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, обманул ее относительно цены договора. Синицына И.И. состояла в трудовых отношениях с Нурмухановым Р.С., оказывала ему различные бухгалтерские услуги, составляла счета-фактуры и другие документы. У Синицыной И.И. тяжело заболела мать, в связи с чем, она взяла в долг у Нурмуханова Р.С. денежные средства (около 1 000 000 рублей) на лечение матери, после этого Синицына И.И. еще брала у Нурмуханова Р.С. взаймы денежные средства. Между Нурмухановым Р.С. и Синицыной И.И. возник конфликт в связи с рабочими отношениями, Нурмуханов Р.С. стал требовать у Синицыной И.И. деньги, он потерял определенную сумму денежных средств, обязанность по выплате которых возложил на Синицыну И.И. Последняя, под психическим насилием и давлением, выраженном в боязни за свое здоровье и жизнь, а так же за здоровье и жизнь своей дочери, в связи с требованиями Нурмуханова Р.С. возврата долга, была отвезена к нотариусу Г.Н.В. для оформления доверенности на оформление и регистрацию права собственности на спорную квартиру. Опасаясь, что Нурмуханов Р.С. оформит квартиру на себя, Синицына И.И. через день вернулась к нотариусу и отменила свою доверенность. Нурмуханов Р.С. же, продолжая свое намерение относительно завладения квартирой, принудил Синицыну И.И. к подписанию оспариваемого договора, при этом намерения продавать квартиру у Синицыной И.И., воли Синицыной И.И. на заключение данного договора не было, она не желала продавать квартиру, сделка совершена с пороком воли, в связи с чем, считает Синицына И.И., является недействительной. Последняя также обращалась с заявлением об установлении информационной блокады во избежание мошеннических действий, а также обращалась в правоохранительные органы с заявлениями о том, что Нурмуханов Р.С. принуждает ее к подписанию долговых документов. Нурмуханов Р.С. в свою очередь также подавал в полицию заявления о мошеннических действиях по завладению его денежными средствами в размере 6 500 000 рублей. Договор купли-продажи спорной квартиры в действительности являлся страховкой того, чтобы Синицына И.И. отдаст долг Нурмуханову Р.С. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ Синицына И.И. заключила договора займа и залога с Чернега О.Н.
Как указано в иске Чернега О.Н. и пояснил в ходе судебного разбирательства его представитель Мишин А.В., ДД.ММ.ГГГГ между Чернега О.Н. и Синицыной И.И. был заключен договор займа денежных средств, в этот же день между указанными лицами заключен договор залога указанной выше квартиры в обеспечение исполнения Синицыной И.И. обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства по договору займа Синицыной И.И. не исполнены. Чернега О.Н., как на момент заключения между Синицыной И.И. и Нурмухановым Р.С. сделки купли-продажи квартиры, так и в настоящее время, является залогодержателем спорного имущества, запись об ипотеке не погашена. В настоящее время в производстве Лефортовского районного суда находится гражданское дело оп иску Чернега О.Н. о взыскании с Синицыной И.И. основного долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество спорную квартиру (л.д.183).
В соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, Синицына И.И. уполномочивает Нурмуханова Р.С. быть ее представителем во всех учреждениях и организациях г.Москвы, в числе прочих, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по вопросу государственной регистрации ранее возникшего ее (Синицыной И.И.) права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для чего Синицына И.И. предоставляет Нурмуханову Р.С. право получать и предоставлять справки и документы, сдать необходимый для регистрации пакет документов… оформить ранее возникшее ее право собственности на указанную квартиру в УФРС по Москве, получить зарегистрированные документы и свидетельство о государственной регистрации права на руки… (л.д.133).
Из Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Г.Н.В., временно исполняющим обязанности нотариуса г.Москвы Е.В.И., следует, что Синицына И.И. отменила доверенность на оформление и регистрацию ранее возникшего права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также все другие действия, указанные в вышеназванной доверенности (л.д.134).
Согласно заявлению Синицыной И.И. от ДД.ММ.ГГГГ, поданному на имя руководителя Управления Росреестра по г.Москве, последняя просила установить информационную блокировку на квартиру по адресу: <адрес>, во избежание мошеннических действий (л.д.135). Данная информация Управлением Росреестра по г.Москве была принята к сведению и учтена в рамках действующего законодательства (письмо от ДД.ММ.ГГГГ № л.д.136).
Решением Лефортовского районного суда г.Москвы от 19 января 2011 года по гражданскому делу № 2-184/2011 отказано в удовлетворении иска Нурмуханова Р.С. к Синицыной И.И. об обязании передать поэтажный план и экспликацию квартиры, провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру (л.д.37-38). Согласно данному решению, Нурмуханов Р.С. обратился в суд с иском, в котором просил обязать ответчика Синицыну И.И. передать ему поэтажный план и экспликацию на спорную квартиру и провести государственную регистрацию перехода права собственности на данную квартиру. В обоснование заявленных требований он указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Синицыной И.И. заключен договор купли-продажи, Нурмуханов Р.С. выплатил Синицыной И.И. обусловленную договором денежную сумму в размере 6 500 000 рублей, о чем имеется расписка, в соответствии с п.4.1.1. указанного договора Синицына И.И. обязана передать ему комплект документов, необходимых для государственной регистрации договора, в том числе поэтажный план и экспликацию БТИ на продаваемую квартиру, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Синицына И.И. уклоняется от подачи документов для государственной регистрации права.
Определением Московского городского суда от 04 апреля 2011 года вышеназванное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение (л.д.39-40). Определением Лефортовского районного суда г.Москвы от 01 июля 2011 года, исковое заявление Нурмуханова Р.С. к Синицыной И.И. об обязании передать поэтажный план и экспликацию квартиры, провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, - оставлено без рассмотрения на основании ст.222 ГПК РФ, поскольку истец Нурмуханов Р.С. дважды не явился в суд, а ответчик не требовал разбирательства дела по существу (л.д.51).
Решением Лефортовского районного суда г.Москвы от 01 июля 2011 года, вступившем в законную силу, с Синицыной И.И. в пользу Нурмуханова Р.С. взыскана сумма долга 2 760 000 руб. 00 коп. по договору займа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ (л.д.138-139).
Синицыной И.И. и ее представителем в ходе судебного разбирательства также представлены:
- копии талонов-уведомлений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по принятым заявлениям от Синицыной И.И., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.175-176);
- копия заявления Синицыной И.И. на имя начальника ОВД по Южнопортовому району г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер к гр.Нурмуханову Р.С., который с ДД.ММ.ГГГГ предъявляет претензии на ее жилплощадь на основании договора купли-продажи, который она подписала под давлением данного гражданина, который после подписания договора сказал, что она (Синицына И.И.) останется на улице. В данном заявлении также указано, что в настоящее время гражданин Нурмуханов Р.С. подал исковое заявление в Лефортовский суд о переоформлении квартиры в собственность. С действиями Нурмуханова Р.С. она (Синицына И.И.) не согласна, т.к. считает договор купли-продажи недействительным, т.к. денежных средств она не получала (л.д.189); - копия заключения участкового уполномоченного ОВД по Южнопортовому району г.Москвы Г.С.С. от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ОВД поступило заявление от Синицыной И.И. (КУСП №) с просьбой принять меры к Нурмуханову Р.С., который незаконно претендует на ее жилплощадь, при этом выплатив денежные средства за составленный договор купли-продажи. Опрошенный Нурмуханов Р.С. пояснил, что Синицына И.И. в ДД.ММ.ГГГГ занимала у него крупную сумму денег и обещала вернуть сумму до ДД.ММ.ГГГГ., при этом составлялся договор и расписка, но к указанному сроку она не рассчиталась с долгом и предложила в счет долга купить у нее квартиру, о чем был составлен договор купли-продажи. Нурмуханов Р.С. выплатил Синицыной И.И. деньги, но Синицыной И.И. договор купли-продажи до конца не был приведен в исполнение, в результате чего на нее было подано заявление в суд. Договор купли-продажи составлялся без давления на Синицыну И.И. В ходе проверки участковым было установлено, что во взаимоотношениях обеих сторон усматриваются гражданско-правовые отношения, которые не регулируются уголовным законодательством, а подведомственны лишь федеральным судам, в результате чего Синицыной И.И. рекомендовано обратиться в суд (л.д.190);
- копия ответа ОВД по Южнопортовому району г.Москвы на заявление Синицыной И.И. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по заявлению Синицыной И.И. от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка (л.д.191);
- копия сообщения ОВД по Южнопортовому району г.Москвы, в соответствии с которым, ДД.ММ.ГГГГ в отдел МВД обратилась гр.Синицына И.И. с заявлением о привлечении к уголовной ответственности Нурмуханова Р.С., который угрожал физической расправой. Данное заявление зарегистрировано в КУСП за № 10263. По данному факту вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.192);
- копия заявления Нурмуханова Р.С. на имя начальника УВД ЮВАО Г.Москвы, согласно которому последний просит привлечь Синицыну И.И. к уголовной ответственности по ст.159 УК РФ, указывая об обстоятельствах подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что Синицына И.И. незаконным образом завладела денежными средствами Нурмуханова Р.С. (л.д.165-168). Исследовав и оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что между Синицыной И.И. и Чернега О.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества спорной квартиры в обеспечение исполнения обязательств Синицыной И.И. по договору займа с Чернега О.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, который в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве; договор купли-продажи спорной квартиры между Синицыной И.И. и Нурмухановым Р.С. подписан ДД.ММ.ГГГГ, при этом, Нурмуханов Р.С. до подписания данного договора не знал о нахождении спорной квартиры в залоге у Чернега О.Н., не запрашивал выписку из ЕГРП на спорное жилое помещение; договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнен не был, желания и намерений отчуждать принадлежащее Синицыной И.И. недвижимое имущество у нее (Синицыной И.И.) фактически не было, что подтверждается пояснениями Синицыной И.И. в данной части, бездействием последней (неподачей на государственную регистрацию данного договора, не передачей комплекта документов, необходимых для государственной регистрации), заявлением Синицыной И.И. от ДД.ММ.ГГГГ в Управлением Росреестра по Москве об установлении информационной блокировки на спорную квартиру во избежание мошеннических действий, а также указанными выше заявлениями Синицыной И.И. в правоохранительные органы в отношении Нурмуханова Р.С., - суд не может прийти к однозначному выводу о том, что имело место, в соответствии с нормами п. 3 ст. 154 ГК РФ, выражение согласованной воли двух сторон Нурмуханова Р.С. и Синицыной И.И. на заключение договора купли-продажи спорного жилого помещения на условиях, изложенных в договоре, в связи с чем, в удовлетворении иска Нурмуханова Р.С. к Синицыной И.И. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, суд отказывает.
Вместе с тем, суд учитывает и то обстоятельство, что Нурмуханов Р.С. и Синицына И.И. вместе работали, Синицына И.И. неоднократно брала в долг у Нурмуханова Р.С. денежные средства, которые в срок не отдавала, в настоящее время между ними неприязненные отношении, Нурмуханов Р.С., Синицына И.И. неоднократно обращались в правоохранительные органы с заявлениями о возбуждении уголовных дел, привлечении к ответственности за мошеннические действия, в связи с имеющейся задолженностью, незаконным завладением денежных средств, обманом, давлением и насилием.
При этом, факт уклонения Синицыной И.И. от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, действия Синицыной И.И. до и после подписания договора купли-продажи квартиры в совокупности с имеющимися письменными материалами дела, в том числе и заявлениями самого Нурмуханова Р.С., по мнению суда, свидетельствует о том, что воля Синицыной И.И. не была направлена на продажу спорной квартиры, и соглашения сторон о покупке - продаже квартиры не было.
Факт подписания Нурмухановым Р.С. и Синицыной И.И. договора купли-продажи квартиры, а также расписка Синицыной И.И. о получении денежных средств по договору, в конкретном случае не является единственно верным и бесспорным доказательством того, что между сторонами произошло соглашение по купле-продаже спорной квартиры, учитывая иные собранные по делу доказательства, допустимость и достоверность которых сомнений не вызывает.
Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что иск Нурмуханова Р.С. к Синицыной И.И. об обязании передать поэтажный план и экспликацию квартиры, провести государственную регистрацию права собственности на квартиру судом рассматривался, однако определением от ДД.ММ.ГГГГ указанное исковое заявление оставлено без рассмотрения, при этом, с иском о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности Нурмуханов Р.С. обратился лишь в ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что в силу закона для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон, а достаточных оснований считать заключенным договор купли-продажи спорной квартиры не имеется, и не имеется оснований для вынесения решения о государственной регистрации данного договора и перехода прав собственности на спорную квартиру, и, поскольку данный договор не заключен оснований для признания его недействительным не имеется, в связи с чем, доводы исков Синицыной И.И., Чернега О.Н. суд во внимание не принимает, также как и заявление представителя Нурмуханова Р.С. Дьячкова А.А. о применении в отношении требований Синицыной И.И. и Чернега О.О. срока исковой давности.
Доказательств, позволяющих прийти к иному выводу, Нурмухановым Р.С. вопреки ст.56 ГПК РФ не представлено, судом не добыто.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Нурмуханова Р. С. к Синицыной И. И. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, - оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования Синицыной И. И. к Нурмуханову Р. С. о признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой, - оставить без удовлетворения.
Исковые требования Чернега О. Н. к Синицыной И. И., Нурмуханову Р. С. о признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде. Федеральный судья: Галиханова Е.Н.
Решение в окончательном виде
изготовлено 11 февраля 2013 года