Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): Деркачев С.Е.
ОТВЕТЧИК: Кулемеков Ю.А.
ТРЕТЬИ ЛИЦА: Понизова Е.В.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Москва 07 сентября 2015 года
Нагатинский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при секретаре Убушаевой Н.В., с участием прокурора Туравиновой Л.Н., истца Деркачева С.Е., представителя третьего лица Чеховской А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деркачева С.Е. к Кулемекову Ю.А., третьим лицам Понизовой Е.В., УФМС России по г.Москве, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
<дата изъята> между продавцом Понизовой Е.В. и покупателем Деркачевым С.Е. заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: <адрес изъят> Договор зарегистрирован в Росреестре по г. Москве. Поскольку в квартире проживает бывший собственник Кулемеков Юрий Анатольевич, освободить квартиру не согласен, Деркачев обратился с иском к Кулемекову Ю.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель Понизовой Е.В. Чеховская А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, представила суду письменный отзыв на иск от Понизовой Е.В., просит иск удовлетворить.
Ответчик Кулемеков Ю.А. в судебное заседание не явился, был лично извещен о дне рассмотрения дела, при отсутствии у суда сведений об уважительности причины неявки, в силу ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица УФМС по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, о причине неявки в суд не сообщил, в связи с чем суд рассмотрел дело в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата изъята> между Кулемековым Ю.А. и Понизовой Е.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> (л.д.14-17). В соответствии с п. <№ изъят> договора продавец Кулемеков Ю.А. обязуется освободить квартиру от имущества и сняться с регистрационного учета в течение четырнадцати дней с момента получения зарегистрированных в установленном порядке документов. Документы были получены <дата изъята>. Кулемеков квартиру не освободил. <дата изъята> между продавцом Понизовой Е.В. и покупателем Деркачевым С.Е. заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: <адрес изъят>., что подтверждается договором на л.д. 23-25.
В настоящее время собственником спорной квартиры является истец Деркачев С.Е. согласно свидетельству о регистрации права от <дата изъята> года на л.д. 19. Согласно единому жилищному документу по состоянию на <дата изъята> в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства с <дата изъята> Кулемеков Ю.А. (л.д.33-34).
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования или возражения.
Из отзыва на иск третьего лица Понизовой усматривается, что ей принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>. Право собственности на данное жилое помещение она приобрела <дата изъята> года на основании договора купли-продажи от <дата изъята>. Продавцом выступил Кулемеков Ю.А. На основании указанного договора купли-продажи, истцом было получено Свидетельство о государственной регистрации права <№ изъят> от <дата изъята> Все расчеты с Продавцом за Квартиру были произведены до заключения Договора купли продажи от <дата изъята> На момент заключения Договора купли-продажи в указанной Квартире зарегистрирован и проживал Кулемеков Ю.А. В соответствии с п. <№ изъят> Договора Продавец - Кулемеков Ю.А. обязался освободить Квартиру от имущества и сняться с регистрационного учета в течение четырнадцати дней с момента получения зарегистрированных в установленном порядке документов. Документы были получены <дата изъята>. <дата изъята> года она продала квартиру Деркачеву С.Е., но ответчик по прежнему проживает в квартире. Сняться с регистрационного учета отказывается. Каких-либо иных договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует, как не существовало и с ней. Членом семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В нарушении ст. ст. 56, 60 ГПК РФ ответчиком Кулемековым Ю.А не представлено доказательств, что квартиру <№ изъят> по адресу: <адрес изъят> Понизовой Е.В. он не продавал, фактически намеревался взять кредит под залог квартиры, денег от продажи квартиры не получал. В виду непредставления доказательств, опровергающих доводы иска, спор рассмотрен по имеющимся материалам. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик проживает в спорном жилом помещении, не имея на то законных оснований.
В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Деркачева С.Е. удовлетворить.
Признать Кулемекова Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>
Кулемекова Ю.А. выселить из квартиры по адресу: <адрес изъят>
Взыскать с Кулемекова Ю.А. в пользу Деркачева С.Е. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Решение суда является основанием для снятия Кулемекова Ю.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ильина З.М.