Прочие исковые дела
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): Ясенцев Г.В.
ОТВЕТЧИК: Аванесян Д.В., ООО "Парнас"
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 января 2013 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре Петрухиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-210/13г. по иску к Ясенцева <данные изъяты> к Аванесян <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи квартире, возврате квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском Аванесян Д.В. к о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование исковых требований указал на то, что 06.02.2012 года между ним и Аванесян Д.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Стоимость квартиры по договору составляет <данные изъяты> руб., ответчик передала ему в счет оплаты денежные средства в размере <данные изъяты> руб., которые он передал своему кредитору ООО «ПАРНАС».
На основании договора купли-продажи квартиры от 06.02.2012 г. произведена регистрация перехода права собственности, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве сделана запись регистрации.
Истец предъявляет требование к покупателю Аванесян Д.В о расторжении договора купли-продажи квартиры от 06.02.2012 г., поскольку последняя нарушила своих обязательства по оплате переданного ему имущества. Кроме того, между сторонами по договору не был подписан акт приема-передачи квартиры.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, ранее указывал, что обязательства по оплате имущества покупатель исполнил.
Представитель третьего лица ООО «ПАРНАС» в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что 06.02.2012 года между Ясенцевым Г.В. и Аванесян Д.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора указанная квартира продана по согласованию сторон за <данные изъяты> руб. 00 коп. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем обязательства, указанного в п.2.2 договора, продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Изменение и расторжение договора в соответствии с п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, исходя из природы договора купли-продажи, существенными условиями для данного вида договора являются обязанность передачи товара и обязанность уплаты за него цены товара.
В договоре купли-продажи недвижимого имущества отражено, что денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. покупатель оплатил продавцу до подписания договора. Подписывая договор Ясенцев Г.В. согласился с тем, что оплата по договору произведена.
Из содержания акта приема-передачи недвижимого имущества от 17.02.2012 года следует, что продавец передал, а покупатель принял жилое помещение - квартиру, общей площадью 43,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В подтверждение того, что расчет между сторонами произведен полностью, представителем истца предоставлена расписка от 06.02.2012 г., где Ясенцев Г.В. подтверждает, что денежная сумма <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи квартиры получена им от Аванесян Д.В.
Регистрация перехода права собственности на квартиру была произведена. На этот период сделки претензий и разногласий об исполнении обязательств по оплате нежилого помещения не возникло.
Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком условия договора купли-продажи были выполнены, денежная сумма в размере оговоренной цены квартиры, передана истцу.
При таких обстоятельствах оснований для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате квартиры не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд
р е ш и л:
Ясенцеву <данные изъяты> в иске к Аванесян <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи квартире, возврате квартиры - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Судья Е.А. Белянкова