Прочие исковые дела
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): ООО "Парнас"
ОТВЕТЧИК: Береговая О.Р.
Информация по делу
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2012 года г. Мытищи
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кожевниковой Н.В. при секретаре Капустине А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4498/2012 по иску ООО «Парнас» к Береговой О. Р. о прекращении права пользования жилым помещением, обязании передать квартиру и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Парнас» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к Береговой О.Р. о прекращении права пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, выселении, обязании ответчика передать истцу квартиру, путем подписания акта приема передачи, о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 27200,00 рублей. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с которым истец купил у ответчика указанную квартиру. Цена квартиры по договору составляет 3000000,00 рублей. Истец полностью исполнил взятые на себя обязательства по вышеуказанному договору, передав ответчику ДД.ММ.ГГГГ за спорную квартиру денежные средства в размере 3000000,00 рублей, о чем была составлена расписка. Однако ответчик уклоняется без объяснения причин от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, кроме того, также уклоняется от передачи спорной квартиры покупателю.
В судебном заседании представители истца ООО «Парнас» по доверенности Рыбкин А.Е. и Мишин А.В. поддержали исковые требования, за исключением требования о выселении ответчика из спорной квартиры.
Ответчик Береговая О.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд с согласия представителей истцов рассмотрел дело в порядке заочного производства. Изучив материалы настоящего дела и выслушав представителей истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 42, 1 кв.м. находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 4-7). Цена квартиры по договору составляет 3000000,00 рублей.
Данный договор не был признан не действительным, условия сторонами не оспаривались.
По сведениям ЕГРП спорная квартира на момент заключения договора и в настоящее время находится в собственности ответчика.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Истец полностью исполнил взятые на себя обязательства по вышеуказанному договору, передав ответчику ДД.ММ.ГГГГ за спорную квартиру денежные средства в размере 3000000,00 рублей, о чем была ответчиком составлена расписка в получении денежных средств за указанную квартиру (л.д. 9).
Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован, поскольку ответчик уклоняется от его государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Поскольку договор купли продажи составлен в надлежащей форме, а ответчик уклоняется от государственной регистрации договора, суд считает требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> законными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 61 Пленума Верховного Суда РФ иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В соответствии абзаца второго пункта первого ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу ст. 398 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности.
Таким образом, требования истца об обязании ответчика передать истцу квартиру, путем подписания акта приема передачи также являются обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что какого-либо соглашения между сторонами о порядке пользования жилым помещением не было, тем более что из смысла ЖК РФ следует, что такое соглашение имело бы значение для лиц, вселенных в жилое помещение и проживающих в нем.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные положения закона, истец имеет право требовать устранения нарушений его права на спорное жилое помещение, в связи с чем в удовлетворении требования о прекращении права Береговой О.Р. на пользование квартирой по вышеуказанному адресу также не может быть отказано. В соответствии со ст. 93 ГПК РФ, в пользу истца суд взыскивает понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27200,00 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Парнас» - удовлетворить.
Прекратить право пользования Береговой О. Р. квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать Береговую О. Р. передать ООО «Парнас», ОГРН 1087746191301, ИНН 7714728260 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> путем подписания акта приема передачи.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Береговой О. Р. (продавцом) и ООО «Парнас» (покупателем).
Взыскать с Береговой О. Р. в пользу ООО «Парнас» судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 27200 (двадцать семь тысяч двести ) рублей.
Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский горсуд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья: