Суть спора: Другие жилищные споры
Участники: Гусельников Р.И.
Дело № 2-4930/2015
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Пушкино 1 октября 2015 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Золотаревой О.В.,
при секретаре Щ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к В., Ч., Ч., В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец обратился суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указал, что <дата>. между истцом и ответчиком В. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 852 кв.м. и жилого дома общей площадью 53,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Во исполнение указанного договора В. подписан передаточный акт от <дата>., дана расписка от <дата>., согласно которой, денежные средства в размере <данные изъяты> им получены, претензий по исполнению договора у продавца не имеется, а также нотариально заверенное заявление от <дата>., в котором он обязуется снятся с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость. В настоящий момент истец является единственным собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. По условиям п.3.1.3. Договора, В. обязан в течение 30 дней с момента получения документов, зарегистрированных в установленном законом порядке, освободить вышеуказанный дом от своего имущества, сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета В., Ч., Ч. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. Членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Истец считает, что ответчики нарушают его права собственника, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по вышеуказанному адресу, снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца по доверенности С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики В., Ч., Ч., В. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены (л.д.19-23), возражений по заявленным требованиям не представили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).
В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Также на основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В ходе рассмотрения дела судом установлено.
Истец на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником земельного участка общей площадью 852 кв.м. и жилого дома общей площадью 53,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.7-10), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>. (л.д.11,24).
Договором предусмотрено, что в течение 30 дней с момента получения документов, зарегистрированных в установленном законом порядке В. обязуется освободить вышеуказанный жилой дом от своего имущества, сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета В., Ч. и Ч. (пункт 3.1.3 Договора).
В материалы дела представлено нотариально заверенное заявление В. от <дата>., согласно которому, в связи с отчуждением жилого дома по адресу: <адрес>, он обязуется сняться с регистрационного учета по настоящему месту жительства в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (л.д.28).
Также в материалы дела представлены заявления В., Ч., согласно которым, они обязуются сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу (л.д.15,26-29).
До настоящего времени ответчики своих обязательств не исполнили, с регистрационного учета добровольно не снялись.
Ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, какого-либо договора о пользовании жилым помещением суду не представлено. Регистрация ответчиков по месту жительства в спорном доме влечет за собой необходимость несения истцом расходов по оплате коммунальных услуг, что нарушает права истца.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками не представлено возражений по заявленным требованиям и соответствующих доказательств, ответчиками не приведено обстоятельств, при наличии которых, закон не допускает прекращение права пользования жилым помещением.
Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившими права пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Г. к В., Ч., Ч., В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать В., Ч., Ч., В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Снять В., Ч., Ч., В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме <дата>.
Судья:
Суд:
Пушкинский городской суд (Московская область) (подробнее) Истцы:
Гусельников Р.И . (подробнее) Ответчики:
Валенов А.В. Валенов В.А. Чичков М.А. Чичкова А.Ю.
Судьи дела: Золотарева О.В. (судья)