Суть спора: Прочие исковые дела
Участники: Гусельников Р.И.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Луховицы 11 сентября 2012 г.
Луховицкий районный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.
с участием адвоката Сашкиной Л.А.
при секретаре Даниловой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городецкого Б.Г. к Гусельникову Р.И . о применении последствий недействительности ничтожной сделки,
У С Т А Н О В И Л :
Городецкий Б.Г. обратился в суд с иском к Гусельникову Р.И . о применении последствий недействительности ничтожной сделки, просит применить в отношении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ..., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... по.../..., последствия ничтожности притворной сделки, заключенной вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на кабальных условиях; признать земельный участок и жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: ... ..., ..., находящимся в залоге у Гусельникова Р.И . по денежным обязательствам ... Б.Г. в сумме ....
В обоснование иска указал на то, что между истцом и ответчиком ... был заключён договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... и в тот же день было зарегистрировано право собственности покупателя на жилой дом и земельный участок.
Вместе с тем, указанная выше сделка носила притворный характер, поскольку была заключена с целью обеспечения возврата займа и являлась по существу скрытым залогом. Истец не имел намерения отчуждать объект купли-продажи, а ответчик не имел намерения приобретать объект в собственность.
Объект договора фактически не выбывал из владения семьи истца, передача носила формальный характер.
Кроме того, сделка была заключена в связи со стечением тяжелых обстоятельств, на условиях, крайне невыгодных для семьи Городецких, а именно рыночная стоимость объекта купли-продажи - земельного участка и жилого дома существенно превышает установленную в договоре цену.
... между ответчиком Гусельниковым Р.И . и третьим лицом - Городецким Г.Б.(отцом истца Городецкого Б.Г.) был заключен предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома.
В судебное заседание истец Городецкий Б.Г. не явился, представитель истца Ражин С.Ю. исковые требования подержал в полном объеме.
Ответчик Гусельников Р.И . в судебное заседание не явился. Представитель последнего адвокат Сашкина Л.А. исковые требования не признала в полном объеме, указывая на то, что между сторонами был заключен договор купли-продажи, который был ими исполнен.
3-е лицо Городецкий Г.Б. полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку фактически имел место договор займа.
3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явилось. Заявлением от ... ... просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д....
Участники процесса не возражают против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся истца, ответчика и 3-го лица.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ судья определил: рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и 3-го лица, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что спорный земельный участок площадью ... кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: ..., ... ..., принадлежали на праве собственности Городецкому Б.Г. на основании договора купли-продажи от ... (л.д...
Из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ... следует, что Городецкий Б.Г. продал Гусельникову Р.И . земельный участок в границах кадастрового паспорта, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ...:... категория земель земли населенных пунктов, находящихся в ведении Луховицкого муниципального района ..., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства и размещенный на нём жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: ..., ... .... Указанный земельный участок продается за ... руб., жилой дом продается за ... руб. Общая сумма сделки составляет ... руб. Согласно п. 10 названного договора передача земельного участка и жилого дома осуществляется путём подписания сторонами передаточного акта. Из п. 16 договора следует, что стороны подтвердили, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях (л.д....
... между Городецким Б.Г. и Гусельниковым Р.И . был подписан передаточный акт, согласно которому Городецкий Б.Г. передал Гусельникову Р.И . земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному выше адресу (л.д....
Согласно расписке от ... Городецкий Б.Г. получил от Гусельникова Р.И . сумму в размере ... руб. по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ... (л.д....
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ... Гусельников Р.И . является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., ..., ... (запись ...
Из содержания ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу п.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Признание оспариваемой сделки притворной возможно при условии преследования прикрываемых целей обеими сторонами. Наличие таких намерений со стороны продавца и покупателя должно быть доказано.
Как показал в судебном заседании представитель истца Ражин С.Ю. ответчик Гусельников Р.И ., занимаясь предпринимательской деятельностью, выдает кредиты под залог недвижимости, оформляя сделку как куплю-продажу. Фактически ... между 3-им лицом по делу Городецким Г.Б. (отцом истца) и ответчиком был заключен договора займа денежных сумм в размере ... руб. и учётом процентов подлежащая возврату ответчику сумма составляла ... руб. То обстоятельство, что ответчик не имел намерения приобретать спорный объект недвижимости подтверждает и тот факт, что ..., то есть на следующий день после государственной регистрации договора купли-продажи, с ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи спорного имущества. Кроме того, утверждает, что у ответчика не было намерения приобретать спорное имущество, поскольку у него имеется недвижимость за городом, а именно в ....
Из показаний ответчика в судебном заседании ... следует, что в связи с рождением сына он решил приобрести за городом недвижимость. Знакомый Ф.. предложил ему купить дом в ..., .... Посмотрев объект, он принял решение о его приобретении и ... в офисе его компании с продавцом был заключен договор купли-продажи, составлен акт-приема передачи и переданы деньги за приобретаемый объект. Дом он приобретал для семьи, ни о каком залоге речи не было (л.д...
Судом исследован представленный предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный между Гусельниковым Р.И . и Городецким Г.Б. (л.д... Стороны в судебном заседании пояснили, что названный договор был подписан сторонами ...
Ответчик Гусельников Р.И . в судебном заседании не оспаривал факта заключения указанного договора, но пояснил, что Городецкий Г.Б. просил вернуть ему дом, поскольку сын за его спиной произвел его отчуждение, в связи с чем, он подписал предварительный договор купли-продажи, который впоследствии Городецким Г.Б. исполнен не был.
Оценивая представленные стороной истца доказательства в подтверждение заключения притворной сделки, суд приходит к выводу о том, что таких доказательств стороной истца не представлено. Не может служить бесспорным доказательством заключения договора займа между сторонами предварительный договор купли-продажи и представленная стороной истца детализация телефонных вызовов.
Не имеет правового значения и то обстоятельство, что у ответчика имеется в собственности квартира в ....
Не может служить подтверждением заключения договора займа и то обстоятельство, что ... Городецкий Г.Б. проходил в здание, где расположен офис ответчика (л.д....
В соответствии с п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Представитель истца утверждает, что фактическая стоимость жилого дома и земельного участка в 4 раза превышает стоимость, указанную в договоре купли-продажи от ...
Из отчета ... от ... следует, что рыночная стоимость спорного земельного участка и жилого дома составляет ... руб. (л.д....
Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороной истца не представлено доказательств того, что сделка была заключена вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях. Более того, из п. 10 договора купли-продажи следует, что стороны подтвердили, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях (л.д...).
С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что оспариваемая выше сделка купли-продажи земельного участка с жилым домом совершена в соответствии с требованиями действующего законодательства, в спорном договоре сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражены его предмет и цена, а также воля сторон. Договор составлен в письменной форме, прошел государственную регистрацию и полностью исполнен сторонами.
Руководствуясь ст.549, 168,170, 179 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Городецкого Б.Г. к Гусельникову Р.И . о применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полное мотивированное решение суда изготовлено ...
Судья - Н.А. Невмержицкая
Суд:
Луховицкий районный суд (Московская область)
Судьи дела:
Невмержицкая Наталия Александровна (председательствующий судья)