Иски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору
ИСТЕЦ Лотков Р.В.
ОТВЕТЧИК Петрусевич Е.В.
Дело № 2-333/2012
/ЗАОЧНОЕ/ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2012 года г. Москва
Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Галий И.М., при секретаре Орловой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоткова ФИО7 к Петрусевич ФИО8 о взыскании суммы задатка и договорной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Лотков Р.В. обратился в суд с иском к Петрусевич Е.В. о взыскании суммы задатка и договорной неустойки. Истец просит взыскать с ответчика задаток по предварительному договору в двойном размере, а именно: ФИО9 взыскать штраф в размере ФИО10 а также возместить расходы на оплату госпошлины. Как ссылается истец, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Предварительный договор купли-продажи доли в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, <адрес> Стороны приняли на себя обязательство заключить Договор купли-продажи доли в квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ (Основной договор). Истец (Покупатель) свои обязанности по договору исполнил, уплатив ответчику (Продавцу) задаток в размере <данные изъяты> Ответчик в нарушение условий Предварительного договора не явилась для подписания Основного договора купли-продажи. Заключение Основного договора не состоялось по вине ответчика. Ответчик обязана вернуть полученный задаток в двойном размере, а также уплатить штраф, предусмотренный Предварительным договором.
Представитель истца по доверенности Семенов И.В. исковые требования поддержал. Пояснил, что в день подписания Предварительного договора ответчик получила задаток в размере <данные изъяты>, о чем есть расписка. Для подписания Основного договора ДД.ММ.ГГГГ ответчик не явилась, о чем был составлен Акт. Квартира по адресу: <адрес> была осмотрена в день подписания Предварительного договора. Ответчик заверила, что необходимые документы на квартиру представит в день подписания Основного договора. Дополнительно просил возместить расходы на отправку телеграмм в адрес ответчика <данные изъяты>
Ответчик Петрусевич Е.В. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено. Возражения по иску не поступили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца Семенова И.В., исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В порядке ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. На основании ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные убытки (п.4 ст. 445 ГК РФ). Обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ст.380 ГК РФ ).
Как определено в ст. 380 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в письменной форме заключен Предварительный договор купли-продажи доли в квартире (л.д.8-10). Стороны приняли на себя обязательство заключить Договор купли-продажи доли в квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ (Основной договор) на условиях, предусмотренных Предварительным договором. Размер доли в праве общей долевой собственности 1/2 доля. Объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> расположена по адресу: <адрес> Стоимость покупаемой доли в квартире составляет сумма в размере <данные изъяты> /п.1.1, 1.3, 1.4 Предварительного договора/.
В соответствии с п.1.2 Предварительного договора место заключения Основного договора г. Москва. Уведомление от покупателя о заключении Основного договора не требуется. До ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязан известить Покупателя о времени заключения Основного договора. Если такое извещение своевременно не направлялось, заключение Основного договора должно производиться сторонами ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> В случае неявки одной из сторон для подписания Основного договора, явившаяся сторона составляет Акт о том, что подписание Основного договора не состоялось по причине неявки одной из сторон. При подписании Предварительного договора Продавцом заявлено, что доля в квартире принадлежит ему на праве общей долевой собственности. Покупателем заявлено о том, что осмотр доли в квартире был произведен лично (п.2.1, 2.2, 2.3, 2.4 Предварительного договора).
Согласно п.3.1, 3.6 Предварительного договора Продавец принимает на себя обязательство передать Покупателю долю в квартире одновременно с подписанием Основного договора. Продавец несет обязанность по сбору и подготовке документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на долю в квартире. Также между сторонами определено, что оплата доли в квартире в сумме <данные изъяты> производится наличными в определенном порядке. В момент подписания Предварительного договора Покупатель уплачивает по расписке <данные изъяты> в счет платежей по Основному договору. Указанная сумма будет являться задатком в счет исполнения обязательств Покупателя. В случае отказа Покупателя от заключения основного договора, указанная сумма будет удержана Продавцом. Окончательная оплата в сумме <данные изъяты> будет произведена Покупателем наличными в момент подписания Основного договора ( п.4.1 Предварительного договора).
Согласно п.5.3 Предварительного договора в случае уклонения Продавца от заключения Основного договора Покупатель имеет право потребовать уплаты штрафа в размере <данные изъяты>
Суду представлена расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчиком были получены денежные средства в размере <данные изъяты> задаток в соответствии с п.4.1 Предварительного договора (л.д.11). Истцом представлен Акт о несостоявшейся сделке (купли-продажи доли в квартире) вследствие отсутствия продавца Петрусевич Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в присутствии свидетелей (л.д.14).
Также в судебном заседании обозревалась выписка из домовой книги, согласно которой по адресу: <адрес> значится зарегистрированной Петрусевич ФИО11 года рождения (л.д.26).
В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В ходе судебного заседания были исследованы достаточные доказательства, которые в полной мере подтверждают обоснованность заявленных требований истца. Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждаются представленными доказательствами. Предварительный договор купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ был согласован и подписан сторонами. Ответчик (Продавец), несмотря на принятые на себя обязательства по Предварительному договору, в определенное время и место не явилась для подписания Основного договора купли-продажи доли в квартире. Следовательно, истец как Покупатель по предварительному договору имеет право потребовать уплаты двойной суммы задатка (<данные изъяты>) и штрафа (неустойки) в соответствии с п.5.3 Предварительного договора. Обоснованные возражения по иску не поступили.
На основании ст. 333 ГК РФ если, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным, применяя положения ст. 333 ГК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца штраф (неустойку) в размере <данные изъяты> в качестве определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (ст. 330 ГК РФ). На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч.2 ст. 96 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В порядке ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. Суд полагает возможным взыскать в пользу истца заявленные суммы о возмещении почтовых расходов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в сумме <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 1,6,8,15, 309-310,329,330,333, 380, 445, 429 ГК РФ, ст.333.19 НК РФ, ст.12,56,57,61,68,71, 88,89,90,94-96,98 ст. 194-199, 234,237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лоткова ФИО12 к Петрусевич ФИО13 о взыскании суммы задатка и договорной неустойки - удовлетворить частично.
Взыскать с Петрусевич ФИО14 двойную сумму задатка в размере <данные изъяты> штраф в размере <данные изъяты> почтовые расходы <данные изъяты> расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> а всего: <данные изъяты>
В остальной части иска - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СУДЬЯ: