Прочие исковые дела
ОТВЕТЧИК ЗАО "СК ДОНСТРОЙ"
ИСТЕЦ Лотков Р.В.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2012 года г. Москва
Савёловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Герасимовой С.В., при секретаре Манько А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1123/12 по иску Лоткова Романа Владимировича к Закрытому акционерному обществу «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 65.8 кв.м. на 34-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Вобоснование истец ссылается на то, что приобрел право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры без отделки и инженерного оборудования ориентировочной площадью 67.2 кв.м., тип 4, на 29 жилом этаже в секции 2 корпуса 3 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20, заключив с ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» договор № (с использованием кредитных средств). Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, и по результатам обмера БТИ приобретаемой квартире соответствует однокомнатная <адрес> общей площадью 65.8 кв.м. на 34-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем, он обратился с настоящим иском в суд.
В судебное заседание истец Лотков Р.В., представитель истца по доверенности ФИО4 явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика - ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» в судебное заседание не явился. ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» извещено о времени и месте слушания дела надлежащим образом, к началу слушания дела от ответчика поступило ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» на основании имеющихся в деле документов, в связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Правительство города Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания третьи лица извещались надлежащим образом. Представитель третьего лица ЗАО «<данные изъяты>» предоставил письменный отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ЗАО «<данные изъяты>», удовлетворить иск Лоткова Р.В. и признать ЗАО «<данные изъяты>» залогодержателем в силу закона в отношении права собственности на вышеуказанную квартиру.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Судом установлено, что 14.03.2008 г. между Лотковым Р.В. и ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» был заключен договор № (с использованием кредитных средств) уступки права на получение в собственность однокомнатной квартиры без отделки и инженерного оборудования ориентировочной площадью 67.2 кв.м., тип 4, на 29 жилом этаже в секции 2 корпуса 3 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20. Как усматривается из содержания данного договора и подтверждается материалами дела основанием возникновения права ЗАО «СК «ДОНСТРОЙ» на данную квартиру является инвестиционный контракт между ЗАО «СК «ДОНСТРОЙ» и Правительством г.Москвы от 23.12.2003г. № ДЖП.03.САО№ в части реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, вл. 2-20; Постановление Правительства г. Москвы № 295-ПП от 02.05.2006г. и № 390-ПП от 11.05.2010 г.
Дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Мосгорстройнадзора № № от 22.04.2011 г., зарегистрированным под номером №-ГК/№ от 01.02.2008 г.
27.03.2008 г. между Лотковым Р.В. и Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) был заключен кредитный договор № и договор о залоге прав требования №-з01, согласно которым Банк предоставил целевой кредит в размере 375725.00 долларов США сроком на 302 месяца, считая с даты предоставления кредита для оплаты Лотковым Р.В. права на получение в собственность вышеуказанной квартиры, при этом Банк принимает от Лоткова Р.В. в первичный залог права требования на получение в собственность данной квартиры.
30.09.2011 г. между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и Лотковым Р.В. было заключено дополнительное соглашение к договору № от 14.03.2008 г., согласно которому была уточнена ориентировочная площадь передаваемой квартиры 65.8 кв.м, также уточнена стоимость приобретаемых прав по договору 7414861.00 руб.
Согласно Дополнительному соглашению от 30.09.2011 г. с учетом обмеров МосГорБТИ квартире, указанной в п. 1 Договора № от 14.03.2008 г. соответствует однокомнатная за № общей площадью 65.8 кв.м., расположенная на 34 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно платежным документам (квитанция к приходному кассовому ордеру № от 14.03.2008 г., два платежных поручения от 27.03.2008 г.) стоимость передаваемых от ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» прав на спорную квартиру была полностью оплачена ответчику. Согласно платежному поручению № от 11.11.2011 года истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру.
Согласно выписке из ЕГРП право собственности на спорную квартиру в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано, никто из участвующих в деле лиц, кроме истца, о своих правах на спорный объект недвижимости не заявляет.
Как указал истец в судебном заседании, и доказательств обратного ответчиком суду представлено не было, ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору от 14.03.2008 г. не исполнил - документы, требуемые для регистрации права собственности на квартиру, а именно: акт реализации инвестиционного контракта и протокола распределения жилой площади, до настоящего времени истцом не получены, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.
По мнению суда, передача актом от 06.10.2011 г. ответчиком истцу спорной квартиры также является доказательством обоснованности заявленных исковых требований. Поскольку истец, заключив с ответчиком договор №, стал участником инвестиционной деятельности, то результатом указанной деятельности должно было стать приобретение права собственности на часть жилой площади в названном выше доме. В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования однокомнатная <адрес> общей площадью 65.8 кв.м. на 34-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, передана истцу в пользование, права истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
При таком положении суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 45274 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лоткова Романа Владимировича удовлетворить.
Признать за Лотковым Романом Владимировичем право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 65.8 кв.м. на 34-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Право собственности Лоткова Романа Владимировича на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Признать ЗАО «<данные изъяты>» залогодержателем в силу закона, в отношении права собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.
Взыскать с ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» в пользу Лоткова Романа Владимировича расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 274 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья