Прочие исковые дела
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): Лотков Р.В.
ОТВЕТЧИК: Лойтер А.Ю., Лойтер О.О.
Дело № 2-1432/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва 16 июня 2014 года
Хамовнический районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Плахута Н.С. при секретаре Маликовой Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоткова Р. В, к Лойтер О. О., Лойтер А. А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Лотков Р.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
27 июня 2013 г. между сторонами был заключен договор возмездного займа, по которому Лотков Р. В. предоставил ответчикам денежные средства в размере 171 200 долларов США на срок до 02 июля 2014 г. Ответчикам была передана сумма в рублевом эквиваленте по курсу Банка России в размере 5 623 920 руб. 00 коп.
Предусмотренные договором ежемесячные платежи ответчики производили до конца 2013 г. В связи с образовавшейся задолженностью 14 марта 2014 г. истец потребовал возврата общей задолженности по договору и уплаты пени. Долг по договору ответчики не возвратили. Обязательства по договору обеспечены залогом имущества.
В этой связи истец просил суд взыскать в его пользу с ответчиков в солидарном порядке сумму долга по договору займа в размере 144 450 долларов США, что по курсу Банка России на 26 марта 2014 г. составляет 5 190 000 руб. 00 коп., договорную неустойку в размере 83 496 долларов США, что по курсу Банка России на 26 марта 2014 г. составляет 3 000 000 руб. 00 коп., проценты за пользование за пользование займом в размере 10318 долларов США, что по курсу Банка России на 26 марта 2014 г. составляет 370 726 руб., убытки, связанные с направлением корреспонденции в размере 1 797 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Лойтер О. О.; начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 000 000 руб.; судебные расходы возложить на ответчиков в равных долях.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства неоднократно извещались судом надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд и возражений на иск представлено не было.
Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Поскольку судом приняты все необходимые меры для извещения о слушании дела ответчиков, которыми не представлено доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих их участию в судебном заседании, то суд признает неявку ответчиков неуважительной и считает возможным с учетом мнения представителя истца рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 27 июня 2013 г. между сторонами был заключен договор займа, согласно которому Лотков Р.В. предоставил Лойтер О.О., Лойтер А.Ю. денежные средства в размере 171 200 долларов США на срок двенадцать месяцев.
Согласно п. 2 договора ответчики обязались ежемесячно, начиная с даты передачи суммы займа, возвращать займодавцу по 5 350 долларов США в счет возврата займа, а в день окончательного расчета - оставшуюся часть займа в размере 112 350 долларов США.
Согласно расписке денежные средства были получены ответчиками 02 июля 2013 г. в рублевом эквиваленте по курсу Банка России в размере 5 623 920 руб. 00 коп. Пунктом 13 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по возврату суммы займа или выплате ежемесячных платежей в счет погашения займа в течение 30 дней займодавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив заемщика письменно за три рабочих дня и взыскать с заемщиков сумму займа досрочно.
Из искового заявления, объяснений представителя истца следует, что заемщики прекратили исполнять обязательства по выплате ежемесячных платежей с 02 января 2014 г.
14 марта 2014 г. истец направил в адрес ответчиков телеграммы с уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке и требованием уплатить задолженность по договору и пеню.
Из искового заявления следует, что в добровольном порядке ответчики требование истца не удовлетворили.
Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании суммы долга в размере 144 450 долларов США, что по курсу Банка России на 26 марта 2014 г. составляет 5 190 000 руб. 00 коп., законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Безвозмездность данного договора займа ни законом, ни договором не установлена. Из пункта 1 договора усматривается, что договор займа является возмездным.
Следовательно, ответчик обязан выплатить истцу проценты на сумму займа за период с 02 июля 2013 г.
Размер процентов за пользование займом договором не определен.
В соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 г. № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", по состоянию на момент подачи иска и на момент вынесения решения ставка рефинансирования Банка России составляет 8,25 процентов годовых.
С учетом размера указанной ставки рефинансирования и фактически осуществленных ежемесячных выплат по возврату суммы займа проценты на сумму займа составляют:
за период с 02 июля 2013 г. по 02 августа 2013 г. (171 200 долларов США:100 х 8,25:360 х 30 дней) 1 177 долларов США;
за период с 02 августа 2013 г. по 02 сентября 2013 г. ((171 200 долларов США 5 35 долларов США):100 х 8,25:360 х 30 дней) 1 140,22 долларов США;
за период с 02 сентября 2013 г. по 02 октября 2013 г. ((165 850 долларов США 5 35 долларов США):100 х 8,25:360 х 30 дней) 1 103,44 долларов США;
за период с 02 октября 2013 г. по 02 ноября 2013 г. ((160 500 долларов США 5 35 долларов США):100 х 8,25:360 х 30 дней) 1 066,66 долларов США;
за период с 02 ноября 2013 г. по 02 декабря 2013 г. ((155 150 долларов США 5 35 долларов США):100 х 8,25:360 х 30 дней) 1 029,88 долларов США;
за период с 02 декабря 2013 г. по 26 марта 2014 г. ((149 800 долларов США 5 35 долларов США = 144 450 долларов США):100 х 8,25:360 х 84 дня) 2 780,66 долларов США.
Всего проценты за пользование займом по состоянию на 26 марта 2014 г. составляют 8 297 долларов США 86 центов, что по курсу Банка России на 26 марта 2014 г. составляет 298 142 руб. 11 коп.
Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование займом подлежит удовлетворению в части.
Пунктом 7 договора установлено, что случае нарушения срока возврата займа или нарушения сроков ежемесячных выплат частей займа, предусмотренных договором, заемщику/созаемщику начисляются пени в размере 3% от всей суммы займа за каждый день просрочки платежа.
Пеня за указанный истцом период с 09 января 2014 г. по 26 марта 2014 г. составляет (171 200 долларов США/100 х 3 х 76 дней) 390 336 долларов США. Истец по своей инициативе снизил требуемую сумму пени до 83 496 долларов США, что по курсу Банка России на 26 марта 2014 г. составляет 3 000 000 руб.
Вместе с тем, суд приходит к выводу, что требуемая истцом пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 ГК РФ до суммы 1500 000 руб.
Убытки истца в размере 1 797 руб. 00 коп., связанные с направлением в адрес ответчиков телеграмм о расторжении договора, подлежат взысканию с ответчиков на основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В обеспечение исполнения заемщиками обязательств по договору займа, сторонами был заключен также договор залога от 27 июня 2013 г., предметом ипотеки по которому является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Государственная регистрация ипотеки произведена 04 июля 2013 г.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.
С учетом изложенного требование Лоткова Р.В. об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Согласно п. 1.1 договора залога, денежная оценка имущества по соглашению сторон составляет 6 000 000 руб. 00 коп. Ответчики возражений относительно оценки имущества суду не представили. При таких обстоятельствах начальная продажная цена предмета ипотеки подлежит установлению в указанной сумме.
Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 012 руб. 00 коп. в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Лоткова Р. В, к Лойтер О. О., Лойтер А. А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части.
Взыскать с Лойтер О. О., Лойтер А. А. в солидарном порядке в пользу Лоткова Р. В, сумму основного долга в размере 5 190 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 298 142 рублей 11 копеек, пеню в размере 1500000 рублей, убытки в размере 1 797 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 51012 рублей взыскать с ответчиков в равных долях.
Указанные требования Лоткова Р. В, удовлетворить, в том числе, из стоимости заложенного имущества, обратив взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, реализовав его путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Начальную продажную цену заложенного имущества определить в размере 6 000 000 рублей.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований Лоткову Р. В, отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд города Москвы.
Судья Хамовнического районного суда г. Москвы Н.С. Плахута
Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2014 года.