Другие жилищные споры
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): Лотков Р.В.
ОТВЕТЧИК: Молоканкин А.К.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2013 года г. Москва
Коптевский районный суд в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре Ивановой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма квартиры с правом последующего выкупа и договора неустойки (пеней),
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма квартиры с правом последующего выкупа и договора неустойки (пеней), ссылаясь на то, что на основании договора найма квартиры ФИО3 обязался вносить плату в размере 25 000 руб.
Ответчик нарушил условия договора найма, в связи с чем образовалась задолженность в размере 75 000 руб., кроме того в соответствии с условиями договора с ответчика подлежит взысканию пени, размер которых составляет 75 000 руб.
Также истец просит взыскать уплаченную им госпошлину.
Истец, на судебное заседания не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался почтой по известному месту регистрации и фактическому месту жительства, о чем в материалах дела имеются уведомления (конверт вернулся с указанием «истек срок хранения», в связи с неявкой лица и его не проживанием), однако в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, возражений на иск не представил, сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине, суд не располагает.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами: ответчик предпочел вместо защиты своих прав в судебном заседании - неявку в суд, и учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела ответчик ФИО3 в соответствии с договором найма квартиры с правом последующего выкупа является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>. Условием найма квартиры является внесение ежемесячных платежей в размере 25 000 руб.
В соответствии с п. 1.1. договора найма квартиры с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к материалам искового заявления, далее - Договор) Истец ДД.ММ.ГГГГ предоставил по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику в наем квартиру, общей площадью 49,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кор. 2 <адрес> (далее - Квартира). В Квартире Истец владеет 2/5 (двумя пятыми) долями в праве общей долевой собственности.
Договор является возмездным. Согласно п. 3.2 Договора стоимость услуг найма составляет 25000 (Двадцать пять тысяч) рублей в месяц.
Согласно п. 3.3. Договора первая дата оплаты найма должна производиться Ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ года. Оплата услуг найма производится Нанимателем ежемесячно Наймодателю, либо его доверенному лицу, до 29 числа месяца, следующего за отчетным месяцем пользования объектом найма.
Согласно п. 3.3. Договора в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ стороны продлили первую дату оплаты найма до ДД.ММ.ГГГГ. При этом Ответчик был обязан до ДД.ММ.ГГГГ доплатить к первому месяцу найма 5600 (Пять тысяч шестьсот) рублей. Также указанным Дополнительным соглашением было достигнуто соглашение о том, что оплата услуг найма в последующем будет производится Нанимателем ежемесячно Наймодателю, либо его доверенному лицу, до 05 числа месяца, следующего за отчетным месяцем пользования объектом найма. В период действия Договора Ответчик произвел следующие выплаты:
ДД.ММ.ГГГГ - 30 600 рублей за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года;
ДД.ММ.ГГГГ - 25 000 рублей за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года;
ДД.ММ.ГГГГ - 25 000 рублей за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года;
ДД.ММ.ГГГГ года- 10 000 рублей за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года;
ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года;
ДД.ММ.ГГГГ - 25 000 рублей, из них: 5000 - за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года;
20 000 за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года;
ДД.ММ.ГГГГ - 55 000 рублей: 5000 - за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года;
25000 - за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; 25 000 - за период пользования
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года;
ДД.ММ.ГГГГ - 25 000 рублей за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, за Ответчиком образовалась задолженность в виде суммы основного долга за период пользования по Договору:
25 000 - за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года;
25 000 - за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года;
25 000 - за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
Всего: 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей.
Пунктом 4.2 Договора предусмотрена пеня в размере 3 % от не выплаченной суммы за каждый период просрочки.
За Ответчиком образовалась следующая неустойка:
за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка оплаты:
сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года-5дней сумма: 25000*3%*5= 3 750 рублей за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка оплаты: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года-36 дней сумма: 15000*3%* 36= 16 200 рублей
период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -29 дней сумма: 5000*3%* 29= 4350 рублей
период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -64 дня сумма: 25 000*3%* 64= 48 000 рублей
за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка составила: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -42 дня
сумма: 5 000*3%* 42 = 6300 рублей
за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка составила: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 44 дня
сумма: 25 000*3%* 44= 33 000 рублей
за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка составила: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15 дней
сумма: 25 000*3%* 15= 11 250 рублей
Истец считает разумным ограничить взыскиваемую сумму пеней до размера 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей.
Расчет суммы исковых требований:
сумма основного долга по Договору- 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей; договорная неустойка (пени) по Договору: 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей.
Сумма исковых требований: 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона и иных правовых актов
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в связи с обращением в суд в размере 1 864 руб. 82 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма квартиры с правом последующего выкупа и договора неустойки (пеней) удовлетворить. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 основную задолженность в размере 75 000 руб., пени в размере 75 000 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 200 руб. 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Коптевский районный суд <адрес>.
Судья ФИО5