Иски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): Лотков Р.В.
ОТВЕТЧИК: Зудилина А.А.
Дело № 2-1789/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации г. Шатура Московской области ДД.ММ.ГГГГ Шатурский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Жигаревой Е.А.,
с участием представителя истца Лоткова Р.В. по доверенности Петровой М.Н., при секретаре судебного заседания Былинкиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоткова Р.В. к Зудилиной А.А. о взыскании долга по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Лотков Р.В. обратился в суд с иском к Зудилиной А.А. о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущество, указывая, что между сторонами в простой письменной форме заключен договор займа на сумму <данные изъяты> руб., со сроком уплаты до ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора Зудилина А.А. обязалась возвращать сумму займа ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> руб. Факт исполнения истцом обязательств по договору и передачи ФИО2 денежных средств подтверждается распиской. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа ответчик предоставила залог в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ г. заемщик не исполняет взятых на себя обязательств, в связи с чем, на момент подачи искового заявления образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. Просит взыскать с Зудилиной А.А. задолженность по договору займа в указанном размере, из которой <данные изъяты> руб. - сумма основного долга, <данные изъяты> руб. - пени за просрочку платежа, сумму которых истец считает возможным снизить до <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, убытки, связанные с направлением на адрес ответчика корреспонденции, в размере <данные изъяты> руб., возложить на ответчика судебные расходы, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.
В судебное заседание истец Лотков Р.В. не явился, извещен надлежащим образом через своего представителя. Петрова М.Н., представлявшая интересы истца по доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Зудилина А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщила. Возражений относительно заявленных требований в суд не представила.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, ответчика, извещенных надлежащим образом. Ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ст. 808 ГК РФ). ДД.ММ.ГГГГ между Зудилиной А.А. и Лотковым Р.В. заключен договор займа, в соответствии с которым заемщику предоставлен возмездный заем в размере <данные изъяты> руб. на 12 месяцев. Денежные средства возвращаются займодавцу по <данные изъяты> руб. ежемесячно, в день окончательного расчета - <данные изъяты> руб.
В подтверждение заключения договора займа Зудилиной А.А. ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка, из содержания которой следует, что она получила от Лоткова Р.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.
Одновременно, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочно возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 13 договора займа стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств в течение 30 дней по возврату суммы займа или выплате ежемесячных платежей в счет погашения займа, заимодавец имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предупредив заемщика письменно за 3 рабочих дня.
Телеграмма о расторжении договора займа направлена истцом по адресу регистрации ответчика ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, долг на дату предъявления иска составил <данные изъяты> руб. (из объяснений представителя истца следует, что ответчиком в счет погашения долга выплачено в первый месяц <данные изъяты> руб.).
В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
По смыслу данной нормы материального права договор займа может быть возмездным и безвозмездным. Если стороны заключают безвозмездный договор займа, то такое условие должно быть обязательно включено в договор, так как в противном случае договор будет возмездным. Случаи, при которых договор займа признается безвозмездным, предусмотрены п. 3 ст. 809 ГК РФ. Если стороны не предусмотрели условие о безвозмездности займа, то заемщик обязан уплатить заимодавцу проценты по договору займа (п. 1 ст. 809 ГК РФ). Однако, если договором размер процентов не определен, то он определяется действующей ставкой рефинансирования на день уплаты долга в месте жительства заимодавца - физического лица или в местонахождении заимодавца - юридического лица. Проценты за пользование суммой займа, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по требованиям истца), исходя из действующей ставки рефинансирования, составляют:
процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,25 %;
период пользования займом 99 дней;
<данные изъяты>
Договором займа предусмотрено, что в случае нарушения срока возврата займа или нарушения сроков ежемесячных выплат частей займа, предусмотренных договором, заемщику начисляются пени в размере 3 % от всей суммы займа за каждый день просрочки платежа.
Исходя из периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 36 дней, суммы долга <данные изъяты> руб., пени составят 1<данные изъяты>
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В силу п. 7 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 8 октября 1998 г., если размер процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст. 333 ГК РФ, вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.
Оценив представленные доказательства по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований частично, так как в материалы дела не представлены доказательства возврата заемщиком долга по договору займа. Возражения относительно заявленных требований от Зудилиной А.А. не поступали. Удовлетворению подлежат требования о взыскании суммы займа в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. (по требованиям истца), а также требования о взыскании пени. При этом суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ при взыскании пени за неисполнение обязательства (учитывая длительность его неисполнения) и снизить размер их взыскания с <данные изъяты> руб. (по требованиям истца) до <данные изъяты> руб. В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).
Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.
Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.
Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом в статье 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по договору займа между Зудилиной А.А. и Лотковым Р.В. заключен договор залога квартиры, принадлежащей Зудилиной А.А. на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость которой была определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. (п. 1.1 договора залога).
ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена регистрация ипотеки. В жилом помещении, помимо Зудилиной А.А., зарегистрированных нет.
Согласно ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, допускается обращение взыскания на заложенное имущество, если договором о залоге не предусмотрено иное.
В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, за исключением случаев, когда допускается удовлетворение таких требований во внесудебном порядке на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем.
Соглашение между сторонами не заключалось.
На основании п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Таким образом, сумма неисполненного заемщиком обязательства по состоянию на день вынесения решения составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.
Следовательно, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов равной стоимости заложенного имущества, определенного п. 1.1 договора залога, то есть в размере <данные изъяты> руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в пользу истца в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.; (<данные изъяты>), а также расходы по отправке телеграммы.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лоткова Р.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Зудилиной А.А. в пользу Лоткова Р.В. сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб., пени в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб., проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Зудилиной А.А. на праве собственности.
Реализацию имущества провести путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.
Взыскать с Зудилиной А.А. в пользу Лоткова Р.В. судебные расходы в виде затрат по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходы по оплате телеграммы <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Жигарева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Е.А. Жигарева