Иски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): Лотков Р.В.
ОТВЕТЧИК: Филатов Д.Ю.
Дело № РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н., при секретаре Шинове А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании долга по договору займа 900 000руб., пени за просрочку исполнения денежного обязательства 900 000 руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском о взыскании долга по договору займа в размере 900 000 руб., пении за просрочку исполнения денежного обязательства 900 000 руб. Свои исковые требования просил удовлетворить из стоимости заложенного недвижимого имущества путем обращения взыскания на заложенное имущество по начальной продажной цене 1 000 000 руб.
В обоснование иска истец сослался в исковом заявление на следующие обстоятельства :
25 января 2010г. истец предоставил ФИО1 денежные средства в размере 980 000 руб. на срок 12 месяцев, на условиях уплаты 25 числа каждого месяца по 40 000 руб. в счет возврата суммы займа, а в последней месяц срока возвратить оставшуюся часть займа в размере 54 000 руб. За нарушение заемщиком сроков возврата суммы займа, заемщик обязался уплатить пени в размере 3% от невозвращенной в срок суммы займа за каждый день просрочки. о чем участники договора займа составили письменный договор. 25 января 2010г. Денежные обязательства заемщика ФИО1 по договору займа. а так же судебные издержки вызванные ненадлежащим исполнением обязательства по договору займа обеспечены залогом принадлежавшей ФИО1 на праве собственности на день заключения договора займа, квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Предмет залога участники сделки оценили в размере 1 000 000 руб. Соглашение о залоге недвижимости было оформлено договором от 25 января 2010г., произведена государственная регистрация залога ( ипотеки) 11.02. 2010г.
Заемщик ФИО1 частично возвратил сумму займа, а именно 25 февраля 2010г. в размере 40 000 руб. и 25 марта 2010г. в размере 40 000 руб.
08 июня 2010г. ФИО1 с согласия ФИО3 продал предмет залога ответчику ФИО4 Право собственности ответчика ФИО4 на предмет залога было зарегистрировано в установленном законом порядке.
25 сентября 2010г. ФИО1 умер, обязательство возвратить долг он не исполнил. Исковые требования к ФИО4 истец основывает на положениях ч. 1 ст. 38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи с тем, что ФИО4 стал залогодателем.
Истец в суд не явился. Представитель истца по доверенности от 12.07. 2011г. по праву передоверия ФИО6 просила иск удовлетворить и согласилась с начальной продажной ценой заложенного имущества в размере 2 957 000 руб.
Представитель ответчика ФИО4 по доверенности от 23 мая 2011г. ФИО7 согласился с иском и просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 957 000 руб.
Третье лицо ФИО2, в суд явилась и пояснила, что она зарегистрирована с 1978 г. в квартире №, расположенной по адресу :<адрес>. ФИО1 ее сын, и он приобрел право собственности на квартиру № в результате приватизации. От приватизации этой квартиры сама ФИО2 отказалась. Квартиру ФИО1 продал ФИО4, она продолжает проживать в этой квартире и договор купли- продажи квартиры она не оспаривает.. ФИО2 высказала возражения против удовлетворения иска в части требования об обращении взыскания на эту квартиру, мотивировала свои возражения тем, что новый собственник может потребовать выселения ее из квартиры.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
Обстоятельства, на которые истец сослался в своем исковом заявлении в обоснование исковых требований, подтверждаются материалами дела.
Согласно ч. 1 ст. 38 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости) за № 102 ФЗ от 16.07. 1998г. лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
В соответствии с ч. 1 ст. 38 указанного Закона ответчик ФИО4 приобретший по договору купли-продажи предмет залога несет все обязанности по договору о залоге, который был заключен между истцом и заемщиком ФИО1
В соответствии с договором залог обеспечивает залогодержателю требования в том объеме. какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, сумму долга, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателем по договору.
Требование обеспеченное залогом недвижимости состоит из суммы не возвращенных заемных денежных средств 900 000 руб., неустойки за период просрочки, как указано в исковом заявлении, начиная со следующего дня истечения срока возврата суммы займа, т. е. с 26. 01 2011г. и по 11.04. 2011г., т. е за 75 дней просрочки., что с учетом положений ст. 333 ГК РФ, составляет как указано в исковом заявлении 900 000 руб.. Истец понес судебные расходы уплатив пошлину в доход государства 17 200руб. Общая сумма обеспеченных залогом обязательств составляет 1 817 200 руб. ( 900 000 + 900 000 + 17 200 = 1 817 200 руб. ).
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству ( залогодержатель) имеет право в случае не исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество законно и обоснованно.
Оснований, для отказа в обращении взыскания за заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ от 16.07. 1998г. № 102 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» в ходе рассмотрение дела не установлено.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя ( кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В договоре о залоге квартиры, стороны по сделке договорились о стоимости заложенного имущества в размере 1 000 000 руб. Однако определенная сторонами сумма значительно меньше рыночной стоимости этого имущества. Согласно оценке ООО « <данные изъяты>» рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 2011г. составляет 2 957 000 руб., что подтверждается отчетом об оценке ( л.д. 27 -74). Представители сторон по данному делу согласились с оценкой стоимости заложенного имущества в сумме 2 957 000 руб.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяемся судом в размере 2 957 000 руб.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация ( продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законодательством.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к ФИО4 о взыскании долга по договору займа 900 000 руб,, пени за просрочку исполнения денежного обязательства 900 000 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 сумму долга 900 000 руб, пени за просрочку исполнения денежного обязательства 900 000 руб., судебные расходы 17 200 руб., а всего 1 817 200 руб.
Обратить взыскание на предмет залога - однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу : <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 957 000 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 10 дней через Долгопрудненский городской суд.
Судья: