Другие жилищные споры
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): Лотков Р.В.
ОТВЕТЧИК: Журова Е.В., Костина Г.В., Пронкина Ю.В.
2-3454/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
д.м.г года
Подольский городской суд Московской области в составе
Председательствующего судьи Тимохиной С.В.,
При секретаре Багнюк У.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоткова Р.В. к Пронкиной Ю.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л
Истец Лотков Р.В. обратился в суд с иском к ответчице Пронкиной Ю.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от д.м.г, заключенного с Журовой Е.В., действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней Журовой С.А. и Костиным А.С, он приобрел в собственность 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако в настоящее время в спорном доме зарегистрирована ответчица, что нарушает его права. Истец Лотков Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик Пронкина Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы (л.д. 34).
Третье лицо - представитель отдела Управления Федеральной миграционной службы по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что д.м.г между Журовой Е.В., действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней дочери Журовой С.А., Костиным А.С. (Продавцы) и Лотковым Р.В. (Покупатель) заключен Договор купли-продажи долей жилого дома и долей земельного участка, в соответствии с которым Продавцы передали Покупателю принадлежащие Журовой Е.В. на праве общей долевой собственности в праве 1/5 долю земельного участка и 1/5 долю жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 3-6).
Согласно п. 2 указанного договора оплата по договору в общей сумме <данные изъяты> рублей производится в следующем порядке: Журова Е.В. получает от Покупателя за продаваемую долю земельного участка 1 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей и за продаваемую долю в жилом доме 1 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
Журова С.А. получает от Покупателя за продаваемую долю земельного участка 2 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей и за продаваемую долю в жилом доме 2 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
Костин А.С. получает от Покупателя за продаваемую долю земельного участка 3 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей и за продаваемую долю в жилом доме 3 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
П. 2.4., п. 2.5. договора установлено, что Покупатель оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, государственной регистрацией перехода прав собственности на доли в жилом доме и доли земельного участка к Покупателю. Оплата по договору производится Покупателем наличными Продавцам в течение 1 календарного дня, считая с даты государственной регистрации настоящего договора и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.
П. 1.10 Договора купли-продажи установлено, что на дату заключения настоящего договора в жилом доме зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает ФИО7 д.м.г года рождения. Лиц, сохраняющих право пользования после приобретения долей жилого дома Покупателем, не имеется.
В соответствии с п. 3.1.3. договора в течение 3 дней с момента получения документов, свидетельствующих о государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности, Продавцы взяли обязательства по снятию с регистрационного учета по месту жительства лиц, указанных в п. 1.10 настоящего Договора, а также освободить жилой дом от своего имущества.
Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.
1/5 доля жилого дома и 1/5 доля земельного участка по адресу: <адрес>, передана истцу по передаточному акту от д.м.г (л.д. 7).
Государственная регистрация права собственности истца на 1/5 жилого дома по адресу: Московская область, произведена д.м.г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от д.м.г (л.д. 10).
В судебном заседании установлено, что ответчица до настоящего времени с регистрационного учета не снялась, в связи с чем, истец лишен права пользоваться, владеть и распоряжаться жилым домом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».
Учитывая, что право собственности на жилой дом перешло к другому лицу, суд признает Пронкину Ю.В. утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Пронкину Ю.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Председательствующий судья С.В. Тимохина