Прочие исковые дела
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): Подмостов Д.О.
ОТВЕТЧИК: Кульков О.А.
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин 24 марта 2014 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,
секретаря Пиралиевой Э.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-253/14 по иску Подмостова Д. О. к Кулькову О. А. об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Согласно договору займа от /дата/ заимодавец Подмостов Д. О. предоставил заемщику Лоткову Р. В. возмездный заем в размере /сумма/ долларов США, а заемщик обязался возвратить заимодавцу полностью указанную сумму займа на условиях настоящего договора через 12 месяцев, выплачивая по /сумма/ долларов США ежемесячно.
О передаче денежных средств в размере /сумма/, что соответствует /сумма/ долларов США по курсу ЦБ РФ на /дата/ (/сумма/ за 1 доллар США), составлена расписка.
Согласно договору залога от /дата/, заключенному между залогодателем Кульковым О. А. и залогодержателем Подмостовым Д. О., с целью обеспечения вышеуказанного договора займа, залогодатель передает в залог залогодержателю 2-комнатную квартиру, расположенную по /адрес/, собственником которой является залогодатель Кульков О.А., оцененной сторонами в /сумма/
Договор залога, в соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области /дата/
/дата/ Клинский городской суд рассмотрел гражданское дело № по иску Подмостова Д. О. к Лоткову Р. В., Кулькову О. А. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на квартиру.
Иск Подмостова удовлетворен частично: взыскано с Лоткова в пользу Подмостова долг по договору займа от /дата/. в размере /сумма/, пени в размере /сумма/, проценты в размере /сумма/, расходы по госпошлине в размере /сумма/, а всего взыскано /сумма/.
В решении суда сказано следующее:
«В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, с последующими изменениями и дополнениями, Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Истец обратился в суд /дата/., то есть на момент обращения в суд не прошло 12 месяцев со дня неисполнения заемщиком Лотковым денежных обязательств по договору займа от /дата/ и истцом не предъявлялось требование к ответчику Кулькову об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, как предусмотрено п. 5 ст. 54.1 указанного Закона, в связи с чем, заявленные исковые требования об обращении взыскания на квартиру, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, продажи квартиры с публичных торгов не подлежат удовлетворению.»
Апелляционным определением Мособлсуда от /дата/ решение Клинского городского суда оставлено без изменения.
Подмостов вновь /дата/. обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что срок возврата всей суммы займа наступил /дата/., однако, никакие ежемесячные платежи по договору займа не производились, то есть имеется систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей (более трех раз за 12 месяцев, предшествующих подаче искового заявления).
Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - вышеуказанную квартиру, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере /сумма/, способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, и возложить на ответчика судебные расходы.
Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлен.
Проверив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ):
1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
При исполнении обеспеченного залогом обязательства или той его части, исполнение которой просрочено, должник и являющийся третьим лицом залогодатель должны возместить расходы, которые понес залогодержатель в связи с обращением взыскания на предмет залога.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 настоящего Федерального закона.
2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В соответствии со ст. 54.1 указанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 1 ст. 56 указанного закона, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. /дата/ Подмостов направил Кулькову Уведомление о погашение задолженности по договору займа от /дата/
Согласно решению Клинского городского суда от /дата/ по делу №, сумма невыплаченного долга по договору займа составляет /сумма/. Срок возврата долга установлен через 12 месяцев со дня заключения договора займа (п. 1 договора займа, л.д. 5) и данный срок истек. Просрочка составила не менее 3 месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет не менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества (/сумма/) по договору о залоге.
Учитывая, что заемщик Лотков по договору займа от /дата/ не исполняет свои обязательства перед заимодавцем Подмостовым по погашению долга, что подтверждается решением Клинского городского суда от /дата/ о взыскании с Лоткова в пользу Подмостова долга по договору займа в размере /сумма/, при том, что Кульков, являющийся собственником вышеуказанной квартиры, по договору залога от /дата/ в счет исполнения договора займа от /дата/ передал в залог Подмостову вышеуказанную квартиру, срок возврата долга истек, просрочка составила не менее 3 месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет не менее чем пят процентов от размера стоимости заложенного имущества (/сумма/) по договору о залоге, истец уведомил ответчика о необходимости погашения долга, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.
Начальная продажная цена квартиры, с которой начинаются торги, составит /сумма/, согласно цене квартиры, указанной в договоре залога.
В порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы истца по оплате госпошлины в размере /сумма/.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,
суд Р Е Ш И Л :
Иск Подмостова Д.О. - удовлетворить.
Обратить взыскание по договору займа от /дата/., заключенному между заимодавцем Подмостовым Д. О. и заемщиком Лотковым Р. В., и по договору залога от /дата/., заключенному между залогодержателем Подмостовым Д. О. и залогодателем Кульковым О. А., на заложенное имущество - 2-комнатную квартиру, назначение:
жилое, общей площадью /площадь/, /данные изъяты/, адрес /адрес/, принадлежащую на праве собственности Кулькову О. А., путем продажи квартиры с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену вышеуказанной квартиры в размере /сумма/ (/сумма/).
Взыскать с Кулькова О. А. в пользу Подмостова Д. О. расходы по госпошлине в размере /сумма/ (/сумма/).
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья - подпись
Решение суда в окончательной форме принято 28 марта 2014 гола.
Судья - подпись