Прочие исковые дела
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): Карельштадт О.А.
ОТВЕТЧИК: ООО "Лайнер"
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> <дата> года
Замоскворецкий районный суд в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,
при секретаре Томилове В.И.,
рассмотрев гражданское дело №*** по иску Карельштадт О. АнатО. к ООО «МЗК» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Карельштадт О.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Московская залоговая компания» (ранее ООО «Лайнер») о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> руб. и расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование своих требований Карельштадт О.А. указала, что <дата> между ней и ООО «Лайнер» был заключен договор купли-продажи комнаты №***, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.№*** Договора цена указанной комнаты указана в размере <данные изъяты> руб. В силу п№*** Договора покупатель обязуется уплатить продавцу указанную сумму в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Переход права собственности по договору был зарегистрирован <дата>, однако ответчик перевел на счет истца <дата> сумму в размере <данные изъяты> руб. До настоящего времени остальная сумма в размере <данные изъяты> руб. ответчиком не выплачена. Представитель истца по доверенности Артюшов А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «МЗК» по доверенности Карлов М.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о зачете встречного однородного требования.
Выслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, <дата> между истцом Карельштадт О.А. и ответчиком ООО «Лайнер» (в настоящее время ООО «МЗК») заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик приобрел у истца комнату №*** в квартире коммунального заселения, состоящей из 4-х комнат, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. №***). В силу п.3 Договора указанная комната продается по согласованной сторонами цене <данные изъяты> коп.
<дата> сторонами был составлен Передаточный акт, по которому Карельштадт О.А. передала, а ответчик принял комнату №*** в <адрес> по адресу: <адрес>. В силу п.4 Договора покупатель обязуется уплатить продавцу указанную сумму в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Переход права собственности по договору был зарегистрирован <дата> <дата> ответчик перечислил истцу денежные средства в качестве оплаты по договору купли-продажи комнаты от <дата> в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истца в судебном заседании указал, что оставшаяся сумма по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> руб. до настоящего времени ответчиком истцу не перечислена.
Данное обстоятельство не оспорено стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.
В обоснование своих возражений относительно исковых требований представитель ответчика ООО «МЗК» указал, что в адрес истца было направлено заявление о зачете встречного требования на основании ст.410 ГК РФ, ссылаясь на следующее. <дата> между Карельштадт О.А. и займодавцем Лысюком В.М. был заключен договор беспроцентного займа, согласно которому заемщику выдан беспроцентный заем в размере <данные изъяты> руб. со сроком возврата <дата>.
Согласно п.№*** указанного Договора в случае нарушения заемщиком срока возврата займа Лысюк В.М. вправе потребовать уплаты неустойки в размере 2% от суммы невозвращенного займа за каждый день просрочки.
<дата> Карельштадт О.А. получила от Лысюка В.М. наличные денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., о чем составлена расписка.
Поскольку Карельштадт О.А. сумму займа не возвратила, <дата> между ООО «Лайнер» (в настоящее время ООО «МЗК») и Лысюком В.М. заключен Договор уступки права (требования), согласно которому Лысюк В.М. передал право (требование) к Карельштадт О.А. в размере суммы займа и неустойки по п.№*** Договора беспроцентного займа.
<дата> ООО «МЗК» заявил о зачете встречного однородного требования по п№*** Договора купли-продажи комнаты от <дата> в размере <данные изъяты> руб. и встречного требования в размере <данные изъяты> руб. по п.п.№*** Договора беспроцентного займа от <дата> и взыскании оставшейся суммы в размере <данные изъяты> руб.
Статья 407 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
В соответствии со ст.411 ГК РФ не допускается зачет требований: если по заявлению другой стороны к требованию подлежит применению срок исковой давности и этот срок истек; о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; о взыскании алиментов; о пожизненном содержании; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу ст.412 ГК РФ в случае уступки требования должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое встречное требование к первоначальному кредитору. Зачет производится, если требование возникло по основанию, существовавшему к моменту получения должником уведомления об уступке требования, и срок требования наступил до его получения либо этот срок не указан или определен моментом востребования.
По смыслу приведенных правовых норм прекращение обязательств путем зачета требований возможно в случае, если между кредитором и должником существуют встречные и однородные обязательства, срок исполнения которых на день зачета наступил либо не указан или определен моментом востребования.
В соответствии с разъяснением, данным в п.4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> №*** «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований», для прекращения обязательства зачетом заявление о зачете должно быть получено соответствующей стороной.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Между тем, ответчиком не представлены доказательства о вручении Карельштадт О.А. уведомления об уступке ООО «МЗК» права требования по договору беспроцентного займа от <дата> и их зачете в счет задолженности перед ней по договору купли-продажи комнаты от <дата> Истец и ее представитель данное обстоятельство отрицают.
Кроме того, ООО «МЗК» не было лишено права обратиться с самостоятельным иском к Карельштадт О.А. о взыскании задолженности по договору беспроцентного займа от <дата>, и этим правом ООО «МЗК» воспользовалось, обратившись с иском в Кузьминский районный суд <адрес>.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования Карельштадт О.А. подлежат удовлетворения, в связи с чем взыскивает с ответчика в ее пользу невыплаченную сумму по договору купли-продажи комнаты от <дата> в размере <данные изъяты> руб.).
Удовлетворяя требования истца, исходя из положений ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «МЗК» в пользу Карельштадт О. АнатО. <данные изъяты> руб., госпошлину в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: