Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): ООО "Московская залоговая компания"
ОТВЕТЧИК: Шитова А.А.
Дело №2-4042/16
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2016 года
Подольский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,
с участием прокурора ФИО3,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «МЗК» к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании денежных средств, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
ООО «МЗК» обратилось в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования ФИО2 жилым помещением-квартирой №, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, выселении из указанного жилого помещения, взыскании с ФИО2 задолженности по договору найма квартиры в размере 728 100 рублей, состоящей из суммы основного долга в размере 138 500 рублей, пени в размере 544 600 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 16481 рублей. В обоснование исковых требований истцом указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, ООО «МЗК»(ранее ООО «Лайнер») является собственником жилого помещения-<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Пунктом 11 Договора купли-продажи предусмотрено, что на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирована: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> обязуется передать квартиру, освобожденную от личного имущества, по передаточному акту, а также сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между «Московская залоговая компания» и ФИО2 был заключен договор найма квартиры, согласно условиям которого Наймодатель предоставляет Нанимателю в пользование квартиру по адресу: <адрес>, а Наниматель обязуется оплачивать проживание в данной квартире. Согласно п. 2.1. Договора Наниматель обязан вносить плату за пользование Квартирой в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором. В соответствии с п. 3.1. Договора, а также абзацем третьим ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование Квартирой. Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что указанная плата составляет 46000 рублей в месяц. Однако, Ответчик полностью перестала вносить плату за пользование Квартирой, в связи с чем, образовалась задолженность за пользование Квартирой за период с 14.12.2015г. по 04.04.2016г. в размере 183 500 рублей. В соответствии с п.4.4.Договора, в случае задержки оплаты за пользование Квартирой сроком до 5 дней Наниматель уплачивает Наймодателю пеню в размере 2% от суммы оплаты, указанной в п.3.2. за каждый день просрочки. Согласно п. 4.5. Договора в случае задержки оплаты за пользование Квартирой сроком более 5 дней Наниматель уплачивает Наймодателю пеню в размере 5 000 рублей от суммы оплаты, указанной в п. 3.2. за каждый день просрочки. Согласно п. 4.6. Договора найма, в случае задержки оплаты за пользование квартирой сроком более 2 (Двух) месяцев Наниматель выселяется из квартиры, совместно со всеми проживающими с ними гражданами.Истец неоднократно предъявлял требование к Ответчику исполнения взятых на себя обязательств по выселению, снятию с регистрационного учета и оплате задолженности по Договору найма, однако, требования истца до настоящего времени не исполнены, в связи с чем, просят прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением-квартирой №, расположенным по адресу: <адрес>, снятся регистрационного учета по указанному адресу, выселеть ее из указанного жилого помещения, взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма квартиры в размере 728 100 рублей, состоящую из суммы основного долга в размере 138 500 рублей и суммы пени в размере 544 600 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 16481 рублей.
Истец - ООО «МЗК», представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточнила исковые требования просила также взыскать с ответчика 1802 рубля в счет возмещения почтовых расходов, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещалась, о причинах неявки суду не сообщила. Истцом дано согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в связи с чем, суд определил, на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.2 ст.1 ЖК РФ, в соответствии с которой, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния. В силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
Согласно ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 682 ГК РФ «Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения».
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, ООО «МЗК» »(ранее ООО «Лайнер»(л.д.48-50) является собственником жилого помещения-<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.8).
Согласно п.11 Продавец обязуется передать квартиру, освобожденную от личного имущества, по передаточному акту, а также сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службе государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении постоянно зарегистрирована ФИО2 (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «МЗК» и ФИО2 был заключен договор найма квартиры, согласно условиям которого, Наймодатель предоставляет Нанимателю в пользование квартиру по адресу: <адрес>, а Наниматель обязуется оплачивать проживание в данной квартире. (л..д.21-23)
Согласно п. 2.1. Договора Наниматель обязан вносить плату за пользование Квартирой в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором.
В соответствии с п. 3.1. Договора, а также абзацем третьим ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование Квартирой.
Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что указанная плата составляет 46000 рублей в месяц.
Согласно п. 4.6. Договора найма, в случае задержки оплаты за пользование квартирой сроком более 2 (Двух) месяцев Наниматель выселяется из квартиры, совместно со всеми проживающими с ними гражданами.
Пунктом 5.1. Договора, установлен его срок - 11 месяцев. Договор вступает в силу с момента его подписания.
Удовлетворяя исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, суд исходит из того, что оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется, поскольку переход права собственности на жилое помещение в силу закона является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования и полагает возможным прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением-квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года (с посл. изм. и доп.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку суд удовлетворяет требование истца о прекращении права пользования ответчика жилым помещением, требование о снятии ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу, также подлежит удовлетворению, поскольку оно является производным требованием.
Разрешая требования о выселении, суд руководствуется ст. 688 Гражданского кодекса РФ, согласно которой в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку срок предоставления спорного жилого помещения по договору найма истек, таким образом, законных оснований для проживания в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> у ответчика не имеется, то она подлежат выселению из жилого помещения.
Истцом также завялены требования о взыскании задолженности по договору найма квартиры в размере 728 100 рублей, состоящей из суммы основного долга в размере 138 500 рублей и суммы пени в размере 544 600 рублей, согласно представленному расчету (л.д.4).
Разрешая требования о взыскании с ФИО2 задолженности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ. суд исходит из того, что истец исполнил взятые на себя обязательства по договору, предоставив ответчику в пользование квартиру по адресу: <адрес>, тогда как ответчиком надлежащим образом обязательства по оплате проживания в данной квартире выполнены не были.
Истец неоднократно предъявлял требование к Ответчику исполнения взятых на себя обязательств по выселению, снятию с регистрационного учета и оплате задолженности по Договору найма, что подтверждается Уведомлением о расторжении договора найма квартиры исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. и Претензией о наличии задолженности и расторжении договора исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.26-29)
Анализируя собранные доказательства, учитывая, что оплата проживания по договору найма является обязанностью ответчика, однако она своих обязательств по договору не исполнила в полном объеме, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика задолженность по договору в размере 138 500 рублей и суммы пени в размере 544 600 рублей.
Истцом также заявлено требование о взыскании почтовых расходов в сумме 1802 рубля.
В обоснование заявленных требований истцом представлены квитанции об оплате почтовых услуг(л.д.69).
Удовлетворяя требование о взыскании с ответчика указанных расходов, суд руководствуется положениями ст. 98 ГПК РФ, согласно которой, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает понесенные по делу судебные расходы.
Разрешая требование о взыскании расходов по оплате госпошлины, суд руководствуется ст.88 ГПК РФ, в соответствии с которой судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом представлено платежное поручение об уплате государственной пошлины в сумме 16481рублей (л.д.6-7).
Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование о взыскании задолженности по договору найма в полном объеме, требование о взыскании с ответчика суммы уплаченной госпошлины также подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «МЗК» к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением-квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать УФМС России по Московской области в г. Подольске снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу:
<адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «МЗК» задолженность по договору найма квартиры в размере 728 100 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 16481 рублей, потовые расходы в размере 1802 рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий Н.Г.Федотова
