Другие жилищные споры
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): Волкова Н.В.
ОТВЕТЧИК: Глотов В.В.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Москва
Лефортовский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Галихановой Е.Н.,
при секретаре Бадмаеве Б.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1368/2014 по иску Волкова Н.В. к Глотову В. В. о прекращения права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Волкова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику Глотову В.В., в котором просит:
-признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением комнатой № №, расположенной в квартире по адресу: <адрес>;
-выселить ответчика из данного жилого помещения;
-обязать ОУФМС по г.Москве в ЮВАО снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В обоснование исковых требований Волкова Н.В. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым ответчик обязался вернуть полученные от истца денежные средства в размере 1400000 рублей с процентами за пользование деньгами, что также подтверждается распиской. В качестве обеспечения займа ответчик обязался в 5-ти дневный срок с момента получения денег оформить договор залога спорной комнаты, что было сделано. В связи с невозвратом денежных средств ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым ответчик и истец договорились о прекращении всех взаимных обязательств взамен предоставления Волкова Н.В. в собственность комнаты № №, расположенной в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей Глотову В.В. Соглашение об отступном зарегистрировано в установленном законом порядке. Волкова Н.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права. Кроме того, в соответствии с законом и п.6 неотъемлемой частью Соглашения об отступном является передаточный акт, который сторонами договора был подписан ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о выполнении сторонами условий Соглашения. Кроме того, -отмечено в иске, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ у ВРИО нотариуса г.Москвы Т.Л.А. М.Н.В. было собственноручно оформлено заявленное обязательство о снятии с регистрационного учета с вышеуказанного адреса в течение 30 дней, которое ответчиком до настоящего времени не выполнено. Ответчик комнату не освободил, от снятия с регистрационного учета уклоняется, дверь в квартире никто не открывает. Волкова Н.В. условия договора исполнила, право собственности на комнату зарегистрировала, комнату по акту-приема передачи приняла, ЖКУ оплачивает, однако распорядиться данной комнатой не может, что существенно нарушает ее права и законные интересы.
Истец Волкова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, ее интересы представлял представитель по доверенности Сахаров А.В., который исковые требования в части прекращения права пользования и выселении ответчика из жилого помещения поддержал, настаивал на их удовлетворении, требования об обязании ОУФМС снять ответчика с регистрационного учета не поддержал, просил данное требование не рассматривать, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке. Ответчик Глотов В.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно, о рассмотрении дела в свое отсутствие и об отложении судебного разбирательства не просил, отзыв на иск не представил.
Третье лицо УФМС России по г.Москве в ЮВАО о представителя в судебное заседание не направило, о дате и времени судебного разбирательства извещалось надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, помощника Лефортовского межрайонного прокурора г.Москвы Демидову А.В., которая исковые требования поддержала, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Так, согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании ст.409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
Как следует из ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.
В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату № площадью 17,0 кв.м., расположенную в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, собственником которой являлся Глотов В.В. на сновании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ Глотов В.В. и Волкова Н.В. заключили договор займа (л.д.№), в соответствии с которым Волкова Н.В. (займодавец) передала Глотову В.В. (заемщику) в собственность денежные средства в размере 1400000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить данную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях, предусмотренных договором (п.1.1 договора), что также подтверждается распиской Глотова В.В. (л.д.№); в качестве обеспечения займа Глотов В.В. обязался в 5-ти дневный срок с даты выдачи займа оформить договор залога спорной комнаты (п.3.3.1).
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор залога недвижимого имущества, согласно которому в целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по вышеназванному договору займа Глотов В.В. (залогодатель) передает ФИО9 (залогодержателю) комнату № площадью 17,0 кв.м., расположенную в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ Глотов В.В. и ФИО9 подписали соглашение об отступном, согласно условиям которого, стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из вышеуказанных договоров займа и залога; в связи с невозможностью исполнить свои обязательства по данным договорам, Глотов В.В. передает ФИО9 комнату № №, находящуюся в квартире по адресу: <адрес> (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ, согласно нотариально удостоверенному обязательству, Глотов В.В. обязался сняться с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в течение 30 дней с момента государственной регистрации соглашения об отступном на комнату № в УФРС по г.Москве (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ соглашение об отступном зарегистрировано в УФРС по г.Москве (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт передачи комнаты по соглашению об отступном (л.д.№).
Вместе с тем, свои обязательства Глотов В.В. не исполнил, как видно из выписки из домовой книги и карточки учета, в спорном жилом помещении Глотов В.В. зарегистрирован (л.д.№).
Как указано в иске и пояснил в ходе судебного разбирательства представитель истца, Волкова Н.В. условия договора исполнила, право собственности на комнату зарегистрировала, комнату по акту-приема передачи приняла, ЖКУ оплачивает, однако распорядиться данной комнатой не может, ФИО10 комнату не освободил, от снятия с регистрационного учета уклоняется, дверь в квартире никто не открывает, что существенно нарушает права и законные интересы Волкова Н.В.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства и приведенные нормы права, соглашаясь с мнением истца Волкова Н.В., суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признать Глотова В.В. прекратившим право пользования жилым помещением комнатой № №, расположенной в квартире по адресу: <адрес>; выселить Глотова В.В. из данного жилого помещения. Доказательств обратного, вопреки ст.56 ГПК РФ, Глотовым В.В. не представлено, судом не добыто. Оснований для сохранения за Глотовым В.В. права пользования спорным жилым помещением не имеется.
В соответствии с п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу вышеназванного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать Глотова В. В. прекратившим право пользования жилым помещением комнатой № №, расположенной в квартире по адресу: <адрес>.
Выселить Глотова В. В. из данного жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия Глотова В.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии указанного решения.
Судья Галиханова Е.Н.
Мотивированное решение изготовлено
20 марта 2014 года