2.111 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): Волкова Н.В.
ОТВЕТЧИК: ОАО МКХ
Дело №2-4736/15
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва 02 июня 2015 год
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при секретаре Парфеновой Ю.Г.,
с участием представителя истца Храмцовой А.В.,
представителя ответчика Колосова И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Н.В. к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по г. Москве (Управление Росреестра по Москве) о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
<дата изъята> г. Фунтяева С.А. и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» заключили предварительный договор <№ изъят> купли-продажи жилого помещения, расположенного по строительному адресу: г<адрес изъят> Фунтяева С.А. <дата изъята> года произвела оплату ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» обеспечительного платежа в размере <№ изъят><дата изъята> г. Волкова Н.В. и Фунтяева С.А. заключили соглашение о перемене лиц в обязательстве № <№ изъят>, по которому Фунтяева С.А. уступила свои права и обязанности в отношении квартиры Волковой Н.В. . Соглашение заключено в соответствии с законодательством РФ, Волковой Н.В. принадлежат права и обязанности по отношению к жилому помещению по строительному адресу: г. <адрес изъят> Волкова Н.В. <дата изъята> года по договору уступки оплатила <№ изъят> рублей <№ изъят> копеек Фунтяевой С.А. Ответчик в установленный договором срок не заключил с истцом основной договор купли-продажи квартиры, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Истец обратился с иском в суд с требованиями защитить права потребителя и признать за ним право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил признать за истцом право собственности на спорную квартиру и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <№ изъят> рублей.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил заявление о признании исковых требований.
В силу ст. 54 ГПК РФ представитель ответчика имеет полномочия на признание иска.
Третье лицо Росреестр был извещен о дне рассмотрения дела, в силу ст. 167 ч.3 ГПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с условием пункта <№ изъят> договора от <дата изъята> года стороны пришли к соглашению заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры в срок до <дата изъята>
Истец своевременно и в полном объеме оплатил стоимость квартиры в размере <№ изъят> рублей, что ответчиком не оспаривается.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
С учетом изложенного независимо от наименования договора, исходя из его условий и действительной общей воли сторон с учетом цели договора, суд приходит к выводу, что фактически сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве. Согласно п. 1 ст. 2 и ч. 1 и 2 ст. 3 названного Закона ответчик является лицом и соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам и привлекшим денежные средства для строительства. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 и 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ст. 16 данного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Жилой дом по строительному адресу: г.<адрес изъят> построен, почтовый адрес: город <адрес изъят>, введен в эксплуатацию <дата изъята>, квартире условный номер № <№ изъят> присвоен инвентарный номер <№ изъят>, квартира фактически передана истцу, который несет бремя ее содержания, в Росреестре отсутствуют сведения о притязаниях на указанный объект недвижимости иных лиц.
Суд приходит к выводу, что истцом в соответствии с ФЗ-214 Об участии в долевом строительстве предоставлено достаточно доказательств для признания за ним права собственности на жилое помещение.
При таких обстоятельствах суд считает, что признание иска не нарушает ни чьих прав и интересов, в силу ст. 173 ч. 3 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска госпошлина <№ изъят> коп., и в силу ст. 103 ч. 1 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию <№ изъят> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Волковой Н.В. к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Волковой Н.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город <адрес изъят>
Взыскать с Открытого акционерного общества «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Волковой Н.В. судебные расходы в размере <№ изъят> руб. <№ изъят> коп.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Московский комбинат хлебопродуктов» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере <№ изъят> рублей.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ильина З.М.