О выселении - иные без предоставления другого жилого помещения
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): Волкова Н.В.
ОТВЕТЧИК: Кудишкин Е.Д.
ТРЕТЬИ ЛИЦА: Головинский ОУФМС России по г.Москве в САО, Кудишкина К.В.
ЗАОЧНОЕ Решение
Именем Российской Федерации
30 июля 2014 года
Головинский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Тиханской А.В.,
при секретаре Науменко Д.Н.,
с участием прокурора Поставничевой М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2355/14 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит признать его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Кронштадтский б-р., <адрес>, выселении ответчика из квартиры, снятии его с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи указанного жилого помещения, заключенного между ней и ФИО2 <дата> года. Ответчик, не являясь собственником спорной квартиры, продолжает проживать в квартире, сохранять регистрацию на площади, чем нарушаются права собственника жилого помещения. Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО6, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом лично, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не заявлял, возражений на иск не представил.
На основании ст. 235 ГПК РФ при отсутствии возражений со стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Третьи лица ФИО7, УФМС по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, мнения на исковое заявление не представили.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: Кронштадтский б-р., <адрес>, принадлежала по праву собственности ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность от <дата> года.
<дата> на основании договора купли-продажи ФИО2 продал принадлежащую ему квартиру ФИО1 за 8 000 000 руб. (л.д. 10). В тот же день ФИО2 составлено обязательство о том, что он обязуется сняться с регистрационного учета в квартире в течение 14-ти дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи(л.д. 14).
<дата> между сторонами составлен акт приема-передачи квартиры(л.д. 13). Согласно карточке учета собственника и выписке из домовой книги ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире по состоянию на <дата> (л.д. 32-33). Как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, после заключения договора купли-продажи ответчик отказался освобождать квартиру, сниматься с регистрационного учета, никакого дополнительного соглашения о пользовании квартирой между сторонами достигнуто не было.
Поскольку в соответствии с договором купли-продажи квартиры, заключенным <дата> между ФИО2 и ФИО1, произошел переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Кронштадтский б-р., <адрес>, ФИО2, который не является членом семьи ФИО1, утратил статус собственника жилого помещения, никакого соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось. При таких обстоятельствах право пользования ФИО2 спорной квартирой на основании ст. 292 ГК РФ подлежит прекращению с выселением его из занимаемой квартиры. Принимая во внимание, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер, и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
При исследованных доказательствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд решил:
Прекратить право пользования ФИО2 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Кронштадтский б-р., <адрес>, выселить из занимаемого жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: