О выселении - иные без предоставления другого жилого помещения
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): Норко К.Л.
ОТВЕТЧИК: Гагарина М.В.
Дело № 2-2571/2013г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2013 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Лазаревой В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Норко К. Л. к Гагариной М. В. о снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Норко К.Л. обратился в суд с иском, и с учетом уточненных исковых требований (л.д. 19), просит снять Гагарину М.В. с регистрационного учета по месту жительства, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также взыскать с Гагариной М.В. судебные расходы.
Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли продажи квартиры от <дата> приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Гагарина М.В. обязалась до <дата> сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Истец <дата> направил ответчице телеграмму с просьбой до <дата> сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчица с регистрационного учета не снялась.
Истец Норко К.Л. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 20).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчица Гагарина М.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, сведений уважительности причин не явки не представила, об отложении дела не просила, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.
В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Гагариной М.В. в порядке заочного судопроизводства.
Проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Как усматривается из материалов дела, <дата> между Г. и Норко К.Л. заключен договор купли продажи квартиры, согласно которого Г. продает, а Норко К.Л. покупает принадлежащую Г. по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 5), о чем составлен передаточный акт от <дата> (л.д. 6). На основании указанного договора купли продажи квартиры Норко К.Л. выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 7).
Согласно п. 8 договора купли продажи квартиры, в указанной квартире на момент подписания договора зарегистрирована, проживает и обладает правом пользования Гагарина М.В. <дата> рождения, которая обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить отчуждаемую квартиру в течение 14 календарных дней с момента получения зарегистрированных правоустанавливающих документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Иных третьих лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после ее приобретения Норко К.Л., не имеется. Как видно из выписки из домовой книги Гагарина М.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 4).
Согласно нотариально удостоверенного заявления от <дата> Гагарина М.В. обязалась до <дата> сняться с регистрационного учета с жилой площади, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8).
<дата> истцом в адрес Гагариной М.В. направлена телеграмма с просьбой в срок до <дата> в соответствии с взятыми на себя обязательствами по договору купли-продажи от <дата> сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д. 9). В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, <дата> между Г. и Норко К.Л. заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано <дата>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.
В соответствии с п. 8 указанного договора купли продажи квартиры в указанной квартире на момент подписания договора зарегистрирована, проживает и обладает правом пользования ответчица, которая обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить отчуждаемую квартиру в течение 14 календарных дней с момента получения зарегистрированных правоустанавливающих документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Кроме того, как следует из нотариально удостоверенного заявления, ответчица обязалась сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до <дата>. До настоящего времени ответчица Гагарина М.В. установленное договором обязательство сняться с регистрационного учета не исполнила и зарегистрирована в спорной квартире, что нарушает права истца как собственника квартиры. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования Норко К.Л. подлежат удовлетворению, поскольку, с учетом вышеизложенного, не исполнение ответчицей Гагариной М.В. обязательства по снятию с регистрационного учета, нарушает права истца Норко К.Л., в то время как собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. При распределении судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленный иск удовлетворить.
Снять Гагарину М. В., <дата> рождения, уроженку <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Гагариной М. В., <дата> рождения, уроженку <данные изъяты> в пользу Норко К. Л. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в месячный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд, а сторона, не присутствовавшая при вынесении решения вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание и приложением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а так же обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на суть вынесенного заочного решения.
Председательствующий Козлова Е.В.
Решение суда в окончательной форме составлено 16 сентября 2013 года